二手房證沒有辦下來怎麼改名

A. 二手房交易，產權證沒下來，怎樣過戶更名，都需要什麼。中介是什麼單位

房產證沒有辦下來，這要看房子有沒有備案了，如果房子沒有備案，那隻回要跟開發商商量答下，辦理更名手續就可以了。如果房子備案了，就不能辦理更名了，只能走過戶了。
過戶需要的東西有：身份證，戶口本，結婚證（沒結婚的去戶口所在地的民政局開具單身證明），工資證明等
中介是一個幫你跑腿為你們服務的一個盈利性質的組織機構。

B. 二手房房產證未拿到前可以更名嗎

房產證沒拿到之前不可以更名，因為一般情況下，房產證上的名回字是和購房合同中是一致的。答
房產證更名流程如下：
1、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
2、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
1）如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
2）在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

C. 二手房產權證沒下來，能直接找開發商更名嗎

能否找開發商更名，不以產權證是否下發為依據。
比如你與開發商簽訂了網簽合同，就不能更名，必須先撤銷網簽合同。一切的前提都是開發商同意才行。

D. 沒有房產證的房子怎麼改名

如果尚未完來成合同網簽備源案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

E. 房產證沒有辦下來房管局已備案如何改名字

要想更改名字需要開發商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字後，去地稅局撤銷契稅。

房產證辦理注意：

1、交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。

2、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

4、交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

5、買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

6、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

7、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(5)二手房證沒有辦下來怎麼改名擴展閱讀

購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。

2、相關部門審核後取備案號

商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號。

3、列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

F. 房產證沒辦下來的二手房直接更名是什麼意思

房產證沒辦下來的二手房直接更名，是指，該住房一手買家在沒有辦理貸款按專揭，沒有屬購房合同備案登記前提。由新買家和開發商簽署新合同，去替換之前買家那一份購房合同，達到買賣住房更名的目的。
這樣辦理房產證，就是新買家名字、

G. 房子房產證沒有下來可以直接改名字嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的內變更登容記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

H. 房產證未辦下來，如果想更名如何辦理需要交什麼費用

如果還未簽定購房合同，還是認購書的情況下，買賣雙方直接到開發商那裡更名就可。不需要交稅。
如果已簽定購房合同，且在房地產交易中心備案。那交易的話只能等到房產證出來之後才能辦理過戶手續。就要交稅了。