二手房補地價要多久

① 買二手房是先補地價還是先過戶

你好！二手房不需要補地價的，補地價是房地產開發商去補，無需業主去補！也就是說補地價跟買二手房無關了。

② 買了二手房後補了地價是否房屋使用年限會延長

繳納的是土地出讓金，可以將以前的政策房（房改房、安居房、經適房）性質改變為商品房，此後交易不再有土地出讓金，與土地使用年限無關，土地使用年限以此房屋建設時取得的土地劃撥文件時間為准。

③ 查惠州國土資源局麥地金麥山莊二手房過戶整棟補交地價收費標準是多少

二手房過戶需要的費用如下：

買房人應繳納稅費：

• 契稅：房款的1.5% （面積在內144平米以上容的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；

• 印花稅：房款的0.05% ；

• 交易費：3元/平方米 ；

• 測繪費：1.36元/平方米 ；

• 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

• 印花稅：房款的0.05% ；

• 交易費：3元/平方米 ；

• 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。

④ 廣州二手房交易 怎麼需要補地價

廣州二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕版集，當地論壇等權網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑤ 什麼叫存量房地產補地價

指進入二級市場的二手房，補地價指原房屋的土地使用權為無償劃撥的沒有繳納過土地使用出讓金，現在房屋發生轉讓要將土地使用權無償使用轉為有償使用所以要求補交土地使用權出讓金。

一、辦事依據：

《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國土地管理法實施條例》

二、申辦條件：
1、對原劃撥土地上建成房地產、已建成工業項目補繳價款。

2、境內外的法人、自然人或其他組織，但國家法律、法規另有規定的，按規定辦理。

三、申報資料：
1、建設用地行政事務審批申請表原件

2、用地申請（需政府部門蓋章）原件

3、房屋土地權屬證明及附圖復印件

4、雙方營業執照、法人身份證復印件

5、土地權屬調查報告書附勘測定界圖復印件

6、房地產登記信息表復印件

7、土地評估報告書原件

8、地籍圖（不帶征）3份

⑥ 二手房都需要補地價嗎，是買房人出嗎，怎麼算的

意思就是這套物業到了使用年限,可以去補地價!現在國家的政策都還沒有明確的指出來,還有補多少錢一方也是看路段,是個未知數。

⑦ 江門市是否所有二手房都要補地價

江門市不是所有二手房都要補地價，針對的是土地來源為劃撥性質的住宅單元房屋土地。具體文件為《江門市人民政府關於調整江門市市區城鎮國有建設用地基準地價的通知》，內容為：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《廣東省國土資源廳關於進一步規范地價管理工作的通知》（粵國土資利用發〔2013〕123號）和《中共江門市委辦公室印發<關於對省委巡視組反饋意見開展整改的工作方案>的通知》（江委辦〔2015〕32號）等有關要求，現對江門市市區城鎮國有建設用地基準地價進行調整，調整後的基準地價自2018年9月1日起執行。

經江門市人民政府同意，對市區（蓬江區、江海區和新會區）土地權屬為劃撥性質的住宅單元房屋業主，申請辦理補繳地價時間延長到9月30日。10月1日起，按2018年文件基準地價標准執行。

(7)二手房補地價要多久擴展閱讀：

市國土資源局通過官網詳細解讀江門市市區劃撥性質的住宅單元房如需補辦出讓，其應「補地價」的計算公式為：住宅用地區片基準地價×住宅建築面積×住宅年期修正系數×地價指數×15%。

其中，住宅建築面積以不動產登記證（或房產證）登記的房產建築面積為准。

住宅年期修正系數，是按照1—70年的剩餘使用年限計算，剩餘10年的修正系數為0.4697，剩餘20年的修正系數為0.7216，剩餘30年的修正系數為0.8567，剩餘40年的修正系數為0.9292，剩餘50年的修正系數為0.9680，剩餘60年的修正系數為0.9888，剩餘70年的修正系數為1……需要指出的是，剩餘使用年限按住宅單元所在樓宇的第一宗申請「補地價」的年限為准。

如：某單元於2018年10月1日申請「補地價」，經不動產登記中心查實，該單元所在樓宇第一宗經批准同意「補地價」的時間在2008年8月20日，即該樓宇剩下單元剩餘年限為70-（2018-2008）=60年，年期修正系數為0.9888。

地價指數為定基指數，是以現行基準地價的估價期日為地價指數基期，基期地價指數設定為100，以後每半年更新一次。

以一級住宅用地為例，2017年1月1日的地價指數為100，2018年1月1日的地價指數為175.8，2018年7月1日的地價指數為178.1（具體可登錄市國土資源局官網查看江門市市區地價住宅用途級別地價指數表），10月1日起按2018年7月1日地價指數計算，如有更新，按最新公布的地價指數執行。

根據應「補地價」的計算公式，舉例來說，蓬江區勝利路某住宅單元，房地產權證（不動產登記）登記建築面積100平方米，其土地來源屬於劃撥性質的，2018年10月1日後因轉讓需「補地價」。

經查核，該單元位於勝利路北片區，該片區級別為一級，片區基準地價2594元/平方米，地價指數是178.1%，該單元剩餘使用年限60年，年限修正系數0.9888，應「補地價」=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

⑧ 購買二手房需要補地價，大概補多少，政府眼紅了嗎

出讓性質土地，過戶住房，不需要繳納你說的那個地價差額。
如果你是集體或劃撥性質土地，過戶住房之前需要繳納土地出讓金，轉變土地性質為出讓，才可以。
一直都是這個規定，。

⑨ 二手房 不補地價 能不能過戶

關於使用年限都上在土地證上才有寫的.
補不補地價要看你那地方的具體政策了.

⑩ 二手房交易補地價怎麼算

補地價={(增加後的容積率減去原容積率）除以原容積率｝乘以原容積率下的地價