⑴ 我買一套二手房，我看賣家提供的產調資料是自助服務機上列印的，這個產調信息完整嗎
嗯，沒有問題的，不過他拉產調你最好有證人陪同他一起去，還有日期最好是交易日前一兩天拉的。
⑵ 什麼是產調所有的房子都能拉出產調信息嗎
產調---產權調來查
到交易中心領自號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產登記薄。
需要該房屋的產權人配合你去。你自己不可以辦理。
既然是你們自己相互聯系的就沒有必要通過中介去辦產調，產調很簡單，產權人帶上身份證明到房地產交易中心就好了。如果是過戶手續需要代理的話可以花點手續費讓中介代辦。
建議：一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，即使該項手續可能會花費幾十元。因為，現在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建築面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協議並且將定金實際支付給房東，這時才發現該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。
對於想要買受二手房的買家，一定要進行產權調查的手續，才能最大程度地保障自身權益。
⑶ 二手房與房產證
提前結清尾款是不可能的 一但產權出現了問題你找誰去啊？
再說證辦下來直接到不了你的名 我不知道你是哪的 是不是政策不一樣
就說的你本身不是那個單位的職工 所以人家不會直接把證辦到你的名下 除非是房主在中間做的工作 和單位辦理更名的人有關系.
這你要問好了 一但證下來以後是原房主的名 再更到你的名的要產生費用的
正常的更名過戶費用到是不太多 但新證下來有沒有5年內的那個營業稅和個人所得稅什麼的 沒有就好 要是有那個稅費可不少 得談清楚
房改後的老房子沒交 這應該是沒什麼大礙 如果真的給辦證用不了多久 我估計啊 大概也就是15個工作日左右 差不了太久
如果時間長辦不下來 是不是有別的什麼事啊
你是不是那個廠職工 如果是產權證能辦下來 就沒問題 因為證改成你名 就屬於私有房產了 和單位沒什麼瓜葛了
你現在的問題就是產權證什麼時候能辦下來 你得問問房主 定好了
如果能辦下來費用誰出 一人一半也可以 就看你們怎麼商量了
如果辦不下來怎麼辦.是全額退 還是怎麼的
買房是一件大事 不可草率行事 你都要和房主協商好了
對還有土地證 是不是個人手裡沒有土地證啊 要是沒有的話有可能是那種鄉鎮的土地 那樣的個人辦不了土地證 不過話說回來了 土地證只在動遷的時候有用 別的地方好像是用不著
⑷ 二手房交易時買方是先付定金還是先去拉產調戶口貸款
最好不要先付定金。 因為要是對方房屋有什麼問題，對方不退定金或找不到人就吃虧了。 要先看產調才行。
⑸ 二手房什麼時候開始還房貸
辦理二手房抄貸款，貸款發放後的次襲月開始還款。
建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑹ 二手房預售合同上寫著無抵押，但是自己去房產交易中心拉產調，上面寫著銀行貸款80萬，是否這份合同無效
合同是無效的·不是因為抵押·是房主不能完成合同·因為有銀行抵押·可以要求對方退款·並承擔損失··
因為交易沒有成功·如果對方退還定金·是沒有辦法起訴詐騙的
⑺ 二押的信息產調上顯示么想買二手房但又聽說有二押，這部分信息會在產調上顯示么
會顯示
⑻ 二手房交易過戶時間是什麼，都需要什麼流程
菁英告知你二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
⑼ 二手房買賣問題
可以購買 錢給中介託管 陪同上家還貸款 最好去交易中心拉產調 看是什麼抵押 究竟多少
去交易中心帶身份證 到窗口填物業地址 選產權信息 抵押情況 查封情況 20塊錢
⑽ 賣二手房何時過戶
如果是帶證的房子，需要買方交了首付，然後貸款下來之前可以去過戶，然後去進行貸款審批。