二手房過戶的同時會簽哪些協議

Ⅰ 這個二手房交易安全嗎

這些哪些理論知識我就不給你說了。麻煩 最簡單的一句話

你們不過戶會簽一個協議對吧？買賣協議，這個協議是無效的。意思就是。5年後如果原房主不給你過戶。你上法院都不行。明白了吧？（我遇見過幾套這樣的房子了） 你們的協議完全是君子協議。

看了你的問題補充。房屋產權證在你手裡也沒用呀。只要房子不是你的名字。他完全可以說產權證掉了。補辦一個就行。
前面我說了是君子協議，你可以詳細的去律師行咨詢一下，這個不是小事。

Ⅱ 二手房過戶需要注意些什麼細節啊（我是買主）

如上圖所示，這時候你們會簽一個房屋買賣合同，合同中會提到首付多少錢，包括首付時間和期限，還有尾款的支付期限，等等細節。

首付一般正規的大公司會有資金監管，買賣雙方，中介，建委簽四方資金監管，在建委備案，建立公共賬號，由銀行凍結。這筆錢並不是直接打給業主，而是在這個公共賬號中，是凍結狀態，四方共同監管，只要這期間有一方違約，資金不會有危險。

Ⅲ 我買了房子,合同都簽了,但感覺存在很多隱患,除了協議和合同,什麼證件都沒有

你這是怎麼簽的呢？簽購房合同的時候，買方和賣方都得在場的嘛，還有賣房要提供房子證明的，要是房子屬於未還完貸款的，房產證的復印件也得帶上啊。

Ⅳ 買二手房，賣方和產權證上的產權人不一致，賣方買的產權人的房子沒過戶，想省掉過戶費，讓我和產權人過戶

合同一你不應該簽的，一號房東跟二號房東省過戶費那是他們的事情，跟你沒關系，他們應該私下商量好，不應該讓你跟二號房東簽合同，你只跟房產證，土地證上的戶主簽合同，錢可以給中介，讓中介給房東，給幾號房東是他們自己的事，合同二沒問題，只要二號房東有正當的代理人證明。現在你手裡必須有的是收據，一號房東給你開的收據，他給二號房東對方給他收據，這一環不能少，還有購房合同，就是你只對一號房東，其他的事情應該是他們三方自己去扯。

Ⅳ 關於二手房買賣，延期過戶的合同問題

合同很多漏洞：
一、法律上認可的買賣合同需產權人全部簽字才會生效，如代理簽字，那麼代理必須要有公證書或者代理書。
二、至於稅費，我的看法是，合同簽訂的價格必須為實際成交價，既;稅費自理，因為稅費政策誰都說不準。10月17號之前，時間太長，萬一稅費有所調整，對你非常不利。其次，房屋產權性質也有很多種，除非中介幫你搞的非常清楚，明確了稅費具體數目，並出具如有多出費用，由中介承擔，這樣你才能有利益保障。或者你只承當這么多費用，其他費用有房東出。
三、你說的貸款費用我不知道指的是貸款公司收取的還是銀行收取的，如果是貸款公司收取的，那麼屬於非常高了，一般只需要2000到5000，而且可以討價還價。
四、如果有可能的情況下，你可以要求國外那個人把身份證戶口本郵寄回來，找個年齡差不多的人代替他去辦理買賣合同及過戶手續。既然通過中介，如果中介對業務精通的話，這些都應該懂的。
五、合同里違約責任必須加上一條，如果國外那個人不同意出售，責任由簽訂人負責。（因為你們的合同，國外那個人不簽字，你們的合同根本不成立，更談不上違約）
六、合同期限有效期6個月，可以延長三個月，你自己把握好時間。

Ⅵ 車子出了車禍，但是車子有人傷案子沒有結，車子可以過戶嗎會簽有協議，車禍事件也全部委託給對方了

可以的，車輛在過戶時候只要沒有違章是可以辦理過戶手續的。希望對你有所幫助望採納！

Ⅶ 與中介簽過一份合同，但代理人簽的是房主的名字，想重簽，中介說到時還有一份正式合同，那到底有幾份合同

看您是租賃合同還是買賣合同，如果是租賃合同就只有一份，那就是三方合同，會有中介公司的公章，三方必須都到場，這樣才能簽完這份合法的合同，但如果是買賣就不一樣了，每個公司都有每個公司的制度，如果你看上一套房子《二手房》，價位 房型 等各個方面您都滿意的情況下，中介會跟您簽一個意向金合同，就是你交上定金把房子定下來，其他的中介同事就不能再推薦這個房子了，然後中介會跟房主聯系，然後擇日就會簽一個三方合同，剩下的過戶就是中介公司了，大約就這個情況，希望對您有幫助

