鄭州鏈家二手房虛頭有多少

⑴ 買二手房的時候鏈家中介能把房價抬高多少

是有水分，可以在網上看看有沒有同一套房的信息
或者多問幾家公內司，了解下該小區的行情（容不要多留電話哦，不然電話不斷），大概什麼價乘以面積+折舊裝修費
中介都會留自己的底價。。。你還的厲害點。。在慢慢加。。。

⑵ 鄭州買二手房稅費怎麼算！

一.過戶費用
契稅：房價*2%（個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個稅專：屬房價*1%（過戶後退還40%）
營業稅：144平米以下的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%.過戶後退還
144平米以下的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的免收營業稅。
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取全額營業稅（房價*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%不予退還
交易服務費：6元/平米
工本費：80元
二.按揭費用
評估費：評估價*0.5%
按揭服務費：貸款額*1%
抵押服務費：貸款額的千分之零點八
抵押登記費：80
理論上賣方應該繳納營業稅和個人所得稅的，但是在鄭州業主通常報價都是凈落價，但是減去相應的房價，其實是一樣的。

⑶ 在鄭州買個二手房三室一廳需要多少

二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因專此不屬同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑷ 鏈家二手房房價真實嗎

1、最簡單的方法是通過中介了。中介那裡房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。回 2、通過同答事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。 3、通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇

⑸ 我想在鄭州買套二手房，在安居客上看中了幾套；想問下網上看的真實嗎，需要注意啥，說相信點，謝謝！

現在所有的房產網站上的房源70%的都是被賣的，你要有確定要買哪個小區的房子，專你可以去那屬個小區門口的中介，直接要求看房，或者去咨詢每個小區的均價，均價只代表均價，你要想買戶型好的，樓層，採光，好的，裝修好的，價錢肯定高

⑹ 各位老哥，鏈家的二手房靠譜嗎

鏈家都不靠譜還有什麼靠譜，最多也只是其中的某些人不靠譜

⑺ 在鄭州，買二手房，為什麼這么累

引子：買新房，買二手房，哪個累？

周浩——我的大學同學，碩士讀的是法學，現在一家律師事務所合夥人。

2016年4月之前，沒有一套房子，和父母擠在一起居住。

然而，2016年受到那場搶房潮的影響，分別在8月入手一套新房，10月買了一套新房，都是按揭方式。

今天，不談這兩套房增值了多少錢，拋開炒或者住等政治正確問題，那天我問了他一個問題「不從錢的角度，也不從房子的品質角度，純從法律、流程和市場環境來看，買新房累還是買二手房更累？

」我以為他會沉思一下，哪知聽完這個問題，他毫不遲疑的告訴我「這還用說，買二手房更累，真他娘的累」然而，為什麼呢？

一旦，舉報屬實，米宅在此承諾：

「此人要麼不是米宅的員工，要麼很快不是米宅的員工了」

好，我們的廣告時間結束了，還是那句話

「米宅需要賺錢，但是米宅賺的每一塊，都是明明白白的干凈錢。」

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⑻ 鄭州的二手房的首付比例是怎麼規定，好像和房齡、面積等都有關系，請大家來指點，多謝了！！！

二手房首付，是根據房子的年代，樓層，位置等因素來決定貸款的多少，二手房回最多可以貸7成，銀答行同樣也會根據房子的年代，樓層，位置等條件給一個評估價，然後同樣會根據以上條件來決定房子貸的成數。比如：正弘藍寶灣的房子，是近兩年的比較新，銀行評估一百萬，因為藍寶灣的房子比較新，可以貸7成，也就是說可以貸70萬，那麼房子首付的話就是30萬，比如04年左右的房子，可以貸6.8成左右，02年左右的房子可以貸6.5成，98年左右的房子可以貸6成左右，如果是七八十年代的老房子的話就不能貸款的，只能一次性。我說的只是大概，具體的每個小區情況不一樣，可以咨詢就近的二手房中介公司。他們會更專業的回答你。

⑼ 剛剛通過鏈家買了個二手房 房子總房款286萬 合同已經簽了 訂金也交了20萬 但有個問題 這房子滿

1. 個稅抄不管有無原值都存在個稅，滿五年出賣方出售家庭單位唯一住宅才可免除個稅。

2. 原值可以在房管局檔案室查詢紙質、電子檔案。

3. 如問題描述，存在個稅以雙方協商解決。

4. 風險會在雙方簽署的存量房買賣合同中約束，具體的可以找中介閱覽。