❶ 現在北京二手房買賣、租賃好做嗎
先回答第一個問題：現在年輕人在北京做二手房買賣和租賃有前途
第二問題：剛畢業的人群適合與否是和自己的性格有很大的關系的，可能性格外向點的呈現的個人能力能夠很快的和房產基礎需求契合起來，就是俗話說的上手比較快，剛進入房產的時候可能只是單純的買賣、租賃，但是房產也是一種職業，也有自己的發展空間，我知道大點的二手房公司（類似鏈家地產/我愛我家）他們也是有著自己的提升和管理途徑的，所以房產不只單純的銷售，看個人的選擇，另外，任何一種銷售行業都是很鍛煉人的
第三個問題：這些中介公司的底薪（大概）起步是1000+提成 隨著你業績的完成，逐步的升級，底薪也會增加，（底薪最多的好像是4500）提成一般分為租賃和買賣，階段性提成，比例不是特別清楚，但是我有朋友在這些大點的公司，他們都是有車有房，生活早是小康水平，付出的多收獲也多，但是要注意的是，有些公司最基礎的學歷是大專
知道僅此
❷ 現在在房產中介工作做二手房買賣好還是做租賃好
目前國家調控房價，全國房價都在下降中，二手房市場屬於買方市場，因為市場上很回多賣房信息，而真正買房的答人少之又少，都持幣觀望中！而租房的價格是在上漲中，租房市場前景一片光明。
二手房賣出：成交前後至經紀人拿到提成的時間要長些，提成要多些；
租房：成交至拿租房傭金時間快，房東和租客當天租房簽合同，經紀人當天即可拿到傭金。
❸ 房屋買賣租賃合同，什麼樣的租房合同無效
您好：
一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效
1、房地產分離出賣
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
如果賣方將房地產和土地分別賣於不同的買方，或出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。
部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。
3、侵犯優先購買權
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。
房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、單位違反規定購房
機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
5、價格上有欺詐行為
買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。
但如果賣方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
二、小產權房買賣合同無效、建築合同無效
1、借他人之名購買房屋，如系規避法律禁止性規定，有可能最終導致合同無效的風險。
2、非產權人的受託人基於私下委託以自己名義簽訂售房協議，構成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效的難以被法院支持。
3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。
如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權關系。
4、故購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產權過戶的結果。
❹ 房產中介是做租賃好還是二手房買賣好呢
個人認為還是租賃好做些，市場需求很大。至於二手房這塊目前市場受政策影響不是很景氣，持幣觀望的居多。
❺ 現在在房產中介工作做二手房買賣好還是做租賃好大家都說房產不好做了，可我覺得租賃不受影響吧！
心態調整好來，做什麼都一樣！源先做租賃，因為租賃比較快，當然買賣也不要丟，買房的需求還是很大的，只不過現在政策出的頻繁，大家都在觀望，所以你要調整好心態，收集好資源，豐富自己的專業知識，等到行情好了，就是你賺錢的時候到了！
❻ 現在做房屋中介，是做二手房及房屋租賃好，還是一手房買賣好
首先得看你的認知是什麼樣啊??
一手房:前期你的付出會很大,而且好盤,好公司都的靠資質拿提成回(水很答深)不是很好做......(老業務的競爭和新手的差距都會造成OUT現象0
二手房:目前國內市場的門檻還是很低的,大點的公司各種規范制度還是很齊全的,所以入手比較容易,只要你肯做,勤奮就能出業績.不象一手復雜......
個人意見----本人目前做二手!呵呵/......
❼ 各位，我剛開始做二手房交易，目前是做租賃的。
下面我就分享下個人的工作經驗及見解,望對大家在以後開展工作有有所幫助:
1.租賃的特點:短,頻,快.這一點相信大家在實際工作中能體會的到,舉例:今天上午在安居客接到一個租房的客戶,和你介紹過個人需求後你在給他找房子,等到下午的時候你給他打電話的時候得知他已經租到了,這就是所謂的快.頻--租賃和買賣是不一樣的,你可以在一天接到十個客戶你可以在一天簽五單你可以在一天帶看十次,但是買賣卻完全的不一樣.短--這個一般指的是成交周期短,有可能第一次帶看就能成交.
2.獲取資源的方式:店面接待我在這里就不多說了,當然了要提醒大家的是一定要專業.獲取資源的最有效的方式是社區開發,尤其是周末的時候這種方式的成效是非常快的.我主要想說的是網路招戶的方法.在這里我向大家推薦幾個比較好的租賃埠:souwoo(搜屋網),anjuke(安居客),超級經紀人,homev(視頻看房網),當然了還有更多,以上我都用過.
3.如何利用好網路埠:試想你做為一個想租房的客戶,這大冷天兒的你是願意在家先看看網路了解下需求范圍內房子的具體情況再去看房呢還是選擇直接去看房,要是我我肯定是選擇前者,現在網路與人們的生活已經息息相關了,就連買衣服都上網了,呵呵.
那麼如何發好貼子,能讓客戶在如此龐大的網路里第一眼看到你發的貼子並對你的貼子感興趣直到給你打電話詢問相關情況呢?
