二手房買房到交房一般要多久呢

『壹』 購房後簽合同到交房的期限是多長時間

辛辛苦苦攢錢買房子付了首付，然後就開始付銀行按揭的錢了，我想應該每天業主們都在想什麼時候能交房呢？滿懷期待，天天盼望著。如果遇到個無良商家，我們的交房日期就會被一拖再拖。我們這里來了解下買房後最長的交房期是多久，讓我們心裡更踏實些。 建設部頒布新的房屋買賣合同示範文本出台後，引起了購房者的廣泛關注，新合同文本有什麼特點，購房者應該怎樣利用合同來維護自己的利益，這里推薦一篇有經歷又有經驗的讀者寫的心得體會，希望對買房人有所啟迪。 近日看了新聞媒介刊登的建設部和國家工商總局發布的《商品房買賣合同示範文本》（以下簡稱《示範文本》），感到和北京市目前及過去用過的房屋《銷售契約》和《預售契約》相比，買房人有了更多的選擇權。不過事情要從二方面看，有選擇權肯定比沒有選擇權好，但有了選擇權而自己選錯了，從法律角度上講反而會更被動，因為您已從被迫變為了自願。我作為一個非常細心研究過中國法律和簽過多份合同的人，在北京買房時也曾「敗走麥城」，對老百姓來講，很多人一生只有一次買房經歷，買房時簽訂合同也許是人生第一次，面對經驗豐富的房地產商，稍不留意免不了掉進合同陷阱，買房的錢很可能是一個人甚至幾代人的畢生積蓄，或者是要再用幾十年的工資償還貸款，總不能說花錢買教訓吧？ 其實每本購房合同上面都有明確的交房時間和違約賠償明細的，你需要仔細地去閱讀的。你家裡的合同有沒有妥善地保管呢？現在就拿出來仔細地看看吧，不要再糊塗了哦~說了這么多，你明白了嗎？希望我的回答能夠幫到你，如果你對我的回答還算滿意的話，就給個笑臉吧，呵呵~

『貳』 買二手房過戶流程到交房需要多長時間

如果是一次性付款，那算上領房產證和土地證大概20天

『叄』 二手房過戶需要多長時間

公積金貸款或組合貸款的交易程序是：簽訂買賣合同、買方資格審專查、網簽、銀行面簽屬、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。

『肆』 二手房交房時間以哪個時間為准

交房時間是雙方協高好之後再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協商解決。如協商不能一致可提起訴訟。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。

3、必須標明付款、過戶時間。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

7、必須學會使用補充協議。

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二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

參考資料來源：網路—二手房買賣

『伍』 二手房買賣一般什麼時候交房

二手房交易過程中，交房是後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。所以本文將為您提供一些交房時必須要注意的事項，希望能為您的交房工作有幫助。

1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。

6、房產過戶確認

很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。

『陸』 二手房交易交房時間一般是怎樣算

一般都是再抄付首付後的多少天襲內，賣方騰空房屋，買房可以拿到鑰匙入住！
所以在簽合同的時候注意有沒有這幾條：1、付首付後，是否可以拿到鑰匙，如果不能，直接提出來，看什麼時候可以拿到！2、賣方在什麼時候騰空房屋！期限為幾天。如果賣方到時拒絕搬出，買房有什麼賠償(例如：雙倍賠償首付的金額、定金無條件退回等等)。3、賣方搬出前必須把一切水電物業費、有線電視、寬頻、天然氣等相關費用全部付清！

『柒』 二手房過戶需要多長時間

二手房交易時間依據受理登記申請之日起30個工作日內辦好。但各地手續程序不同，所需時專間會不同。如屬果已經辦好購房合同，只是過戶是不用30天的。可以先到當地不動產登記中心咨詢，並且預約時間。如果是全款買房，無貸款：
1、從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算；
2、然後雙方約定一個簽訂合同的時間；
3、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產進交易中心的時間；
4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；
5、20個工作日後，領取新的房產證；
6、憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶；
7、最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『捌』 我要買二手房從買房到房貸要多久

