二手房中介不退首付款怎麼辦

Ⅰ 我買了二手房，通過中介辦理的，無法貸款，首付怎麼退回

房東用客戶的首付款來解壓是二手房交自易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠； 1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心

Ⅱ 二手房貸款批不下來首付能退嗎

當然可以退復房並退回首付款制 。
法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

Ⅲ 二手房買賣賣方違約首付款該怎麼解決

二手房買抄方違約金的演算法：
1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；
3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。
2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。
3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

Ⅳ 買二手房賣家收了首付款不見了，中介也不承擔責任。我該怎麼辦

你首先要搞清楚，8萬是定金還是首付款。如果是定金，你就去報案，前提是這專個賣家提供的身份證是真的，才有屬可能找到這個人，不過派出所一般就是受理後掛起，建議你找關系。順便讓中介協助你。如果是首付款，我很榮幸的告訴你，你被騙了，二手房交易流程是去房地局辦理交割，房地局出了收件單之後才支付首付款的。另外，居間合同是中介擬定的，裡面不會出現有關中介需要承擔任何責任的條款。關於中介費，也不要都付完，等所有手續辦理完畢後再付清。房天下的一慣套路都是這樣。他們沒打你人已經算是萬幸了。

Ⅳ 通過中介買了一套二手房 首付交了幾十萬 如果貸款下不來算我們違約嗎首付款怎麼辦

這要看你的合同時怎麼寫的了

Ⅵ 二手房中介拖延辦理扣押首付款怎麼辦

你可以聯合買方到他們中介說理，中介是沒有權利幫房東收首付款的。估計是他們虛構了一起成交間接的收購你的房子再出售！銀行貸款是不需要多久的頂多1個月

Ⅶ 您好！我在中介買的二手房首付給了中介卻沒有資金監管，貸款也沒通過現在想全款我的首付款不應該退給我嗎

你必須等待銀行把錢用在你的賬戶上，而不是先付給你錢，但是在銀行決定給買方抵押貸款業務後，在相應的工作日，購買的全部貨幣將被打在你指定的銀行賬戶上，房東可以免費。控制它。

無論產權證是否應該委託給中介公司看你自己的意願，委託給中介公司會提高很多效率，因為轉讓手續實在是很多手續要處理，有些手續很繁瑣。如果你不委託代理，你也可以向中介公司做幾份拷貝，然後每一次中介公司通知你通過某些項目，你就會跟進（有很多次，你需要大量的時間）。

我希望我的回答能幫助房東。

拓展資料

二手房資金監管過程：

在二手房交易中，買賣雙方經常有這樣的爭吵：賣方要求買方先付款，然後通過房子；買方需要先通過房子，然後支付房子的錢。資本監督只是避免了這種「公理婆婆媽媽，公婆婆婆媽媽」的糾紛。

1，金融監管對購房者的好處

避免房屋倒閉的風險

雖然住房檢查在一定程度上可以避免住房抵押貸款，密封風險，但如果賣方有其他債務，如私人貸款，如住房建設委員會和銀行不備案，很難被發現。一旦賣家不付款，房子就有可能被關閉。如果直接支付給賣方，沒有資本監管，賣方的資產無力償債，買方將失去金錢和住房。

（2）防止「一室兩賣」的問題

根據規定，在出售房屋的情況下，普通人手中的房子。賣家一房二賣在你不知道的情況下，把房子轉賣給別人（已經過期了），如果你直接把購買的東西賣給賣家，那麼買家需要用訴訟手段來收回錢。如果你通過資金監督，房子沒有被轉讓，這筆錢仍在監管賬戶中，合同終止後，將直接退還給買方。

2，金融監管對賣方的好處

在二手房交易中，一些買家會先要求轉讓，然後再付款。如果賣方同意這樣的要求，第一次轉讓，房屋產權轉讓給買方的手，而買方沒有支付剩餘的房子的錢，賣方將「兩個丟失的錢房間」。

如果處理資金的監管，賣家可以看到購房者將住房資金納入監管賬戶，賣家也可以更放心的轉移住房。因為這也可以確保買方有足夠的資金支付房子的錢，以避免買方因缺乏資金中斷交易的風險，並避免買方拖欠的局面。

註：基金監管，即買方，賣方，銀行和四方的中介機構進行資金監管，資金凍結在房地產中介機構的監管賬戶中，雙方完成交易。產權交易後（轉讓完成後），資金融通，凍結各種原始中介機構賬戶時，不凍結專項賬戶資金，買方，賣方和銀行有權管理ACC中的交易資金。與正常過程一致。購買二手房最好的資金監管，二手房賣家和購房者的資金監管都很好，它是一個獨立的第三方（基金監管機構/銀行），為了保護雙方的利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到減持作用。二手房交易的風險。

Ⅷ 找中介買二手房 交了首付 要是貸款出問題 下不來怎麼辦

中介蒙你呢 他們告訴你只能通過他們是怕你跑掉了 不過我們一般人是不熟悉整個流版程的 找個好中介權很重要 我買房後才知道這裡面東西多著呢 中介收費 擔保公司收費 銀行收費 房管所收費 ····不過像你這種如果沒貸下來款我還沒遇到過 既然中介費都交了 就只能讓他們牽著鼻子走了 他都承諾了應該沒問題 畢竟他們也想把生意做成 萬一真沒貸下來 可以找他們理論 你們應該有簽合同的 必要時可以走法律途徑 其實你在買房前就應該把資金問題先計算一下的 我就被中介坑爹了 還鋼運呢 尼瑪

Ⅸ 通過中介買的二手房，交易已完成，中介不退定金怎麼辦

很明顯這個中介店是要做不下去了的，無非就是在拖延跑路的時間而已。。直接告他