Ⅰ 請問銀川市金風區豐盈家園小區為什麼沒有移動網，只有電信，電信網，網速慢，還存在詐騙行為特別多
這種情況是很普遍的，在許多地方的網路覆蓋並不是三家運營商內都要覆蓋的，各地區的容運營商都是根據自己的網路規劃和當地的市場狀況來決定是否對某地進行網路覆蓋。你們可以聯絡鄰居們一起到移動公司申請裝機，移動公司覺得此地潛在客戶多的話，會盡快進行網路覆蓋的。
Ⅱ 一個二手房小區 百分之多少二手房在出售比較正常
評估價低，交易價高。
一，房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，二手房定價相關系數：
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為准，東向減5%—6%的系數，西向減10%；多層住宅樓層以3層—4層為准，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，過去造的新里、舊里最多可減40%；房型的系數加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛生間以4平方米為准，小於4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區別；還有得房率的高低與加減系數也密切相關。
同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業主方面的，也有物業評估方面的。
四，二手房的時效性：
業主對舊房估價的認識存在著一些誤區。舊房估價有個最重要的特徵———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業主不了解這一點，常常質問：「我與鄰居房型、面積相同，為什麼他能賣25萬元，我的估價才24萬元？」影響舊房估價的因素很多，但有的業主強調個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業主卻以為裝修花過大錢，理應賣個好價。
另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學又符合市場規律的評估體系，專門從事這項業務的評估機構很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機構從業人員缺乏基本的專業知識和職業道德，不對置換物業進行現場勘查，有的還故意壓低物業價值以牟取暴利，客觀上造成了業主的「信任危機」。
五，定價因素：
1，房屋因素
舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無朝南窗則為－5%。
房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
2，環境因素
環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。
3，心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。
六，測算價格
二手房，以同地區商品房價格為基準：
房屋因素
（1）折舊：年折舊－2%
（2）套型：「三小」套型（小廳、小廚、小衛）－10%
（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另－5%
（4）朝向：無朝南外門窗－5%
環境因素
（1）無物業管理－5%
（2）非獨立封閉小區－5%
（3）有省、市重點小學區+15%
心理因素－8%
舉一個實例來驗證一下：
房屋坐落：某小區一小套住宅，建築面積51平方米。
土地級別：二級地區。
房屋結構：混合一等
套型：「三小」套型－10%
建築年代：1988年，折舊期12年－（12×2%）=－24%
樓層：共七層，此房位於二樓－3%
朝向：南北
物業管理：非小區、無物業管理－10%
學區：重點中小學+15%
心理因素：－8%
當地商品房價格為：4500元/平方米
4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。
因此，此房的實際成交價格為14萬元整，每平方米為2745元。
Ⅲ 銀川市金風區，恆大名都，的房子怎麼樣，地理位置，
位置不咋地，城鄉結合部基本可以說是金鳳區的最南端了，再往南啥都沒有了只有一個工業園
Ⅳ 買二手房很糾結啊，不知道買哪個了，這倆在一個小區，面積一樣，戶型一樣
如果一定在這兩套房子挑選，那肯定90萬那套，畢竟自己要住的，採光很重要，裝修可以自己改的，按自己裝修風格裝修，現在就是買二手房也很多，有人住過又怎麼樣，我感覺一個房子採光很重要。
Ⅳ 請推薦銀川金鳳區或者興慶區的新樓盤
你好來，你想周邊有好的學自校，且配套設施比較完善的新房子還真不好找，如果想買二手房的話我倒可以給你提供幾個地方，可以考慮開發區的民生花園。還有就是新一中附近的幾家樓盤，如（鳳凰花園、民族花園等）
我個人認為現在在銀川投資房產的話，最好是選擇公寓，因為公寓的租金都要比普通房子的價格高。而且公寓式一站式服務，全部精裝修的，都省去裝修得錢了。選擇公寓的話我倒是建議你選擇建發公寓，新奇特公寓，還有富力城公寓，還有個北門的金馬華庭公寓。都是在銀川繁華地段的公寓，雖然房價相比之下好像有些偏高，但我個人認為它們存在的升值潛力比較大。
如果你執意要買新房的話，可以考慮一下北京東路的尚東國際。均價可能是5000左右吧。
Ⅵ 寧夏銀川市興慶區唐徠小區房價
那裡的放房子都來是老源房子了，平米不大，但是涉及到了中學劃片問題，所以即使二手房平米不大房價依然不便宜，一般50~60平米都將近30萬，再大點80左右還有40萬！！家長為了孩子能上唐中二選擇那片房子！！ 希望可以幫到你。
Ⅶ 銀川市金風區森林公園有150平米的毛壞住房要買嗎
不能買。銀川市。金鳳區。森林公園。這個地段還算還行。就是。這個房子的價格太貴了。不買。