二手房房產證產權年限怎麼定

① 二手房產權年限按原房產證算還是按兩手房發證日期算

二手房產權和一手房產權是一樣的，自你買下，辦理完畢房產證繳納完畢稅費，產權永遠是你的！
有期限的是該住房所屬土地使用權年限。
這個年限是指蓋房子開發商得到土地開發權，繳納土地出讓金那一天算起。

② 二手房購買後的房產證年限是多少年

一般住宅的使用年來限是70年，住自宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

根據《中華人民共和國城鎮國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 居住七十年；

2. 工業用地五十年；

3. 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5. 綜合或者其他用地五十年。

其第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

土地年限屆滿如何處理

1. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

③ 二手房產權多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商內品房的性質密容切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

④ 買賣二手房，產權期怎麼算

買賣二手房產權期：
1、所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年， 那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。
2、還要看買的二手房屬於那種性質的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的,那麼過房後還可以繼續使用70年。
3、土地使用權是從開發商獲得該宗土地開發權起始算起，購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該宗土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。

⑤ 二手房房屋產權年限如何計算

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們日常生活中所說的產權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

產權到期處理案例

買二手房，一定要注意它的土地使用權年限，若剩餘年限較短，需謹慎購買。

資料來源：《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》

該內容僅在北京適用

⑥ 二手房過戶後產權期限怎麼算

您好，請問買2手房，繳納土地出讓金，過戶到我的名下70年，是按繳納土地出讓金的時間開始計算嗎？例如土地出讓金2020年1月1號繳納，到2090年1月1號嗎？

⑦ 二手房交易時年限是按房產證的日期還是什麼日期

按照原房產證時間，計算房產產權時間。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權70年到期後怎麼辦：
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」