『壹』 如何賣二手房
我是從事房地產方面的，可以給你一些專業的建議。我還是揀重點說吧，回答了太多問題，打字打得有點累了！
房價評估是指：你在房屋交易所去辦理過戶手續的時候，由於之前出現了很多的人低報房價以逃避本應交的稅費成本，所以房交所出台的一個手段，相當於就是房交所它按照它電腦里頭所儲存的交易過戶記錄，按照房屋所在地周邊的一個均價來乘以你的房屋面積得出的一個價格。如果你想漏稅，那麼如果你的報稅價低於這個評估價格，就會強制評估。當然，根據各個區的房交所的不同規定，有些時必須評估的，有些是你的報價低的太離譜的時候才會強制評估。你可以咨詢房屋中介或者是房管部門詳情！這個評估價主要是關系你的過戶時報稅的價格，不關系你的真正售價，你想賣多少錢還是你自己按照市場的一個需求或者是一個歷史成交價來定。
稅費得根據你的房屋的價格和面積進行計算，你沒有具體說明這些數據，所以我只能大致跟你說一些大頭，契稅＝總價×1.5％（買方交），轉移登記費80（買方交），交易手續費＝建築面積×3元（買賣雙方均需交納），個人所得稅＝總價×1％（賣方交）或者是差額部分的20％，不同的城市，不同的區會有差異；營業稅＝總價×5.5％（賣方交）（此費用取決於房產證或者是契稅發票的時間，距今是否已滿五年。如已滿，則無此費用，如未滿，則交此費用），印花稅＝總價的萬分之五（買賣雙方均需交納），國土95.8元（買方交）
另外，我給你一些建議。由於賣房是需要一定的周期的，所以，如果你有足夠的時間（工作調動不是馬上的話）可以選擇多家中介公司登記，然後自己和中介公司協商參考一個賣價，然後後續的手續中介公司會全程跟蹤，你只需要該按手印的時候出場就OK；如果你沒有足夠的時間，可以選擇辦理公證委託手續給你的朋友或家人，他們以後憑著產權證和公證書可以代為辦理後續的簽合同以及按手印的出場手續，也不用耽誤你的工作。
另外，如果買方是一次性付款購買的話，手續比較簡單，只需要去房交所按手印就行，但是如果買方是按揭貸款的話，則相對來講比較麻煩，需要你到銀行簽合同按手印以及房交所的手續，而且時間上也會相對來說長一些，所以你可以考慮我剛剛跟你提的公證委託手續的建議，因為如果急急忙忙賣房子的話，可能會被人家砍價砍的太狠，並且能夠找一些品牌中介公司，以免出現糾紛。希望能夠幫到你！
『貳』 我手裡一套二手房 如何快速賣出
能否成交 多長時間成交完全取決於價格 你現在報價140萬 肯定有人找你簽約。
『叄』 二手房怎麼銷售
您好！
所有的銷售技巧，包括銷售二手房的技巧，可以簡單地濃縮成一專句話：促使顧客屬達成交易的關鍵是滿足顧客的慾望，你的產品是什麼並不重要，重要的是通過你的產品這個媒介，顧客可以得到某種慾望的滿足。
望採納，謝謝
『肆』 如何賣二手房，賣房子技巧
第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活
『伍』 如何寫二手房銷售方案
不了解你們公司的情況,所以給你幾點我的經驗之談,看對你有沒有幫助吧.
1.申請資金全回款壓房,賺差價答.
2.如果有能力和關系的話,代理某一小區的尾房,當然,也不是什麼尾房都代理,要不便宜,要不房好,要不高檔.說白了,要找有人會買的小區.最好是全部獨家代理,或者代理一部分,也就是說你代理出售的這部分別人甚至那個小區的售樓處不能賣,想買只有找你們,這樣你們就可以按一定比例收中介費,或與開發商達成某種利益分配協議.
3.你們公司如果有一手房開發的話就很好辦了,除了上面說的尾房業務外,還可以依託一手房開展二手房業務.比如產權加急等等,而有一些不太上的了檯面的東西也可以交給二手房,為各中介查個業主資料什麼的,小區中誰要賣房或出租,物業是最清楚的,而物業一般都是開發商開的.
說實話,現在的二手房已經沒有什麼新鮮的招了,什麼大力發展網路之類的老聲長談我也不想說了.要不依託一手發展二手,這點天通苑就做的很好,只不過公司內部出了點問題所以現在有點不論不類.要不拿錢全款收房,中地恆遠是個榜樣.
我的一點理解,說的不對你也別在意.
『陸』 二手房銷售怎麼和顧客溝通
您好，很高興幫到您，我是從事房地產資深人士，鑒於你這個問題，我專有以下看法：
首先二手房屬銷售，一定要自己找客戶找房源，然後獨立房源和客戶，將房子的好處還有特點，我從事多年二手房銷售，如果不懂，我會給你傳資料。
建議樓主考慮。我在太原以多年經驗情況為您解答。也親眼見識了太原8年房價增長的曲線了， 可以隨時追問的，很樂意幫您
純手打、用心回答您問題，希望你滿意，將我設為採納答案，也算是對我辛勤回答的認可。 謝謝樓主！！
『柒』 如何做好銷售，尤其是二手房的買賣
首先你要有房源，這是關鍵，沒有房源的話，你的銷售額是上不去的
其次版你要對手裡的房源很了權解，要對周邊的情況也很了解，
要對你購買客戶作全面了解：
比如：你通過提問方式了解客戶為什麼買房，他在乎那些，他最看重那些。
還有二手房銷售，給客戶第一次看的房子一般是比較不好的，第二次看的房子是你想推銷給他的，第三次是給他比較的，
這就是貨比三家，我想你明白的！
有空再聊！希望對你有幫助！
『捌』 新手如何做好二手房銷售
二手房經紀人需要的素質條件：
真誠；內
自信心；
做個有心人；
韌性；
專業
房地產經紀人是一容個非常富有挑戰性的職業：
房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。
對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。
二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。