⑴ 我相中了一套二手房，想買下來，請問具體的流程是怎麼樣的
先簽訂買賣協議付定金（約定時間交易） 約定時間付首付（房東解壓） 到房款局登記過戶（便跟產權人） 產權證出來立即辦理貸款業務（尾款） 交房（水電氣有線電視）過戶
⑵ 想買一套未交房的二手房，請問應該怎麼辦手續呢
我們家買的就是你這樣的房子，只要到開發商那裡變更合同買方就行了，原買版方就直接退出了這次交易，你權作為新的買方付錢等著交房就行了，到時候發房產證直接就是你的名字。至於你跟原買方之間錢怎麼算那是你們之間的事，不過建議你還是寫個合同安全一些。按揭的話不太清楚，估計應該到銀行辦理一些手續吧。
⑶ 本人想購買一套正在按揭中的二手房怎麼辦求大師解答。
到當地房產局或者交易中心辦理過戶，必須要先撤押贖證 也就是還請原來貸款 然後用你回的名義從新申請貸答款，你可以委託中介辦理 名字不能修改但是可以有輔助貸款人 只要到房管部門過戶留有備案 不會有什麼麻煩 產權人就是你本人
⑷ 我想買一套二手房,需要辦什麼手續,房款怎麼付,才安全,跪求!
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後繳部分房款，之後帶著身份證明、房權證、戶回口本、結婚證、買答賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
此時再付清房款~
⑸ 急！本人想買一套未交房的二手房，怎麼辦按揭
如果你的情況是屬於轉按揭的話，看看下面的：
辦理一筆轉按揭要經多少程序
以某房地產經紀有限公司與建行石景山支行合作開展的轉按揭流程為例
第一步：交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同
第二步：提交申請
由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請；
由買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。
第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。
第四步：對交易房產進行評估，銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款，(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作)。
第五步：買方支付首付款
首付款的支付金額為：現賣價-貸款額
第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。
第七步：現貸款銀行審核通過後，發放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產抵押，並由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。
第八步：賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續，取回房產證件。
第九步：買賣雙方到房產所在區房地局進行產權交易過戶，買方取得新房產本。
第十步：為買方辦理新產權證的抵押手續，完成轉按揭的操作。
據了解，各個銀行之間的操作流程有所不同。
辦理轉按揭要注意哪些內容
首先，辦理轉按揭的房產應該在城八區區域內。其次，原按揭人應該擁有房產證。一些商品房項目的開發商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發的房產證的。在辦理轉按揭的過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局核實該項目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發商同意更換預售登記，並出面去房地局對房產做更名，轉按揭也可進行。
⑹ 我想買我同事的一套二手房，不知道怎麼辦理流程。
到當地的相關房產部分去咨詢吧，你可以先借錢把他的貸款還清，再過戶，你們之間也可以簽訂一個合同，公證下。
⑺ 我想買套二手房，不知道怎麼辦手續請網路朋友們個點寶貴意見！
申請過戶要三證齊全
合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
在房產交易中心辦理二手房的轉讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然後雙方帶身份證件，公證書，房產證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（列印收件收據）→審查報批→繕正→發證。
購買需交三項費
在購買二手房時應交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉讓手續費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續，自受理登記日起，經審查核准發證後，要在30天後持收件收據及身份證到房產交易中心領證。
中介代辦交0.5％至2.5%傭金
除上述情況外，實際生活中，還有很多購房者是通過中介機構來購買二手房的，對這類情況，記者也進行了分別咨詢，得到的答復是：在中介機構購買二手房只需要交納中介費。其次中介公司要帶購房者實地看房，如果買賣雙方達成交易，還要協助雙方簽定協議，並帶買賣雙方到房產交易中心辦理轉讓手續。如果房屋買賣雙方成交，按規定房產中介可以收取成交價總額的0.5％至2.5%的中介費（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產中介只能收取由於從事介紹活動支出的必要費用。中介費用由買方支付。
查詢二手房產權狀況
購買二手房時一定要弄清楚二手房的產權狀況，以免購買後發生不必要的麻煩和經濟損失。
第一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產權證書、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。
產權證是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」； 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經濟適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經濟適用房，除了查看對方的「房屋所有權證」，還有查看政府對其上市出售的批准書。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如代理人要查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
其它相關證件是指出租房產要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明，中獎房產要查中獎通知單和相應的證明等等。
第二步：向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產權的真實內容，購房者除了要向賣房者索要一切產權文件並仔細閱讀外，還要到房產管理部門查詢有關所購房產的產權記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產的一切產權細節。
此外，出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經濟適用房，還應看房屋是否已取得房屋所有權證書和政府對已購公房上市出售的批准。
二手房價值應考慮以下因素
1、購買二手房屋的折舊費。房子作為特殊的不動產，一般來說不是處於黃金地段的房子一旦建好便進入了折舊期，因此在購買二手房時首先要注意的問題就是房屋的折舊費。據了解，現在一般房屋（磚混結構）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時可以根據房子的「年齡」大致計算下房子的價值。（對於某些二手房的原價要特殊對待，要根據不同時代經濟的發展水平的不同重新來定價）
2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價格一般為標准二手價格，3樓和4樓的價格會略高於標准價格，而5樓和6樓價格略低於標准價格，頂樓的價格最低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價格也會低一些。此外，二手房的空間設計不是很合理的，其價格也不會太高。
3、二手房所處的周邊環境。現在人們對居住環境的要求越來越高，在購買二手房時也要注意周邊環境和配套設施，比如小區是否有物業管理、是否有足夠的安全保障、綠化環境如何，在小區的周圍是否有方便生活的學校、醫院和商場等公共設施，這些都對您購買的二手房的價值高低有很大的影響作用。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費
⑻ 想買一套二手房，請問需要什麼手續什麼辦理過程需要做些什麼流程需要請律師嗎 希望回答的越詳細越
1 .買賣雙方簽訂買賣協議 2.如原業主於銀行有抵押貸款的需辦理解壓手續(7-30個工作日根據當地銀行政策而定) 、如若無抵押直接跳過 3-雙方到當地土房局交易中心辦理二手房交易手續（以下簡稱或稱過戶）【正常當日買方支付首付款——若一次性付款、付款比例由雙方協商】【過戶當天或次日辦理二手房貸款申請合同、若一次性付款直接跳過】 ——————辦理過戶手續時間約18-30個工作日（具體根據當地交易廳政策而定） 4.取更名後的產權證（取件）並辦理銀行貸款抵押手續！ 5.等待銀行審批放款！ 6 . 放款當日次日交房手續！ 以上程序除抵押買方獨自辦理之外！其餘手續皆有雙方共同辦理！
⑼ 個人買賣二手房怎麼辦相關手續
個人買賣二手房，共分買方全款付款購房和買方按揭貸款購房兩種回情況，辦理手續及答流程如下：
一、買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！