買二手房按揭貸款買房的能拿多少錢

① 買二手房中介給辦理按揭貸款應收多少錢

你好，按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔千分之五的評估費，其他稅費與全款購買的費用是相同的，根據多種因素，具體稅費明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標准: 公證委託300元
望採納，謝謝。

② 二手房按揭貸款流程 房子的總價是28萬 首付應該是多少越詳細越好 謝了

二手房按揭是指購房人以所購房產作為抵押物,向銀行申請的,用於支付該購房款的貸款,購房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式.
步驟:買賣雙方提交資料-------評估房屋-------審單人員對資料進行審核------銀行審核資料並簽署相關文件------辦理過戶,抵押登記------銀行放款.
買方需提供的資料: 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件6學歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片8相關費用.
賣方需提供的資料1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7相關費用。
買方:需支付的相關稅費1印花稅：交易價格的萬分之五。2契稅：交易價格的1.5%(普通住宅)交易價格的3%(非普通住宅)3土地出讓金(當年成本價X建築面積X1%成本價購房)當年成本價X建築面積X7%優惠價購房.4綜合地價款:房屋交易價格X10%(五年期外出售的經濟適用房)5貸款相關費用:評估費,評估值的千分之三.擔保費:按北京市住房貸款擔保中心費計算(住房貸款擔保中心收)評估費:
賣方:須支付的相關稅費1印花稅：交易價格的萬分之五2營業稅五年內出售交易價格的5.5%五年外的普通住宅不徵收,非普通住宅成交差額的5.5%.3個人所得稅(房屋出售價—房屋購入價—可扣除的相關費用)X20%.4其他,視各區規定
如果是第一套房貸那麼你的首付是三成，也就是五萬四，其它的做貸款，但現在二手房一般的評估價都要比實際成交價要低些，所以你的首付准備七萬吧。如果有能力的話，最好是用等額本金來貸款，能相應的節省點利息。

③ 二手房按揭貸款首付幾成

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

④ 貸款買二手房，原房主能一次性拿到全部房款嗎

貸款是銀行把房子先買下來，房子過戶到銀行名下。然後你把錢還給銀行就是了。連同房款和利息。貸款是雙贏，貸款者可以分期付款，銀行可以賺錢。

⑤ 想問下我買個二手房60萬按揭40萬等5年以後想賣了，能拿多少錢我借銀行的錢帳怎麼算的

先看看你貸款5年的利息是多少啊。就按現在的基準利率計算，總利息68464.22元，再加上你買房時交的所有費用，及這5年交的物業費，供暖費，還有裝修費等等，這個帳只有你能算，這是你的購房及使用成本。還要看5年後，房子的市場價是多少，按照我國的房價增長速度，5年後房價肯定會漲，漲多少就無法預期了，但超過你的購房成本還是沒什麼問題的。也就是說，5年後，房價可能上漲很多，遠遠超過你的購房成本，你就按當時的市場價出售就可以了。退一步說，即使5年後房價跌了，你也別灰心，也別賤賣，出租就完了嘛，租金也一樣能收回成本，只是時間長短的問題。

⑥ 買二手房貸款的話首付是多少

一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑦ 有誰知道現在買房子，辦理按揭貸款，銀行都會收取什麼費用怎麼辦現在二手房交易都會產生什麼費用

銀行要收的3個手續費 加一起大概也就幾百塊 二手房貸款是嗎？過戶之前先拿原房主的房產證去評估公司初評，然後拿評估報告去銀行審批，銀行審批通過後去評估公司正式評估（過戶評估一次，貸款評估1次 共2次）然後到房產局過戶 過戶費用3項大的 契稅是1.5%（如果你是2套房 那就3%），營業稅5.6%（如果房產證過5年可以免去營業稅），個人所得稅1%（如果房主是唯一一套住房可以免去個人所得稅） 評估費是0.05%（評估兩次就是1% 因為貸款1次 過戶1次） 測繪費1.36/平方（房子的面積） 交易費6/平方（房子的面積） 如果房產局要求走擔保公司 那還有個擔保費用，費用視當地情況

⑧ 買二手房貸款能貸多少錢

濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。

外地回戶口：需要近三年答內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。

二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！