A. 北京傳統二手房銷售淡季是每年什麼時候
冬季到過年，3月開始復甦。過年哪一個月是最淡的
B. 北京現在二手房市場好嗎，還能持續多久，想做
現在市場租賃的應該還行，買賣的就差點事了，在國家針對房產的新政策打壓下，二手房版成交量直權線下降，這時候對於新介入二手房中介的人來說無疑是一大打擊，沒有時間給你去適應這個市場，去學習相關經驗知識。
如果是新人，在沒有資金的情況下現在最好不要去做二手房了，現在去你就是炮灰。
至於你的未來，沒有任何人可以幫你去規劃，機遇靠自己把握，同樣機會也是留給有準備的人的。
最後給你一點建議，如果非要做二手房的話，可以去試試外地市場，現在北京市場被限購給打壓下去了，不知道什麼時候取消，但時間不會太長。你可以去做做海景房，提成比例比較高，新手老人都在同一起跑線上，只要你肯努力，就會有意想不到的收獲。
C. 北京買賣二手房的流程和注意事項
網上找了一下，並且加了點應該注意的東西。
注意：看房時一定要看有沒有漏水滲水，把總閥門打開看看水表動沒動，天花板牆面有沒有水跡，邊套牆上有沒有裂縫等。
談價錢時要預先談好稅費，中介費等費用如何分攤。
還有個重要的是如果對方有按揭的並且比例很大，最好先叫他付清，不要先全部給他墊付。如果要付錢的最好把中介拉進來做擔保。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。注意：賣主是單身的最好出示單身證明。已婚的看婚姻登記證明。離婚的要看離婚證明和法院判決書。不要輕易付錢！
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 注意：房改房和經濟適用房，房產證有都有註明的，要仔細看清楚。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
D. 現在在北京買二手房合適嗎
現在2手房價格是高,那是因為新房的價格高呀.你看北京為了奧運會改善了道路交通,修建地鐵,改善綠化環境,整理河流,完善公建等等做了很多事,也投了很多錢,一旦周邊環境好了,交通好了,那麼土地的價值就漲了.其實是北京變化太快,所以房價才變化太快.如果沒有奧運會,可能政府做的這些事要5-10年才會完成,而現在只3-4年就完成,所以說本來現在的房子價格本應該是5-10年後的價格,大家只看到了房子在漲,卻忽視了我們的交通更便捷,城市配套更完善了,環境更美了.
當然我覺的您要是有能力還是買新房,現在的2手房沒比新房便宜太多.要是新房都不滿意位置和價格一定要選擇2手的話,我覺的上漲空間比較有限了,但是不會跌.06年11月的時候通洲果園2手房在6500-7500,我當時覺的這邊最多最多漲到不會超過1W,可是沒想到,現在已經過萬了.只能說我們國家經濟發展的太快了,城市化進程也是加快腳步,等到2010年的時候又會有那麼多的地鐵開通,北京不知道還會湧入幾百萬的外地人(現在是每年50W人),真的很難預測到以後的房價還會漲到多少.國外的發達國家都是用一生的積蓄才能買到一套房,甚至買不起,其實我們國家還沒有到那個地步.
E. 在北京賣二手房哪個區域好賣
北京二手房尋復找該類房制源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
F. 在北京買二手房，值得嗎
其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：
a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。
b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。
c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。
d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：
G. 北京購買二手房！什麼時候出手合適
現在買比較合適，政策一直說打壓房價，但每次都是今年的房價比去年高。你不如選擇在東邊買。特別是地鐵6號線沿線，現在地鐵沒通，價格也就2萬塊，現在買了，兩年地鐵通了後肯定會大漲。
H. 北京二手房買賣的淡旺季如何劃分
其實在北京二手房市場交易中沒有真正的淡旺季之分，每次的房價大波動都是隨國家政策的調控而改變，一般的旺季是國家出政策的前一個月，淡季是國家出政策實施之後的3-6個月，甚至更長時間 。。。
I. 在北京市一手房好賣，還是二手房好賣請專業人士回答一下，謝謝！！
首先，目前從行業發展來講，北京一手房的市場在漸漸緊縮，並且大部分一手房的銷售人員經常沒有活干，沒有房賣；而二手房市場卻在不斷的增長，從09年開始，二手房的交易量已經開始大大超過了一手房。因為北京可以開發的地越來越少，尤其是市區，這樣就導致一手房的新增量在逐漸減少並且所處地段也逐漸向遠郊偏移。所以，從前景來看，二手房銷售是值得選擇的。
第二，從銷售難度來看，不得不說一手房要比二手房簡單很多。一手房對比二手房的優勢有以下幾點：1、屬於單方面銷售，只需要和買方溝通就可以達成成交。在銷售的過程中出現的問題、需要解決的突發狀況以及在銷售節奏的把控上都要比二手房簡單的多。2、一手房屬於資源把控方，銷售難度將進一步降低。只要公司將整體銷售戰略及規劃做的夠好，只要一開盤，每個銷售人員都能賺到錢。3、一手房的銷售人員只要完成成交就可以了，後期的事情並不用怎麼操心，只要提前通知客戶，什麼時間、帶什麼東西、去什麼地方辦理就可以了。而二手房就需要將一切後續的事情協調好，同時還要親自帶著客戶去跑，去辦理，甚至有的時候還要替客戶去跑一些手續。4、一手房不需要和客戶進行太多的感情維護，只要客戶對樓盤認可就OK了。可是二手房就需要和買賣雙方都要進行良好的客戶維護，因為同樣的房子，買家可以到任何一家中介公司去買，賣家可以賣給任何一家中介公司帶來的買家。（這又涉及到資源把控的問題了）可以說，從銷售難度來說，一手房要比二手房簡單的多。
但是，從職業規劃來講，我建議你去從事二手房的銷售。（前提北京、上海等一線城市）第一、前景好。第二、銷售難度高的同時，只要你能堅持下去，你就能快速成長，慢慢可以擔任更重要的職務。
如果選擇二手房銷售，選擇哪家中介公司？我的建議是：1、正規；2、實力雄厚；3、急速發展。推薦：中原地產。理由：1978年於香港成立，綜合實力在國內處於頂尖地位，但是在北京的店面並不多，目前處於急速擴張期。
希望我的建議能給你帶來幫助。
J. 現在北京二手房大概多久能賣出去
這個主要還是看你的房子的位置，以及房子價格等綜合情況來定，我們公司這邊現在大概是一個多月的樣子就可以賣出去。在綜合你房子的情況，你是哪個區的 那個位置的 可以說一下 我給你個大概時間。