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二手房購買手續都有哪些材料

發布時間:2021-03-09 01:24:38

二手房買賣交易有哪些手續

1、看房選房:在購房者打算購買房屋時,首先就應該確定好自己想要購買哪個區域的房子,當自己確定了買房的區域之後,那麼就需要去找房了,一般來說,可以在網上找房,也可以通過線下中介機構找房。

2、產權查詢:在購房者購買二手房的時候肯定是需要把二手房屋的產權問題給查詢清楚,這樣做是為了避免購買到產權有問題的二手房,當購房者在對二手房產權進行查詢時,一定要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名,如果自己所購的二手房有產權共有人,那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同:當購房者自己把二手房屋的產權問題都核實清楚之後,並且也確定了二手房屋是可以進行交易的,那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方,並且去簽訂房屋買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款:如果購房者在買房的時候沒有選擇全款購買,那麼購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續,在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

5、過戶:當購房者辦理了貸款之後,那麼就需要去辦理房屋的過戶了,在購房者辦理房產過戶的時候,是需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件後拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

6、交房:二手房買賣交易的最後一步就是交房,一般來說,買賣雙方在交房的時候會涉及到的就是物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

二手房交易注意事項有哪些

1、房屋手續是否齊全:產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。

2、合同約定是否明確:二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

3、市政規劃是否影響:有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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⑵ 買二手房需要什麼手續都有什麼費用

二手房交易的稅費:賣方房產證不滿兩年,增值稅是網簽價(國稅局認可)的5.3%;房產證專滿五屬年,家庭(不包括未成年子女)不唯一,或者滿二不滿五,繳納網簽價(國稅局認可)的1%的個人所得稅;房產證滿五且家庭唯一,免個人所得稅;買方稅:契稅,90平方米及以下網簽價(國稅局認可)的1%;90平方米以上本區首套是網簽價(國稅局認可)的1.5%,本區二套是網簽價(國稅局認可)的2%;多數房改房(土地性質為國有劃撥土地)需繳納網簽價(國稅局認可)的1%的土地出讓金。交易登記費80元。

⑶ 買賣二手房都需要什麼手續

商品房的來轉讓一般是指房屋的買自賣,其一般流程為:一、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。七、房屋過戶:買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。

⑷ 二手房過戶需要准備的材料有哪些

購買二手房的時候,我們需要准備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙專方在房地產交易管理屬部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。這是需要准備的資料之一。
另外,我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容來源於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑸ 二手房出售需要哪些手續

對於新房的裝修問題,很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情,甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的,關於二手房裝修注意事項的問題,這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中,牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以,就選擇繼續使用,可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的,尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點,這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題,甚至還會影響到人的身體健康,是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項,是有著很大影響的呢!另外也要多多關注一下電路的走向問題,合理的進行重新安排,以及電線的檢查工作,都是不能省略掉的,這些都是關於家居安全的存在,預防萬一。如果想了解更多,歡迎關注維意定製傢具網上商城。

⑹ 二手房過戶需要材料有哪些

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明,產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。

2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理,若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產處於出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他人辦理,受託人必須提供公證委託書、本人有效身份證原件以及復印件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章),房屋所有權證等材料,如需免稅受託人還需要提供委託人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。

(6)二手房購買手續都有哪些材料擴展閱讀:

房產過戶需要的手續如下:

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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