二手房面積誤差如何解決

㈠ 新房二手房應該怎麼處理房屋面積有誤差

在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則購房人不能要求退還面積差價款。 根據目前的二手房交易習慣

㈡ 新房VS二手房 交房時出現面積誤差怎麼辦

看房選房的過程並不簡單，每個購房者都需要經歷漫長且復雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購房者會在收房驗房時，發現房屋實測面積與合同面積不一致，這時候該如何處理呢？今天小編就為大家介紹一下關於交房時出現面積誤差怎麼辦的相關信息。
新房發生面積誤差要如何處理？
現在有些開發商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實測面積一般能准確測出來的是房屋的套內面積，但是有一些開發商在合同上註明的是建築面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難准確計算出來。
如果購房者在新房交房時，發現實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據實際情況，並結合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關規定來解決。
通常情況下，新房發生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：
1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3％大多都會根據實際面積來結算，多退少補；
2、面積誤差大於或小於總面積的3％，購房者可以選擇退房，開發商需要在指定時間內將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：
（1）房屋實測面積大於合同登記面積，此時購房者只需要支付3％面積的房款即可，剩餘部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的；
（2）實測面積小於合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內的，開發商需原價返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。
二手房發生面積誤差要如何處理？
和新房收房時發現實測面積與合同面積有誤差不同，二手房發生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。
1、交易雙方無約定
在二手房交易市場上，絕大多數房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，並沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方沒有做出明確的約定，即便後期房屋實測面積出現誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應面積的差價。
2、交易雙方有約定
如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實測面積來計算總房款，那麼一旦出現了房屋實測面積與雙方約定的交易標准不符，比如說房屋實測面積與不動產證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執行即可。
關於交房時出現面積誤差怎麼辦的相關信息，小編分為新房和二手房兩種不同的情況為大家簡單的介紹了，不論您要購買新房還是二手房，小編都希望這些信息能夠為你帶去幫助。

㈢ 二手房買賣中面積發生誤差怎麼辦

在二手房買抄賣中，除非雙方在合襲同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則購房人不能要求退還面積差價款。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況；
3、核查待售房屋的租賃情況；
4、搞清戶口問題；
5、重視違約責任的約定。

㈣ 房屋買賣如何應對面積誤差

在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面內積誤差參照容新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則購房人不能要求退還面積差價款。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況；
3、核查待售房屋的租賃情況；
4、搞清戶口問題；
5、重視違約責任的約定。

㈤ 房屋面積有誤差，新房二手房應該這么處理

在購買房子的時候，其實大家都面臨著很多的問題，因為購買房子是一件比較大的事情，因此很多的人都非常的在意。不過，大家在購買房子之前都會認真的去了解房子的面積，有很多的房子，在最開始的時候，告訴你的面積和它的實際面積其實是有著很多的差距的。

而現在在法律的規定之上，大多數都有兩種情況，一種就是根據面積誤差比的絕對值來進行判斷。如果說是小於3%的話，那麼就按照現實面積去結算房款，實施多退少補的一個政策，但如果說是最後購買的面積，它的誤差比絕對值大於3%的話，那麼購買房子的人就有權利將這個房子退掉。也就是說你在購買這個房子之後發現它的誤差比較大的話，可以實行退房這一項權利。

㈥ 二手房交易，面積誤差怎麼辦差5平

根據你說的，根本不可能維權了，除非房款與面積寫在協議上，否則房東是不認的，法律也不支持

㈦ 在二手房的買賣中 房屋面積發生誤差我應該怎麼辦

一般購買抄新房時購房合同襲中會有關於面積誤差的處理方法： （1）如果面積誤差大於3%，購房人有權解除合同，要求退還相關費用，可以要求補償相應損失；不主張解除合同的情況下，誤差3%以內的面積按原合同價補繳房款，超過3%以上的部分不用補繳房款了。 （2）如果面積誤差小於3%，購房人有權解除合同，要求退還相關費用，可以要求補償相應損失；不主張解除合同的情況下，誤差3%以內的面積按原合同價歸還房款，超過3%以上的部分開發商應該雙倍返還房款。

㈧ 房產知識:二手房房屋面積存在誤差怎麼辦

市場交易的風險永遠無法完全避免，房地產市場中的交易方尤其謹慎，有買受人在合同履行期間保證自身積極履行合同義務的同時也督促對方履行合同義務，好不容易走到最後一步，臨到收房了才發現房屋實際面積與購房合同上約定的不一致，此時應當如何處理呢？
一、房屋面積有誤差怎麼辦？
需要注意的是，在針對房屋面積有誤差的情況下，一手房與二手房情況大有不同。
如果購買的是新房，那開發商計算房屋建築面積是依據圖紙計算並且後續按照面積計算房屋價款，所以實踐中預售合同面積與房產證面積有誤差其實也算正常，出現這種情況按照以下辦法處理：
1、按合同中約定的關於房屋面積誤差的處理方法進行處理，合同是雙方當事人自由意志的締結，有約定從約定。
2、合同沒有相關約定，依據房屋面積誤差大小不同分別處理：
(1)面積誤差在3%以內(含3%)，按照實際面積據實計算房價，多退少補，此時買受人不能解除合同；
(2)面積誤差超過3%：
①買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息；
②買受人可以繼續履行合同：
房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。此時買受人只需要補足3%面積的價款，超出3%的部分不需要再補錢；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如果上面處理規則有點難以理解，小編換一個更簡單的表述：
1、面積誤差比絕對值≤3%，按照現實面積結算房款，多退少補；
2、面積誤差比絕對值>3%，買受人有權退房。
開發商該當在買受人提出退房之日起(一般是30日)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付利息。
買受人也可以選擇不退房並且通過以下方式維權：
①實測面積大於合同約定面積，面積誤差比在3%之內部份的房款由買受人補足；超出3%的部份由開發商承當，產權歸買受人；
②實測面積大於合同約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，超出3%的部分由開發商雙倍返還買受人。
二、如果是二手房，房屋面積有誤差該怎麼辦？
二手房通常是按套計價，對出賣人來說，房屋面積存在誤差其實不影響總房價，當買受人發現房屋實測面積與購房合同約定的不一致時，要維權情況相較於一手房就更為困難：
1、如果二手房買賣雙方在合同中明確約定是按照房屋面積進行計價，或者約定了出現房屋面積誤差的處理辦法，則按照約定處理；
2、如果雙方的房屋買賣合同上沒有就房屋面積誤差進行約定的話，就不存在補退房價款。
在這里也特別提醒二手房的買受人，在簽訂購房合同之前，一定要實地仔細看房，並可以在合同中做出相關約定，以防自身利益受損而求救無門。
（華龍網綜合）