二手房土地出讓金按照什麼標准收2020

1. 二手房土地出讓金怎麼計算

一，二手房土地出讓金的計算:

1. 出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。

2. 對商回品房來說,當一個房答地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。

3. 此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。 二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。

4. 即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在

5. 其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。

備註：「當年」是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。

2. 劃撥土地房屋交易土地出讓金按什麼標准收取

已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：

補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數

1、已有標定地價的城鎮，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方米）×整幢建築總用地面積（平方米）／整幢建築總建築面積（平方米）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。

已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正系數體系後，採用基準地價系數修正法測算標定地價，測算公式為：

標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數

2、對沒有基準地價修正系數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：

補交土地價款（元）=基準地價（元／平方米)×所在建築總層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數

3、對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收，也可採用如下公式確定：

補交土地價款（元）=基準地價(元／平方米）×所在區域建築平均層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數

上述公式中，區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定。

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《國土資源部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》

一、關於標定地價與繳納土地出讓金額的測算

（一）已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：
補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數
已有標定地價的城鎮，不再另行評估；

上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方米）×整幢建築總用地面積（平方米）／整幢建築總建築面積（平方米）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。

已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正系數體系後，採用基準地價系數修正法測算標定地價，測算公式為：
標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數

（二）為滿足已購公有住房和經濟適用住房上市需要，加快工作進度，對沒有基準地價修正系數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：

補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在建築總層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收；

也可採用如下公式確定：
補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在區域建築平均層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
上述公式中，區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為－20％至＋20％；

容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定；建築總層數修正系數的參考標准見附表一；區域建築平均層數修正系數的參考標准見附表二；年期修正系數的參考標准見附表三。

各地土地行政主管部門應當以簡明、直觀的圖、表等方式按等級或區域公布基準地價、標定地價的測算結果及有關修正系數，以方便房屋買賣雙方能自行概算應繳納的土地出讓金數額或相當於土地出讓金價款。有條件的地方，可建立計算機查詢系統。

3. 北京二手房土地出讓金由誰交什麼標准

正常來說買方需交1%的契稅 ,賣方交個稅和營業稅 .但現在一般是都要買方出，但是房屋已經滿5年了版個稅和營業稅免交 。現在只需要按地區過戶指導價交1%的契稅， 印花稅現在免徵，土地出讓金是經濟適用房需要交的權一類10%二類3%。
以下情況下需要交土地出讓金：
1.當土地性質為「劃撥」時，需要繳納土地出讓金；
2.劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

4. 請問05年和2020年土地出讓金各是多少

土地出讓金分省，分城，分區域，分地段，分用途各不相同。
你問哪個城市哪個區域哪個地段什麼用途的土地？

5. 二手房土地出讓金怎麼算

截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

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二手房有土地出讓金計算方法：

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。

6. 土地出讓金按照什麼標准收2020

土地出讓金原則上是屬於地方政府預算外收入的主要來源，而且各地土地市場的供求關系並不相同，所以通常情況下每個地區的土地出讓金價格也不一樣，需要以當地的標准為准。

土地出讓金認定

1、政府管理部門，將土地使用權出讓給其他使用者，並按照規定收取一定費用，這個費用即為土地出讓金，也就是土地出讓的交易總額；

2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款；

3、土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

法律依據：

根據《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》第二條

土地出讓金用於農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低於土地出讓平均純收益的15％確定。

從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：

從土地出讓金劃出的農業土地開發資金＝土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標准（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15％）。

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使用范圍

征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

7. 二手房契稅和土地出讓金怎麼收

二手房過戶復，劃撥土地轉出讓，制需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

8. 二手房土地出讓金怎麼計算

土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。
土地出讓金的正確計算方法如下：
公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)容積率修正系數10%上市房屋建築面積年期修正系數
(1)有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
(4)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
辦理二手房買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

9. 商品房的土地出讓金如何計算的

截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

(9)二手房土地出讓金按照什麼標准收2020擴展閱讀：

二手房有土地出讓金計算方法：

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。