A. 發現買到的二手房屬於違建樓層，准5層買的6樓。我該怎麼維權
業主隱瞞房屋事實，應終止合同，收回定金，並追究業主違約責任。
B. 購房指南：不小心買到違建該怎麼辦
違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。
根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。
根據我國《合同法》第58條的規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；
則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。
C. 今年買的二手房，已過戶，現告知有違建，怎麼辦
已過戶，不用理會。
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的回遷移等發生糾紛。要掃答除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1．結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2．告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4．結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
D. 不小心買了違建 怎樣才能不讓房本變廢紙
最近關於燕郊房子落宗問題的報道頻頻出現，讓很多人都開始擔心起自己的房子來。
那邊是按照商品房的價格購買的房產，拿著政府部門頒發的房產證，卻無法進行不動產登記，這邊是很多人不小心買了違章建築，卻不知道該怎麼辦。
今天，購房指南就來給大家普及一下，什麼是違章建築，買到違章建築應該怎麼辦的問題。
先說一下什麼是違章建築。
所謂違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
具體而言，違章建築包括以下幾類：
一是未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
二是擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
三是擅自改變了使用性質建成的建築物；
四是臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
五是通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
違章建築究竟能不能買賣？
違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。
根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、法規的強制性規定訂立的合同無效。
據此，在經城市規劃主管部門處理並經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的權。
不小心已經買了違章建築，怎麼辦？
當然是撤銷合同，要求退錢啦，至於能退多少錢，就得視情況而定了。
根據我國《合同法》第58條的規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
也就是說肯定是要退錢，至於退錢的多少，需要按照是否有過錯來判斷，具體而言，可以分以下兩種情況：
情況一：善意取得
購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。
情況二：知法犯法
購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。
不很明白，舉個例子吧。
譚某將一違章建造的房屋以2.5萬元的價格賣給王某，但並未告知王某該房系違章建築。合同簽訂後，王某付清房款並要求譚某交房，譚某於是將房騰出，但並未與王某辦理房屋過戶手續。
後王某屢次向譚某要求辦理該房的過戶手續，譚某均以各種借口推託。後王某因屢次要求譚某辦理房屋合法手續未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。
法律規定以違章建築為標的的買賣，應認定無效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無效合同，王某買房前並不知道所買房屋為違章建築，因此法院裁定譚某向王某返還房款及利息，王某的損失得到了補償。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 二手房合同已簽，過戶前發現有違建怎麼辦
如果你所說的違建也是計算在買賣合同面積里的，你可以主張該部分交易無效，要求退還款項
F. 買的二手房樓下用戶違建可以主張前房主讓樓下住戶恢復原狀嗎
不可以。你可以向城市管理部門反映情況，要求主管部門查處違建，也可以向人民法院提起民事訴訟，要求恢復原樣
G. 雙方私自買賣違建二手房，簽訂的合同有效嗎
雙方私自買違建二手房簽訂合同無效，法律上不支持自己對該房擁有產權，因為這個房子本來就是違法的。但是自己的合同能夠證明與房主之間的交易活動，如果他來收回，這份合同對他是有效力的。
房屋買賣都需要雙方到房產局中心簽訂買賣合同，才算合法。沒有房產證，這個房子本身就不具有國家承認的產權。所以私下買賣是不受法律保護的。如果真是違建，到時候政府來拆遷的時候根本就維不了權。