沒有產權二手房更名是什麼意思

❶ 買了套二手房，沒有房產證的情況下可以更名嗎

不可以！
買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權內證、買賣雙容方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

❷ 二手房可到開發商改名字是什麼意思

該情況比抄較特殊，屬襲於原房主已經在開發商處簽署購買合同，但還沒有簽署正式的合同，該房產還沒有在房管系統備案，可以直接在開發商處辦理更改合同中的購買主體，俗稱改名字，也叫改合同。為維護買方的合法權益，須注意：在沒有正式網簽之前，不要給原房主支付任何定金等，更名完成後，再向賣方支付房款！

❸ 房產更名是什麼意思

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

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三、房產更名和過戶的區別：

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納

三套房：全部按照評估價3%繳納

2. 增值稅+個人所得稅：

住宅

房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅

房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅

房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%

房產證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）

買方：3.05%個人所得稅

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名復雜的多。

❹ 沒有房產證的房子怎麼改名

如果尚未完來成合同網簽備源案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。