買二手房沒有房產證的話要什麼手續

❶ 買二手房沒有房產證都是需要什麼手續

搞清賣家與抄開發商簽訂的購房合同能否更名（很麻煩，在房產局有備案），如不能，不建議買，承擔風險，實在覺得合適，就找律師擬一份帶「違約條款」的合同（要嚴密），給200元就能搞定，然後等待房產證和土地證辦下來，正規過戶，律師也會給你建議，不要一次性付清全款

❷ 二手房買賣沒有房產證需要辦理什麼相關手續

沒有產權證的房子是不能辦理過戶手續的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：

需要注意的地方：

• 產權證是否能辦理下來，什麼時候辦理下來；

• 是否有國土證，如果有土地出讓金誰來出；

流程：

• 簽訂買賣合同；

• 約定產權辦理下來後什麼時候辦理過戶手續；

• 約定有土地出讓金誰來出；

• 帶上合同到公證處辦理一個合同公證；

• 等產權證下來後在辦理過戶手續；

❸ 沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續

分兩種情況：
1、將來也不能辦理房產證，此類房產，不可以購買，風險大！
2、將來一段時間可以辦理房產證，此類房產，可以購買。可以以租代購，等辦理完畢房產證後，租金抵付購房款！
無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介辦理，對於交易雙方的安全更有保障！

❹ 二手房買賣沒有房產證怎麼過戶

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房專屋的合法所有權，可依法屬對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

❺ 買沒有房產證的二手房過戶需要辦什麼手續

二手房過戶手續要到房地產交易中心或到房管局辦理手續、雙方要帶的資料如下版
1買賣權雙方身份證原件復印件
2房屋買賣合同原件
3該房屋原來的房產證
4銀行貸款合同不辦貸款沒有
要交的費用
商品房
滿五年
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
未滿五年
營業稅成交價*55%買方繳納
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元買方繳納
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
140平米以下視為非普通住宅140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
溫馨提醒注意在辦理二手房過戶手續時一定要帶齊上述4項資料

❻ 沒房產證的房子出售需要什麼手續

沒有房產證的房子不能出售，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。

❼ 我要購買暫時沒有房產證的二手房,要辦理一些什麼手續了

正規的手續你什麼都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是回公證，你答和房主簽一份買賣協議，註明以後房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續，然後房款不要全部結清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以後原房主會主動來找你。最後你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現有手續（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結婚證到公證處辦理公證。

❽ 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

(8)買二手房沒有房產證的話要什麼手續擴展閱讀：

買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

❾ 二手房沒有房產證怎麼交易！買時要注意啥

雖然一直跟大家說，沒有房產證的二手房不要買！很多人看的房子戶型正好、房價也便宜很多，但唯獨就沒有房產證。今天小編就給大家講解一下這個問題。二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。

情況一：交了首付未辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。

買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。

後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

情況二：沒交房卻已在還房貸

遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。

那直接更名應該怎麼辦理？

直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

然後由開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

後，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

直接更名注意事項有哪些？

其中，要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？

如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。

具體二手房過戶都有哪些稅費呢，我們來回顧一下：

一是個人所得稅：為總房款的1%；

二是契稅：如果是首套房的話，90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%，不同的城市可能還會有一些細微的差別。

需要注意的是，契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納。

二是稅：按總房款的5.5%收取。

這種辦法又要注意什麼？

等拿到房產證之後再過戶，比之前可能更靠譜一些，優點是走正常程序，相對來說風險更低，但是需要繳納的稅費也會比較多。

但是，要注意的是，對於什麼時候拿到房產證，應該有一個約定。雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。

要注意的是對於房價的波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。