二手房交易流程與注意事項（2016年版）
文：樹隱搖椅愜書生
沒參與過買賣二手房的人，一般都會覺得買賣二手房辦手續是個很麻煩的事情，細究緣由無非有二，一是聽別人說的，別人是聽說中介說的。二是聽中介說的。
中介為什麼要說辦買賣手續很麻煩？廢話！中介都說實話，告訴你很容易辦，那他還能掙到你的錢嗎？
當然，中介的價值主要是在提供房源上，他們收取房款的1%作為中介費，中介費里就有給你辦理買賣手續的費用。中介費對於窮屌絲來說，也是一筆不少的費用，但是只要你稍微費點心你完全可以省下這筆錢。
所謂的費點心就是找房源和搞清楚辦理買賣程序。
找房源，簡單靠譜的方法就是搜尋你心儀小區的業主QQ群，加入後發布購房消息，如果有人有賣房意向，他們會與你聯系的。本人就是通過這個渠道找到房源。
買賣手續，這個在網上確實搜不到完整詳細的參考資料。一是很少有人用心去整理，二是二手房買賣手續的辦理方式和方法隨著政策會有改變，費力找到的可能早已不適用當前。
2016年6月-9月期間，不通過中介，筆者與賣家成功的辦完了天津東麗區的二手房買賣的所有手續，一共去了三次房管局，過程並沒有想像中的那麼復雜。現將過程簡述，以供眾人參考。
整體流程：簽私人協議→做房產評估→列印買賣協議→辦貸款→報稅與登記→領房本→交房（其它）

一、簽私人購房協議

當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下簽訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。
很多人會擔心房源的真實性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個小數目。其實也沒必要那麼害怕，需要做以下幾點：
1、核對房本信息
2、房本房主與賣方身份匹配
3、到房管局官網查驗房本的真偽，需要記住房本編號和房主身份證號碼。
4、如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意。
5、是否還完房款，已注銷房產抵押
6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。
中介核實房源無非也就是這幾項，而且這個核實也很簡單。
達成購房協議後，一般要簽個協議，交購房定金，這個是私人協議，與房管局的列印協議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說定金就沒有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要盡可能的寫高。為什麼呢？如果在購房手續辦理期間房價出現暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個房產增值應該是你的。只有高賠付，賣方才會繼續進行買賣，這是保護自己的利益。筆者當時與賣方簽的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領房本期間房價才突漲。
還有購房定金的使用，一般情況下都是充當首付款，這個定金是你的錢，除非你出現毀約行為。你要寫明賣方不歸還定金給你做首付時，賣方的違約賠付金額。

二、評估報告

作為買方，二手房房產的評估報告是需要你花錢去做的，這個做評估的機構很多，通過網路，通過同事朋友都可以找到，實在不行你就去房管局，隨便找個中介，他們都會給你聯系方式的。
房產評估的費用一般是評估價的0.05%，這個價格不是死的，你可以與其商量，貨比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在決定做評估之前一定要講好價格，不然等人家評估做好了，不管是不是熟人介紹的，你就等著挨宰吧。
評估報告一共是三本，做評估之前要跟賣方溝通好，確定做哪個銀行的。為什麼要選銀行？因為這個涉及到後續的買方貸款和賣方收房款。舉個例子，與賣方溝通好，你做了建設銀行的評估報告，賣方需要准備一個建行的存摺，這個摺子在去房管局列印協議時需要在房管局備案的，用來收房款。打完協議後，買方就可以拿著相關材料去建設銀行申請貸款了。

三、列印買賣協議

列印買賣協議是在房管局辦理二手房買賣手續的第一步。天津東麗區房管局已經可以微信預約取號，這個微信公眾號在後面還可以預約登記與報稅。
寫一下列印買賣協議的流程：
1、預約列印協議
2、准備材料
①賣方雙方到場
‚賣方帶房產證原件
③買賣雙方「家庭成員」二代身份證原件和復印件
④買賣雙方「家庭成員」戶口原件和復印件
⑤賣方結算賬戶存摺（原件和復印件，存摺與評估銀行一致）
⑥賣方雙方手章（簡體字章）
⑦貸款買房的帶評估報告
⑧買賣雙方婚姻證、夫妻雙方2本（原件和復印件）；離婚 證（需離婚協議）

