買二手房怎麼樣區分小產權房

⑴ 二手房，怎麼快速區分是商品房還是小產權房 –

所謂大產權房指：從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易並且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。

⑵ 買房子時怎麼區分出是小產權房還是商品房

買房子時可以根據小產權房和商品房的區別來區分，小產權房和商品房的區別有：

（1）商品房有國家發的產權證,而小產權房沒有。

（2）商品房能進行買賣，可以過戶交易，而小產權房不能買賣。

（3）小產權房」只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款，而商品房都可以。

（4）「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護，而商品房的正規交易受法律保護。

⑶ 房屋買賣中怎麼區別大小產權

所謂房產，是指有牆面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。

大產權證是一種通俗的叫法， 一般地區都稱為大產權證為《產權登記備案證》，也就是房子經過驗收之後，先給整棟樓辦的一個產權證。大產權證辦好了，才可以辦理每家每戶的小產權證。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的大小產權應該主要體現在土地的性質上, 大產權的房屋均是在國有使用權的土地上修建的,已交完土地出讓金的,不僅擁有的是對房屋的產權,還擁有對該房屋所佔用地的土地使用年限. 小產權的房屋一般是在集體等土地上興建的房屋,土地是集體的，小產權的房屋只擁有地上建築物部分的所有權,.一旦涉及動遷,小產權的房屋取得的只是對房屋的補償,大產權是房屋的真正產權.滿足房產的全部4項權利；使用權,佔有權,交易權,收益權. 小產權就是上述4項權利中的使用權和佔有權.

很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。通用的解釋一般有以下三種；

第一是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。

第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。

第三種解釋：買的房再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

（以上回答發布於2015-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 二手房轉讓時同時轉讓哪些證件怎樣分辨是否是小產權房

房產證和房屋產權證，買賣雙方的身份證，看是否是小產權房，要看是否又房產證和房屋產權證，並要合適兩證的真偽，可以去建委查詢。

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

⑸ 如何正確區分大小產權房問題明白的請進

最簡單的方法就是看價格，同樣區域的，配套設施基本差不多的，這樣的房子，如果價格相差很大，那便宜的房子基本是有問題的。
還有，如果是一手房就去查銷售許可證，二手房就去房產局查房產證

⑹ 怎樣分辨大產權還是小產權 我打算買一套二手房，–

主要看是否有房產證，能否辦理過戶
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

⑺ 最近看中一套二手房，要怎麼確定它不是小產權房

兩者的房產證是一樣的，小產權房的土地使用證是大證，集體共有的，商品房的土地使用證是個人的。