二手房為什麼難貸

❶ 買二手房為什麼貸款批不下來

這個首先來你的手續齊了自嗎？然後就是你那個二手是不是有沒有少些東西？或者是說說東西沒用，或者是說二手房賣家的東西，買起這個都是有可能沒有披薩的原因，你最好是打電話去咨詢一下，是吧，不然的話，因為政府呢，事情比較多大，都會等著你，等著你，有事忘記了，沒有給你打電話是吧？這都是有可能的，反正沒批下來，第一就是程序book法，第二就是東西少了，第三就是買賣雙方有一些的，嗯，東西沒有打到折，要求，不然的話是不會出去跟問題的，因為我們說的話都很簡單的，是吧，這個又不是貸款那個下來的，可能就是你有些東西沒有拿到了，銀行的要求，所以沒有批下來，還有就是你有什麼東西過期了，這個是正常的，希望能幫到您，你這樣式打電話咨詢問一下，謝謝謝

❷ 二手房貸款好貸嗎,為什麼我的貸款一直批不下來

買二手房在貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件：
（1）如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
（2）如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
（3）如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。

❸ 這些二手房都很難獲得貸款 買房時應避開！

很多人都有這樣的疑問：「我的信用記錄很好，收入穩定，首付也湊得齊，為什麼不能貸款買二手房呢？」，回答這個問題其實很簡單，房子除了問題。一般遇到以下四大類房子，銀行是不輕易審批貸款的！

第一類：產證不齊全的二手房

產權證（房產證或不動產證）是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果房屋產權不齊全是無法獲得銀行貸款的，常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房，售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，無法辦理產權證的小產權房等都不能貸款。

第二類：產權不清的房子

產權不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產權不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產權糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括另外兩類：一是未滿5年的經濟適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項權利證；二是貸款還未還清的房子。因為在房子進行第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房子的他項權利，所以不能再進行抵押貸款。

第三類：面積太小，房齡過久的二手房

銀行對於這類房子進行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的。

第四類：特殊類型

特殊類型的房屋也無法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的建築物；被依法公告列入拆遷范圍的房地產；根據有關規定，屬於學校、醫院等以公益為目的的公益設施（不論其歸屬事業單位、社會團體還是個人都不能抵押）；違章建築物和臨時搭建的建築物。

綜上，購房者遇到上述幾類二手房時，即使個人的資金能力、徵信情況都沒有問題，也無法獲得銀行貸款。那麼什麼樣的二手房才能獲得貸款呢？

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證（不動產證）；產權清晰；房齡不超過30年（很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內），房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同。

（以上回答發布於2018-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 二手房貸款為什麼這么難

目前的銀行貸款額度很緊，很多房東因為買方是做按揭買房而不願意賣，寧可找個現版金付款的買主。二手權房貸款對於沒做過的人來說是挺復雜，可對中介來說一點都不難，照你所說的情況應該有兩個可能性：一是房東不願意賣給貸款的買主；二是估計價格上房東還想再賣高點。你可以找中介問清楚什麼原因

❺ 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款

不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

❻ 二手房難貸款原因是什麼

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交專易的住房或商業用房時，屬自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：

• 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

• 購房協議書正本；

• 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

• 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

• 開發商的收款帳號1份。

  二、按揭貸款的條件：

• 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

• 交齊首期購房款；

• 有穩定合法收入，有還款付息能力；

• 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

• 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

• 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

• 貸款銀行要求的其他條件。

  三、按揭貸款的流程：

• 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

• 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

• 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

• 銀行放款，貸款人履行還款責任。

❼ 買套二手房，辦個房貸怎麼就這么難

現在銀行額度緊張，利率上浮，放款時間延長，貸款難度的確比原來增大很多，但只要申請人徵信良好，工作穩定，銀行流水良好，還是可以正常貸款的。

❽ 二手房為什麼不能貸款

走 一手房手續 主要目的就是低稅 因為 二手房 大都稅費比較高 走一手的話就是 就是 房主這邊只有合同 可以更名 沒有個人所得稅 跟 營業稅 只有 契稅 和維修基金