Ⅰ 我今年買的二手房已經過戶，但前幾天我查
不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現在貪便宜買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的
Ⅱ 二手房過戶後,幾日內查不出原房主名下無此房
這個是一個房產局內部「走檔案」的問題，說簡單點就是房產局內部部門不同，檔內案科知道房容主名下原來的房產到底過沒過戶是需要房產證填發部門走檔案的，一般的房產局是3個工作日。你所在的房產局幾個工作日不一定。實際上你要是著急的話，可以找找熟人讓他們快點走檔就行了。
Ⅲ 二手房過戶進度怎麼查
二手房過戶進度查詢：
二手房過戶進度只能在房屋屬地房管部門區域網查詢；
房屋屬於個人財產的一部分、房屋登記受法律保護；
依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的二手房過戶進度，除法律規定外其他人不得查詢；
目前我國房產登記查詢是以：在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢；
權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房產部門房產受理科或交易大廳查詢；
公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。
Ⅳ 二手房過戶完成，已拿新房產證。什麼時候能查詢到新的檔案
完成歸檔即可查到。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房版屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申權請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
Ⅳ 二手房過戶後多久出房本
各地區不同：如是北京基本都是當天出房本，也有次日出房本的，出房本後擔保公司拿房本去銀行做抵押登記，大約3-5個工作日，再到過戶大廳做抵押登記出它項權證，銀行見他項權證一般3個工作日內放款（不排除個別銀行有延期放款的時候），
Ⅵ 二手房過戶後如何查詢
我貸款買了一個來二手房，由於各自種原因未能把餘款全部交與賣方。現在我要求賣方把所有房屋的欠費繳清並把交費單給我，並交房屋鑰匙，並當面簽收款證明，我才把餘款給他。但賣方要求先把錢打到他的銀行卡里才和我談，就此已經拖了一個月，現在房屋已經過戶，我現在還是堅持我的要求，但賣方未予理睬，我現在著急裝修，現在我想找開鎖公司開鎖，並換鎖，是否合理！盼回復！謝謝！
Ⅶ ：二手房過戶後一般隔多少天讓原房主交房
十天
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅷ 【求教】二手房過戶後多久能拿到房本
一般過戶後10個工作日復左右可收到制房產證
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。