二手房外牆滲水怎麼辦

A. 二手房外牆滲水誰負責

外牆的話，有物業找物業，沒物業找社區。單位的房子找單位。大概就是這樣。希望可以幫到您！

B. 二手房牆滲水很厲害怎麼處理

二手房牆滲水怎麼處理，看有著十年經驗的都芳刷新咋做的，如果發現自家的房屋牆面出現了滲水的情況，那麼可以說是房屋的質量存在一定的問題，否則也不會導致牆面滲水。那要是牆滲水很厲害的話，這個時候除了要積極的對滲水情況進行處理了，對於這個問題，那究竟房屋牆面滲水怎麼辦才好呢?跟著都芳刷新師傅一起來了解了解。

一、先說說牆面滲水的原因有哪些?

1、樓上地面防水不好造成牆體潮濕：樓上地面防水沒有做好，也包括隔壁的衛生間或是樓上隔壁衛生間的牆地面本身防水不好，一旦衛生間有水時，就會緩慢的滲透到你這里了。

2、樓上水管與地面結合處沒有做好防水：如果是你家與樓上相連通的管子附近出現滲水，很有可能是樓上地面與水管的結合處防水不好，水順著水管留下，導致你家屋頂滲水。

3、冷凝水引起的潮濕：過去有些住宅的牆體沒有保溫層，冬季時，牆體外冷內熱，會在內牆牆面形成冷凝水，導致牆體潮濕，而且是整面牆，這樣的情況一般到了夏季就會好了，但是留下的霉斑還是很影響美觀。

4、牆內預埋水管滲漏引起牆體潮濕：這樣的情況一般多是出現在靠近衛生間的地方，或頂面、或牆面，一般是預埋的水管接頭部位有滲漏，這包括你家和你家樓上的鄰居的牆內水管是不是有滲漏，隔牆水滲入。

5、裝修時施工質量導致牆體發霉：裝修時塗刷牆面時，第一遍牆漆沒有干透，就開始塗刷下一遍牆漆，牆裡面的水汽未能揮發出來，導致牆面潮濕發霉。

二、再說牆面滲水該怎麼處理?

1、查找牆面現有滲水點和外牆裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結構梁介面處外牆抹灰層、女兒牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。

2、鑿除抹灰層後，清理干凈基層，然後在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。

3、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，並在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的介面裂縫。

4、待找抹灰層乾燥後再做外牆面漆，最後待牆面漆乾燥後，塗刷一到二層防水塗膜。

C. 買的二手房住了半年房子漏水，這種情況應該怎麼辦呢

在買二手房後，我們發現自己的房子漏水了，此時我們應該怎麼辦呢？可以看看一些法律條文，下面帶你來看看吧！

房屋是否在保修期內？

根據《建築工程質量管理條例》第40條，「屋頂防水工程、有防水要求的廁所以及房間和外牆的防漏需要5年」本條款規定了房屋防水工程的保修期。

但是誰來修理它呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第33條規定:「房地產開發企業負責所售商品房的質量保修。雙方應在合同中就保修范圍、期限和責任達成協議。保修期從交付之日開始。」

以上就是關於漏水了該如何解決的一些途徑，希望對你有所幫助，祝你健康愉快！

D. 賣了二手房在交房前發現牆體滲水怎麼辦

根據我對案件的分析認為：第一，根據我國買賣合同法的規定，您可以要求其根據合同約定承擔違約責任！第二，您可以要求其及時退還相應的房屋價款！

E. 我買了二手房，在3樓，共7樓，外牆會滲水進來，怎麼維修

你好！交房時有一個維修基金 這個是物業收的 直接找物業維修

F. 二手房交房時牆體滲水能退房嗎

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能回夠直接退的。當然，答賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

G. 家裡09年買的二手房，最近發現外牆開裂，下雨就漏水，怎麼辦該怎麼做向哪裡求助

房子也太老了，近三來十高齡了。房子開自裂有幾種可能（1）主要的是地基沉降不均造成的主體開裂，這是大問題。（2）窗過梁也是容易造成開裂的地方，八字角方向，這種不影響主體結構，但影響視覺，讓人看著不舒服。還有一種開裂是建築材料老化的開裂，也比較要命。
有沒有圖片幫你看一下，屋裡漏水，這個水從那裡來的，得說清楚，要是外牆漏水那是危房了，要是窗口什麼的漏水，處理一下就行，加個滴水線什麼的就解決了。
看情況你們樓上樓下全裂的話，應該是主體有問題。不敢言絕對。
向房管所求助，所有房子都有一筆維修基金，必要時可申請動用進行維修。

H. 買了二手房,已經過戶了,但還沒拿到房產證,又發現外牆漏水了什麼辦

目前沒有過戶二手房買賣簽約後應對房東反悔的對策： 1、在與二手房房主簽訂購房合同時內，購房者容必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。

I. 我買的二手房還沒裝修有滲水怎麼辦主要外牆滲水，因為是頂樓，早就找不到開發商了，怎麼辦

自己的房子，自己修啊，就是你現在找原來的房主也不會給你維修掏錢的，或者直接聯系小區的物業
說白了這個和你買房的時候檢查，評估不詳細造成的，便宜是有原因的

J. 二手房一年內外牆滲水誰負責

二手房，此類問題是比較復雜的。首先，如果這套房子從新房交房開始五版年內漏水，由施工方負責權，你只需要找物業就行了，拿上你的二手房過戶手續就行。如果是從新房交房五年以後，對不起，該你自己負責了，當然你也可以找物業進行維修，但是你需要自己出錢。另外注意是新房交房時間開始算，不是你的二手房交易開始算。