㈠ 成都二手房買賣流程（從看房到交房）
一、選房
1.該房產必須有房產證
2.產權人與出售人是否一致
3.房產是否有貸款
4.房屋建成年份內
5.如果有共有容人，共有人是否同意出售
二、看房
1.日照採光是否充足
2.生活垃圾是否污染嚴重
3.有無噪音污染
4.物業安保是否到位
5.仔細查看房屋細節
三、議價
1.房價是否包含傢具家電
2.是否包含地下室、車庫、車棚等配套
3.房產證和契證下發是否滿2年（滿2年無增值稅）
4.買方將付款方式告知賣方
5.房東報價是否是包含相關稅費
四、合同簽訂
1.確定房價所包含設施（傢具家電、車棚、車庫、地下室）
2.確定付款方式
3.註明騰房時間
4.戶口遷出時間
5.解押款由哪方負責
6.維修基金是否已交
7.買方應帶資料：身份證、定金
8.賣方應帶資料：身份證、房產證，若有共有人，需共有人到場或出具委託書
五、辦理過戶手續
1.交易流程
2.房產過戶費用詳情
六、物業交割
1.水、電、物業、天然氣、暖氣、有線電視等費用的結清及過戶
2.配套車庫、車位、地下室、車棚等辦理交接手續
3.交付房屋鑰匙
㈡ 成都二手房交易詳細流程（不通過中介）
你要學會，起碼跑買賣幾次哈！
房管局門口找個穿穿，花200就幫你過戶了哈
公積金貸款你直接找個擔保公司哈！
說實話，貸款的資料客戶一般是提供不全的哈！
賣家想不跑就喊他辦個全權委託公證，300大洋！
㈢ 成都二手房過戶辦理時間和辦理流程
辦理時間：
周一至周五上午09:00-下午17:00
辦理流程：
網申流程:
1、網簽，上傳版房管局和稅務據的權網審資料
2、房管局、稅務據後台審核，審核通過後發送簡訊給買賣雙方
3、遞件，現場出《受理單、交易手續費繳費通知單、繳費通知單、維修資金單》
4、1小時後繳費
5、當日取證
非網申流程:
1、網簽
2、房管局復審，報資料推送到稅務據核稅
3、遞件
4、稅務局核稅完畢後，簡訊通知買賣雙方
5、買賣雙方到稅務大廳去列印《繳費通知單、交易手續費》
6、繳費
7、取證。
㈣ 成都二手房過戶費怎麼算，成都二手房過戶流程
稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
㈤ 成都二手房交易有哪些流程
1 、簽訂買來賣合同，約定房價源、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。
2、公積金最多隻能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），
3、如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委託公證給成都的朋友辦理。
4、個人建議流程：
到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產和審核通過後到房地產交易中心過戶，付首付給業主——取件後辦理他項抵押——業主收到房款後辦理物業交割，交割成功付尾款！
業主要出現的次數至少 3次 簽合同 簽借款合同、 辦理過戶 、物業交割。
㈥ 不通過中介，個人辦理成都市二手房買賣手續具體流程是什麼跪求！
當然能交易。
首先你不貸款的話，價格談攏後先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產過戶中心要一份），簽訂購房合同後買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進行評估，然後就去房地產交易中心進行稅款核算，核算後就過戶，過完戶後買方買方再拿稅票去領新證。
貸款的話，多一個過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同後，買家先打首付款，然後去銀行辦理貸款手續，具體的銀行會講，貸款下來後（一般快件5天左右）買家打尾款，然後馬上過戶，過戶同上。
註：在過戶過程中，需要注意的是過戶必須三證齊全，房產證，土地證，契稅完票，如果是經濟適用房賣房需要補交房屋原購價的8%作為土地補償才能上市。
過戶費用：買家：評估價*1.5（看面積1--3%） 加上其他雜七雜八的費（2000以下），貸款的話，還要銀行評估費（評估價*千分之八），不多。
賣家：6%乘以評估價--營業稅，2%乘以評估價---個人所得稅。就沒有了。
這些所有的稅費可以在房屋議價的時候雙方自行討論。
㈦ 成都二手房買賣流程全解析 附註意事項
3.30新政實行二手房營業稅免徵五改二以後，讓成都大批未滿五年的二手次新房瞬間從冰封中解凍，迎來了真正意義上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，這讓意欲購買二手房卻又不了解買賣流程的朋友著實著了急，今日為大家全面解析二手房買賣流程附註意事項，好好學習自帶小板凳哦！
一、二手房買賣流程
1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
2．查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
3．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（成都市統一格式合同），支付定金給中介公司；
4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
5．資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
6．贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
7．房屋過戶：買方同擔保公司去成都市房地產產權登記中心三樓簽訂<成都市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
8．買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在成都市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二、二手房按揭貸款
1．確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2．查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
三、提交材料
1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
四、身份證明
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。
五、委託證明
1．委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2．轉讓為自然人的，委託書應公證；
（以上回答發布於2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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