Ⅷ 買賣二手房需要注意哪些交接手續

在房地產買賣過程中買賣雙方達成購買協議並辦理完所有交易手續後，最後的一個重要程序就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業更名、維修基金的結算等。 包括：一、應進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續，由於現在上海的水電是依附於房子存在的，一旦房子產權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束後交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續； 二、應辦理有線電視的結算和更名手續：買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現在大多的有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易後交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。 三、應辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續：除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結算和更名的手續一般不會忘記。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續後，物業更名卻沒有完成，由於現在房屋大多以物業公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式里不多見，而物業公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標准而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，讓物業公司如何提供相應的服務？？ 四、辦理相關的戶口轉出轉入手續；現在由於投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由於投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉； 五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。

Ⅸ 是這樣的，家裡准備買房子 但說房產證五年之內能辦下來 錢是一次性交清的 說交的時候會簽協議 請問房

您好！「說房產證五年之內才能辦下來」的房子千萬不能買。現在商品房不管是一手房還是二手房，房源都很多，一般從簽訂《房屋買賣合同》到領到《房屋所有權證》最多不會超過兩個月。與其買五年之內才能拿到房產證（誰知道裡面有沒有貓膩，五年內房地產市場又會出現什麼變化，還都是未知數）的房子，還不如買當年就能拿到房產證的房子更令人放心。謝謝閱讀！

Ⅹ 簽訂「二手房買賣合同」，你會簽嗎

二手房在近年來，憑借其成熟的配套設施建設以及完善的居住環境條件，受到許多人的青睞。在二手房交易過程中，好不容從成千上萬的「房海」中挑選出自己心儀的那套房子，可不能在簽訂買賣合同這個關鍵環節上有所疏忽。

在你確定要購買這套房子後，就要簽訂具體的買賣合同了。在使用房管局提供的二手房買賣合同範本的基礎上，購房者需要根據自身的實際情況，明確付款方式、交房條件、違約責任等信息，避免自己的權益受到損害。

一.確認相關信息的真實性和有效性

1 房產證、身份證要與簽署合同人的信息相一致，如有特殊情況，需出具有法律依據的公證委託書。

2 房屋買賣合同中的房屋地址要嚴格按照房產證中的地址嚴格填寫，不得有誤。
房屋買賣合同中的房屋面積也要嚴格按照房產證上註明的面積填寫。房屋附有贈送的面積（不含在房產證或房地證的面積中）需要在合同的「其他條款中」註明。

3 房屋的產權歸屬要有明確的註明，要填寫產權人和共有產權人的姓名。

二. 確認房款數額、稅費數額以及支付方式等內容

1 付款問題需寫明：總價款、首付款、尾款、付款時間、付款條件、付款方式。

2 稅費：

購房者：契稅、土地出讓金、印花稅（與房主各付一半）

（1）契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

（2）印花稅：交易雙方按交易合同價格的萬分之五繳納(2008年11月1日起個人出售住房免徵雙方印花稅)。

賣房者：營業稅、個人所得稅、印花稅（與購房者各付一半）

（1）營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（2）個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
財產轉讓所得應納稅額的計算公式：
應納稅額=應納稅所得額*適用稅率=（收入總額-財產原值-合理稅費）*20%
另外：根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況，還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

小編提醒：最好根據自身實際情況，向相關專業人士詳細咨詢相關稅費的收取情況。

三.確定交房細節

1 時間要寫明確、精確，不能用含有歧義的詞代替，更不能有「之前」、「之後」等意思模糊的字眼。

2 費用結算：物業費、水電煤氣費 等。

在購房時一定要核實是否有費用拖欠問題，如果有費用拖欠，勇敢在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果房主為及時交清相關拖欠費用，所造成的影響要承擔什麼責任等。

四.明確違約責任

1 設定具體的違約金。有明確的計算方式或約定明確的具體金額。

2 設定違約方承擔守約方的訴訟費、律師費等各種費用。

五.補充協議也要注意

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確、需要進一步商議的情況時，要在合同相關條款後填寫附加條款，將合同中雙方的意見寫明確，以減少後續階段因意思含混不清而造成的麻煩。

小編提醒：在買賣二手房時，如果找到一家資質、信譽都信得過的好中介，那麼許多的辦理過程都可以給你提供極大的便利，讓你省心又省力。

（以上回答發布於2015-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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