3、預約日雙方去房管局，
①先領表格填表（怎麼填問人）
②被叫號後，交材料+表格，列印協議6份，可自己復印兩份。在協議上簽名字和日期（應該還要蓋手章），其它的一律不寫，一旦你寫了，協議就作廢了。

四、辦貸款

在房管局簽完買賣協議後，買方就可以著手去辦貸款了。如果是純公積金貸款，只需買方一人去就可以了，如果是按揭貸款，這就需要買賣雙方一起去銀行辦理。純公積金貸款買二手房，最多貸20年。
辦貸款的銀行是你做評估報告的那個銀行。主要流程如下：
1、銀行查信用
2、簽合同
3、交首付
4、等擔保公司電話
5、領完房本後，銀行會通知你到銀行取回辦貸款時交給銀行的材料。

五、登記（過戶）與報稅

登記與報稅，需要微信預約，還是在房管局的微信公眾號上約，沒記錯的話上午約報稅，下午約登記，分上下午是因為一個上午和一個下午是辦不完這兩項。

登記與報稅的主要流程如下：
1、微信預約，先報稅後登記（過戶）。
2、准備材料
①房本原件、復印件
②買賣協議、復印件
③賣方原始契稅完稅證（契稅票）原件、復印件
④賣方原始購房發票原件、復印件
⑤買賣雙方身份證原件
⑥非擔保件帶銀行貸款合同
⑦資金監管票

3、預約日雙方去房管局
為了節約時間，你需要先填一個表格。辦完所有手續後，你會收到一個收件收據。

六、領房本

1、收件收據上有領證的時間
2、領證那天去房管局排隊取號
3、所需材料：收件收據和房主身份證

七、其它

一、做高評。

做高評就是房子評估價高於實際成交價，比如房子成交價格是50萬，你讓評估師評估成60萬。人為做高了10萬元。明面上都是以60萬房價來交易，這樣的話你會多交一些稅款，但是你可以從銀行多貸出一些資金出來，多貸出的資金利息只是3.25%，比商貸要低。
做高評需要注意的地方：
因為實際成交價要比評估價要低，所以房主最終拿到的房款里有你做高評多出來的錢，這個錢你需要拿回。這就需要事先與賣方寫好分錢協議，待房款到賬時，買家分得做高評多出來的錢。為了保險起見，你可以要求賣家把收款存摺交由你保管。

二、簽小協議

這里說的一些小協議都是私下的，比如房內原來傢具賣家如何處理，何時處理完畢。如果賣家口頭說所有裝修及傢具全部給買家，這個最好要白紙黑字。
房款到賬後的墳前協議，一定要寫明立協議的時間並簽字蓋章。

三、房款去向何時到賬？

當擔保公司通知你，貸款已經批下來了的時候，你的貸款總額和首付錢已經全部打到監管賬戶上了，這個錢一直到買家領到房本後三五天內會直接轉到在房管局備案的按個存摺上，時間跨度，因地區而異，筆者的賣家大概等了兩個半月才拿到房款。如果你細心，你會發現錢會比房款多一些，多出來的就是利息了。

四、交房
賣家把房子的水電暖氣等等各種卡給你，新房主需要注意的一個就是看看物業費有沒有拖欠。其他的都不是什麼大問題。

『玖』 二手房過戶後交房時間是多少

一、房屋交接的一般手續：
1、簽房屋交接書。
2、辦理房產證(小產證)。
個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，並且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，並交納物業管理費(3-6個月)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以後小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
5、領取鑰匙。
二、房屋交接時要注意哪些事項？
1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。
2、辦理有線電視的結算和更名手續。
買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
由於一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。