怎麼防止帶租約二手房

⑴ 買的二手房還帶著租約，這種情況應該怎麼處理才好

在如今的二手房市場中，購房者在選擇房子時不難發現許多的房源都是帶有租約的二手房，而要想購買這類房子，在交易時與一般的二手房交易還是略有不同的，但是這些不同之處卻是不可以忽略了，因為有時候甚至可能會影響到了二手房交易的正常進行，因此在買和賣二手房技巧中，還是需要注意「帶租約」二手房的一些注意事項。

1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現行法律有明確的規定的租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

2、對於帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優先購買權。法律規定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。所以，購買二手房應注意房屋是否帶租約。很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，買家只看房產證，只注重過戶手續，而不注意或者不重視是否存在租賃，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，屆時將會引起很多不必要的糾紛。

⑵ 如何買帶租約的二手房

肯定要變更合同，買之前讓客戶簽個棄絕書，租房不夠買此房，租房子人有優先購買權！租房沒有簽這么長時間 一般是一年一簽 最好一年一簽

⑶ 買二手房如何繞過「坑」 六個簽約細節必看

各地房產市場近來火爆，多地出台限購或緊縮政策。火爆背後，各種房產糾紛也不斷浮出水面。買房是人生大事，務必謹慎。買房有哪些注意事項？如何繞過買二手房的「坑」？

購買二手房交易流程復雜且繁瑣，看好房子之後進入到最關鍵的一步：簽約。網簽合同一般都是由政府管理部門負責起草的範本，但這並不意味著不可修改。網簽合同凡是有選項的地方，都會有個「其他」，在這里，買賣雙方可以根據需求約定各項事宜。購房者需要注意不能糊里糊塗地就將合同簽了，一些關鍵點一定要白紙黑字寫清楚，其中最容易被忽略的有六個細節。

細節一：寫清時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。

細節二：寫清付款時間點

二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，中介費也最好要預留一部分，待順利收樓之後再交。

細節三：違約金

為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。

細節四：戶口問題

買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用。

細節五：物業維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細節六：帶租房子確定租約交接

如果所購房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯系，多方面了解房屋的問題。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上六個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買二手房帶租約的，需要注意什麼，避免引起糾紛

有租客的話建議打網簽的時候不要把有租客加上去，否則過戶的時候還是需要租客到場的

⑸ 關於二手房的法律問題，想買二手房，但是害怕買到帶租約的，怎麼辦

搜一下：關於二手房的法律問題，想買二手房，但是害怕買到帶租約的，怎麼辦？

⑹ 帶租約的二手房出現了糾紛，該怎麼辦

那是他自己裝修的，你跟他合同上怎麼約定的，合同約定的依照合同約定，如果沒有約定，可以讓他將房屋設施設備恢復原狀，或無償贈送，因為你沒有同意他對你的房屋進行裝修，如果因為裝修給房屋造成損失損害的，需要他賠償，因為你沒有同意。你只是同意將簽約時房屋現狀租給他的他也同意租的，不存在你違約的問題。物業費合同約定是誰交就是誰交，如果沒有約定，你可能就得自己承擔，因為房子是你的，物業只認產權人。

⑺ 買二手房有租約怎麼辦

這個常碰到這種問題，分兩種情況，一是帶租約一起買，之後是繼續租或要怎麼樣你去處理回。 二是讓原房東答去處理好，你只買空房子，因為他收了租金，所以該賠什麼違約金這些都是原房東去。 需要注意的是租客有優先購買權，你買前要先問到租客買不買。

⑻ 購買帶租約的二手房怎麼和租客協商

1、公司先通知業主。
2、有租約物業在出售的過程中，原來房源的租客內必須簽署一份「放棄優先容購買權」的書面確認。否則原租客的優先購買權受法律保護。
3、如果租客沒有簽署「放棄優先購買權」的書面確認書，房地產經紀人應該和業主一起與租住客戶協調——態度必須溫和，告訴業主不要刺激客戶，以免租戶產生逆反心理。
4、禮貌的告訴房源租戶，該物業已經售出，如果租戶需要繼續租用，將幫助他和新的業主協調，在新業主同意的前提下，讓他重新簽署協議。
5、如果租戶不同意協議續約或者新業主不願意續約給租戶的話，房地產中介要根據租戶的具體要求，盡快幫助他需找符合他條件要求的相似物業，解決他的問題。

⑼ 帶租約的二手房出現了糾紛，該怎麼辦

首先物業費是用房主來住了，也就是原房主，這個當初沒有協調好！
第二
，沒有經過房主同意，對房子經行裝修已經算違約了，其餘的家電，空調買新的也就4000多快錢，這個有租戶處理，因為這樣算的話當初這個價格（月租金）是不包括家電的，既然家電租戶買了，也可以商量，但價錢肯定不能是原價！