梅州二手房什麼時候報稅

⑴ 剛買不足一年的二手房，再賣了的話需要交納什麼稅大概多少

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

另外：1、你的房產是有貸款的，所以你要還清貸款才能再買賣過戶。
2、行規賣房都是實收價。所以你賣的話，上面的二手房過戶稅費都是買家出，不用你出。你簽合同時跟買家說就行。

⑵ 二手房賣方是怎樣報稅的

報稅不一樣吧？
據我所知：
北京報稅去地稅局
天津報稅去房管局，房管局代收！專
6月1日起執行的屬營業稅，不足五年的繳納房產評估價的5.5%，徵收個人所得稅(增值額的20%或房價的1%).
8月1日，繳納差額稅，滿五年非普通住宅，徵收差額的5.5%

⑶ 買二手房，過戶是咋報稅的

買二手房，過戶報稅：

1. 買二手房，過戶需要看賣家是否滿五年持有，以及是否是唯一住版房，是的話權，過戶免除5.55%營業稅，以及免除1%個人所得稅。

2. 需要交納評估費千分之六，契稅依據面積90平以下1%，買家有其他住房情況，契稅就不看面積，一律3%-4%，印花稅是萬分之五，手續費幾百元，
   所有稅費依照住房評估價格計算和繳納。實際成交價格不作數。

⑷ 二手房交易需要交哪些公司如何報稅稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購版房評估權額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

⑸ 梅州二手房都有哪些稅費

計稅說明如下：
1、個人轉讓購買滿5年的普通住宅銷售的，免徵營業稅;個人轉讓購買已滿5年的非普通住宅且售價高於原價，按新成交價與原價的差額5%徵收;
2、 個人所得稅里的(個人)所得額即是實際轉讓收入減去房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的余額;
3、辦理繼承、離婚的房產可到地稅局申請減免契稅、營業稅、城建維護稅、教育附加費、個人所得稅。需繳納：產權登記費50元、印花稅1‰、貼花5元、繼承公證費2%。非直系親屬繼承的不可免稅。辦理繼承、離婚得來的房產再次轉賣按正常買賣繳稅;
4、辦理直系親屬贈與可申請免徵營業稅、城建維護稅、教育附加費、個人所得稅。需繳納：契稅、印花稅、公證費2%、產權登記費50元、貼花5元。非直系親屬：視同於一般買賣。辦理直系親屬和非直系親屬之間的贈與而來的房產再次轉賣視同於一般買賣;
5、 拍賣、判決得來房產再轉讓的，可參照二手樓買賣的相關稅費規定;
6、 受贈得來的房產，再次轉讓時按全額徵收營業稅;
7、個人購買面積在90平米以下的普通住宅，且是以家庭為單位計算的梅州市唯一住房的，按1%徵收契稅;面積在144M2以下且套內面積在120平方以下，同時過戶單價未高於政府規定

8、 個人購買或轉讓超過5年家庭唯一住房，可減免個人所得稅和營業稅;
9、 個人購房時間，一手樓以預售合同時間為准(有公證的以公證日期為准)，二手樓以房產讓登記時間為准。

⑹ 二手房交易買方如何報稅

二手房交易過程中，買方需要繳納的稅費：
1、交易服務費：建築面積（平方版米）×3元權
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。

⑺ 買二手房查檔報稅多長時間開始首付

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

希望能幫到您！

⑻ 二手房報稅與交稅時間問題。

正常情況下你是按，4月20日 網簽更名申請的 ，你按4月20日的政策。
跟你什麼時候去取證交稅沒有關系。

記得選為滿意答案！

⑼ 房產中介賣了一套二手房,中介公司報稅的時候需要交什麼稅怎麼計算

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

⑽ 為什麼梅州的二手房個人所得稅這個3個點

沒有成本價，用的核定徵收率的辦法