北京二手房賣方什麼時候收首付款

『壹』 買賣二手房首付款什麼時候交

二手房交易首付款復可以根據買賣雙制方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

『貳』 二手房賣家什麼時候收到首付

現在二手房買賣的話，一般都是走資金監管的，只有在過完戶後才會收到房款的，並且是全部房款。

『叄』 賣房子賣方什麼時候可以拿到首付款

二手房賣房首付款時間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具專體如下：
1、買屬方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；
2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。

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一、個人購買首套房的,如果是按揭貸款方式的話分為兩種:

1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的,首付最低30%以上。

2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。

二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,首付款應即時返還或抵充房價。

網路-首付款

『肆』 二手房首付款什麼時候付給賣方

1、首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。

2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。

3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，並在辦理完更名手續的時候才給賣方首付款，清理了物業，水電，煤氣，有限電視，電話之後才能清理較後的各項費用，尤售後經理簽字了，公司信貸部才能把剩餘房款交給賣方，賣方交付房產。

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首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%

網路-首付款

『伍』 北京二手房購買時過戶網簽後賣方要多久能拿到首付款

10——15個工作日，也就是說不算周六日，快的15到20天，慢的沒准1個月。

『陸』 二手房首付款什麼時候交

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意內向書容後，就可以約賣方過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

『柒』 北京二手房首付款什麼時候交

如果有貸款，在銀行初審（面簽）前交，因為銀行初審的時候需要房主簽一份收到首付回款的聲明。在答北京的話，現在實行二手房網簽，網簽都是一個房子只能簽一份的，沒有買賣雙方書面授權，登記機構或中介機構是不能撤網簽的。也就是說上了網簽，房子就不能一房二賣了，安全系數較高。可以在網簽合同公示後，就支付首付款。流程如下（購房資質審核&房源信息核驗→網簽→銀行初審→批貸→過戶→放款）

『捌』 二手房首付款什麼時候付給賣方

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意向書後，就版可以約賣方過權戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

『玖』 二手房的首付款什麼時候交

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付專款時間。

綜合屬情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！