1)貼子的多元化:要將自己周邊的小區房子全部體現在網路上,在發一個小區的房子的時候各種戶型都要有,每一套房型至少要有三套.這樣作為客戶看到你發的房子的時候,他會覺得你對這個商圈和這個小區太了解了,不找你找誰呀.現在這個社會花錢的人(所謂的消費者)誰不願意找個專業的人為他服務呢?
2)房間圖片:每一個貼子都要有戶型圖及六張室內照片以上,而且一定要真實的,因為在線成交已經不是想像了,很多客戶在看到照片甚至不看房就會交定金.室內照片的拍攝要顯示出房子的裝修狀況及整潔程度,有句話說的好事實勝與什麼來著,呵呵.人都是相信自己的眼睛而不相信自己的耳朵的.所以要直觀的讓客戶看到房子的全面情況.
3)房源的描述:對房子的描述不要少了以下幾項--房子的平米數(一定要有的哦),房子的朝向,房子的樓層,裝修情況,家電傢具情況(尤其是空調和暖氣,在這樣的一個季節中很重要的),最最重要的一點是關於交通的描述,試想你租房子為的是什麼,不就是想離單位近一點兒或者交通方便兒點兒嘛.是,你是對這個地方太熟悉了,覺得沒有必要寫或者忘記寫了,但是做為剛剛來北京工作的人想租房子他對這兒能了解嗎?所以,交通情況的描述實在是太重要了,不但要寫有那幾路公交車直達此小區,還要有這幾路車可到那些重要的地方(例如:963路公交車可直達當代城市家園小區,此路公交車途徑五道口,中關村).最後一點是對配套設施的描述,要寫上小區里邊兒或者周邊有什麼最佳的購物天堂娛樂地點飲食地點等等
4)每天至少發10個租賃貼子,這樣才能最快的時候接到客戶,不要怕累,這年頭幹啥不累啊.
4.如何接待好店面客戶及網路客戶;如何帶戶看房:最重要的一點在以上已經提到過了,就是專業.一定要對自己店面周邊的樓盤熟知,對小區內各個戶型的房子的深入了解.當客戶或業主說什麼小區什麼面積的房子的時候,你就知道這個戶型那號樓有,具體情況是什麼.這個一定要做到.
1)詢問並了解:首先詢問對想要租房的小區是否了解,租房的目的,著急程度(想什麼時候租到房子),想出什麼價位租什麼樣的房子,幾個人住,等等
2)根據以上得到的信息而匹配房源:在實際工作中我經常看到如此的情況,有一套房子業主說只租給一家人,結果來了一個客戶說是同事兩個人租一套兩居,結果你就使勁的推薦,試問這有什麼意義嗎?即使客戶看好了你覺得會業主會同意嗎能成交嗎?還有客戶想出2000元在當代租一個58平的一居室,你覺得現實嗎?還有,客戶現在租的房子是過完年4月份才到期只不過是現在出來看看房子,你覺得有必要帶他看房嗎?綜上所述,一定要了解清楚客戶的詳細需求再匹配房源再帶看,切不能兩眼一抹黑就去帶看了,了解客戶的需求太重要了,可以給自己減少很多時間.而且還顯得你很專業.
3)如何帶看:最好最恰當的方式是准備3套房源,最好的一套,好的一套,差的一套.先帶客戶看好的,客戶當然還想再對比下了,根據客戶看完後的反映而選擇接下來帶看什麼樣的,如果客戶說這個房子裝修不太好,那你就去帶看最好的那套(前期要告訴他價格不便宜),看完最好的了客戶又說價格太貴,那就看最後一套差的那一套,客戶不是說想要便宜的嗎,咱滿足了他的需求啊,看完第三套一般客戶心裡就有數了.這樣的結果是客戶要麼回家考慮一下,要麼當時就會定好的那一套房子,因為價格可以接受,裝修也可以.不要帶他看太多房子,挑花了眼了,那可就是你的錯了,就不能罵客戶了,只能是怪自己了.
注:帶看過程中切忌讓客戶業主互留電話,如果他們要留你可以很強勢的告訴他這個不可以.要懂得踢戶,當你看出來客戶已經看上這套房子了,只是猶豫不定,那你可以選擇踢戶了,可以給同事打個假電話,假裝的說:喂,馮哥,你的客戶啥時候來看這個房子呀,或者是馮哥你別讓你客戶來了我客戶定了(說這個話的時候同時問客戶:大哥,是吧?),也可以直接和客戶說,這樣好的房子價格又不貴,您不定,等會兒我同事的客戶來了一準兒就定了,您就別猶豫了,趕緊約業主交定金吧.
4)防切戶,自己辛辛苦苦的接到一個合適的客戶多不容易啊,在帶戶看房的路上一定要機靈點兒,防止其他中介公司切戶,尤其是我愛我家的,他們做租賃可是非常的強悍的.帶客戶看完房子了,如果客戶需要回家考慮最好將客戶送到公交車站或者將客戶送走.