❶ 二手房交易,賣房人收到錢後是否應立即交房
按正常來說是這樣的，但是有些買賣雙方互相溝通好了，延期交房
❷ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦
首先分兩種情況。
1、二手房貸款已經審批通過，那你有沒有看見銀行出的貸款承諾函。
2、不要中介告訴你通過了就通過了。你應該屬於有貸款承諾函，但是銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了。
3、一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大。
4、可以考慮找關系，送禮。一定放款。還有你具體什麼時候過的戶？如果月底，按理下個月應該可以放款。如果金行額度緊張。下個月月排不到你·。那下下個月份的你應該沒多大問題啊。
❸ 銀行放款後多久交房
如果是新房，以開發商合同為准，如果是二手房，以中介合同為准。
❹ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二來手房買賣流程自：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
❺ 通過中介貸款買的二手房,已過戶銀行已放款，現在已到交房的日期但是住不進去怎麼辦
這個的話每個來銀行是不一樣源的。具體按照不同房地局過戶時間
8
銀行放款
7個工作日左右進行放款手續。
最新公積金辦理流程
步驟
流程
說明
時間
1
簽訂買賣合同
2
咨詢、提交貸款所需材料
3
繳存首付款
提供首付款證明
4
個人信用評估
核查借款人公積金狀況
1個工作日抵押物評估
申報抵押物評估
評估完成後5個工作日左右出評估結果
5
初審
經紀公司預約買賣雙方
當天到公積金管理中心辦理
6
面簽
經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同初審完畢後5個工作日左右，等公積金擔保中心通知進行擔保，並簽訂借款合同7
過戶
❻ 二手房按揭什麼時候可以交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和內時間是有明確規定，容例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。
如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；
如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；
雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；
出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。
❼ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。
❽ 買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
二手房繳首付款時間：
由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會簽，
假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
❾ 買二手房放款了,房主搬家要推遲半個月交房合理嗎
這個沒什麼合理不合理的，就看你們兩家當初如何約定或者如何簽訂的合約了，要是他晚搬，造成你的經濟損失，你可以要求他適當的補償你
❿ 二手房過戶後交房時間是多少
一、房屋交接的一般手續：
1、簽房屋交接書。
2、辦理房產證(小產證)。
個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，並且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，並交納物業管理費(3-6個月)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以後小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
5、領取鑰匙。
二、房屋交接時要注意哪些事項？
1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。
2、辦理有線電視的結算和更名手續。
買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
由於一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。