二手房交易如何補地價

1. 二手房都需要補地價嗎，是買房人出嗎，怎麼算的

意思就是這套物業到了使用年限,可以去補地價!現在國家的政策都還沒有明確的指出來,還有補多少錢一方也是看路段,是個未知數。

2. 怎樣判斷房子是否需補交地價 查看房產證

周先生：前幾天看中一套二手房改房，當時房產證上寫的是劃撥。聽說劃撥土地房產專上市要交土地出讓金屬？怎樣才知是否需要補交地價？ 專家答疑：按照有關規定，屬於國有劃撥土地性質的二手房過戶，需補辦國有土地使用權出讓手續。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產權證》記載的內容來判別。《房地產權證》中的「土地性質」一欄填寫「國有」，土地來源一欄填寫「劃撥」的，即屬國有劃撥土地。 如果是經濟適用房上市交易，應當按照《城市房地產管理法》的規定，由購買人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權以劃撥方式取得的，應當按規定由購買人向國家補交土地出讓金；如果原單位購買了商品住房，再根據房改政策按房改成本價出售給職工，按現行法律規定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。 如果是國有出讓性質的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續。國有出讓土地性質的房地產可在土地出讓年期內，不改變土地用途，買方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉讓。金科大廈從化托斯卡納板房富力盈力大廈金碧領秀國際板房

3. 請問為什麼要補地價什麼情況下要補地價舉幾個例子謝謝

補地價簡單的來說，房產證上沒有使用年限的房子就得補地價（即出讓金）版！如果這些房屋需要買賣的話，就權得要補地價！現在佛山的補地價政策，是補核價8%。舉個例子，有一塊舊屋政府核價40萬，如果你要買賣就要3.2萬的地價！

4. 廣州二手房交易 怎麼需要補地價

廣州二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕版集，當地論壇等權網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

5. 購買二手房需要補地價，大概補多少，政府眼紅了嗎

出讓性質土地，過戶住房，不需要繳納你說的那個地價差額。
如果你是集體或劃撥性質土地，過戶住房之前需要繳納土地出讓金，轉變土地性質為出讓，才可以。
一直都是這個規定，。

6. 二手房交易稅費 什麼情況要補地價

住房所屬土地性質是集體，或劃撥性質，就需要繳納土地出讓金，辦理個人名字出讓性質土地證，才可過戶。
比如經適房持有滿5年之後過戶，或單位公房賣給個人，都需要繳納土地出讓金。

7. 什麼叫存量房地產補地價麻煩告訴我

存量房指進入二級市場的二手房，補地價指原房屋的土地使用權為無償劃撥的沒有繳納過土地使用出讓金，現在房屋發生轉讓要將土地使用權無償使用轉為有償使用所以要求補交土地使用權出讓金

8. 什麼叫存量房地產補地價

指進入二級市場的二手房，補地價指原房屋的土地使用權為無償劃撥的沒有繳納過土地使用出讓金，現在房屋發生轉讓要將土地使用權無償使用轉為有償使用所以要求補交土地使用權出讓金。

一、辦事依據：

《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國土地管理法實施條例》

二、申辦條件：
1、對原劃撥土地上建成房地產、已建成工業項目補繳價款。

2、境內外的法人、自然人或其他組織，但國家法律、法規另有規定的，按規定辦理。

三、申報資料：
1、建設用地行政事務審批申請表原件

2、用地申請（需政府部門蓋章）原件

3、房屋土地權屬證明及附圖復印件

4、雙方營業執照、法人身份證復印件

5、土地權屬調查報告書附勘測定界圖復印件

6、房地產登記信息表復印件

7、土地評估報告書原件

8、地籍圖（不帶征）3份

9. 國有土地房屋出讓補地價的交法

土地的性質都是使用權而不是所有權.出讓土地是通過招投標或以市場等價補償方式取得的,交易時無限繳納土地出讓金。劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補償.劃撥是土地管理部門，將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。

出讓是指受讓方向國家交付土地使用權出讓金，土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。

買賣時，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時要補交土地出讓金等相關稅費。因為在土地法里，劃撥的土地國家是可以收回的。因為沒有土地出讓金。但大多數地方都是給補償的，現在還停留在協議的層面上。大部份地方都是「適當補償」，這補償多少就不好說了。

辦房產證沒有影響，只不過是在房產證的土地性質上定出讓還是劃撥，出讓的土地現在很多城市還都有獨立的土地使用證。

(9)二手房交易如何補地價擴展閱讀：

對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差，即

補地價=改變後的地價－改變前的地價

其中，對於單純提高容積率或改變土地用途並提高容積率的補地價來說，如果將提高後的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：

補地價(單價)=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

或者補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率 ×(現容積率－原容積率)

補地價廣泛應用在香港的新界土地轉讓上或房屋署的居者有其屋計劃內。若賣家要將這些業賣出，他必須將物業先補地價，拿到補地價紙後，才可將物業賣出，現時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。

參考資料來源：網路-補地價

10. 什麼是房地產補地價啊 簡單說明了我很急

更改使用性質 交納的差價 或者是土地使用期限到 土地使用費

簡單的說就是出錢買地的使用權！