二手房過戶後還有什麼

Ⅰ 二手房買賣過戶完成後還有哪些手續

二手房買賣，過戶以後還有哪些手續：
1、契稅（買方支付）：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）
過戶價×0.0025 250（50萬＜過戶價≤500萬）
過戶價×0.002 2750（500萬＜過戶價≤1000萬）
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

Ⅱ 買二手房過完戶之後的流程

1、辦理抵押

在辦完房產過戶之後，如果是貸款買房的購房者，要在銀行約定的時間之內及時去辦理抵押手續。因為貸款買房的客戶，在過戶之後，房產證是放在銀行，如果不及時辦理抵押手續的話，就不能及時的把房產證領出來。

2、物業交割

物業交割就是賣房人在過完戶之後給購房人交房時，要將之前房子所產生的水電物業費，天然氣費全部結清。在這個時候需要雙方一起前去。查看並確認。在雙方都確認之後，如果有欠款，賣房人將欠款補齊，這些工作做完之後，買房人在接受鑰匙，否則從自己接收鑰匙開始，後期產生的所有費用都與賣房人無關，所以在收房之前一定要查看這些費用是否結清。

3、水電氣過戶

房產證過戶之後，雖然房產證已經換成了買房人的名字，但是與房產有關系的，水電和燃氣依然還是賣房人的名字，這個時候我們就需要攜帶身份證和房產證前往水電天然氣的辦理中心去辦理更名過戶。

4、物業更名

最後在我們入住之後要及時前往物業更名，更改手機號。因為很多時候想去如果有一些通知的話，物業都會發信息到住家戶的手機上，如果沒有及時更名的話，就不能及時接收到信息。所以在入住之後，應該在第一時間里去物業辦理更名手續。

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一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

Ⅲ 買二手房過戶以後還需要做什麼

稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、
「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

Ⅳ 二手房過戶後還會有風險嗎

二手房交易相比一手房更復雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉房屋現場、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復雜事項。

不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關人士默契配合。在二手房交易過程中，往往僅銀行貸款一項就夠買房者來回奔走的了，所以說買到稱心如意的房子絕非簡單的事，熟知二手房交易流程，明了各項二手房交易稅費就成了在買房前的必修課。

一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二：查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

三：簽署合同

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

Ⅳ 賣二手房，過戶後還有什麼手續；過戶到銀行打款要多久

1、過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。

2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：

（1）、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。

（4）、銀行審批：5個工作日。

（5）、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）、交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

(5)二手房過戶後還有什麼擴展閱讀：

1、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2、二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

3、贈與過戶。費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加、公證費 40元/平米*產權證面積 、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ；不需要經過地稅局直接可以過戶。 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

（資料來源：網路：二手房）

Ⅵ 二手房過戶之後有什麼需要注意的

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。還有就是需房主本人和配偶和你一起簽字辦理手續，才可以，
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
5.合同中一定約定，對方家庭戶籍全部無條件遷走，不然你戶籍進不來。
6，合同中註明是三證過戶！房產證，契稅證，以及土地證，。

Ⅶ 二手房過戶後除了房產證還有什麼

二手房交易除了房產證，土地證必須過戶，原房主必需將戶口遷出所在的房屋，並出具派出所提供的空戶證明，否則以後子女入學會很麻煩煩，其次就是水，電，燃氣，有線，物業的更名手續。