⑴ 二手房買賣糾紛，賣方違約應該如何起訴
如果是賣方違約，應按照購房協議上的約定支付買方違約金，沒有約定內的可以協商容，協商未果的，買方可以向人民法院起訴維權。
⑵ 二手房簽完合同付完定金，賣家要違約，我該如何維權
二手房交易賣家違約的處理辦法
1、針對拒簽居間協議和拒收定金：
如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。
賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以後才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。這樣，中介收了定金也就等於賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。
2、簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
3、簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
（1）居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。
（2）房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委託書等文件，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
4、簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
⑶ 二手房賣方違約，我該如何索賠
首先，這家中來介就有問題，簽自合同收定金的同事就應該收取賣方的房產證原件和身份證和其他證件的復印件，如果是賣方不能提供證件，則定金應由中介方保管，以托收的名義暫放中介方。這是中介操作失誤！
第二：如果出現以上情況，對你是很不利的，因為中介方沒有收取房產證原件及相關資料。你現在可以要求賣方賠償雙倍定金或者是房價的10%（以簽訂合同為准）作為違約金。但是如果賣方拒不付雙倍定金，只願退還原來定金的話，你到法院起訴查封其房產的話也是對你不利的，因為對方的資料都沒有，只能提供合同！
具體以上分析，樓主你自己斟酌吧，最好是找中介方，因為你已經付了中介費，你不要直接去找業主，讓中介去坐這些事情！
註：中介費是應該在過戶完成之後才付的，你付的太早了！以後注意了！
⑷ 二手房買賣,現在賣家違約，請問我該如何維權
如果合同上寫的很明確違約金是五萬的話，那就是五萬了，沒有辦法，如版果上面寫的有按權市場漲跌幅來計算違約金的話倒是可以拿出來說道說道。像這種情況當時你應該寫清楚，因為你要想到今天這一步，房價漲這么快。具體方法找個律師顧問詳細問一下。大致結果就是上面寫的這樣
⑸ 二手房交易遇違約該如何維權
當前,在房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象,原因大致有以下幾方面:
一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能。四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。
面對惡意違約者,很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺,維權意識不強,一旦遇到賣房人毀約,則自認倒霉,默不作聲;有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大,選擇接受賣房人的部分賠償;對於大部分購房者來說,一旦賣房人毀約,則自己就錯過了最佳購房機會,房價飛漲,同樣的錢卻買不到同樣的房,所以更多的購房者會果斷拿起法律武器,選擇維權到底。
面對惡意違約,如何保住房子呢?對於廣大購房者來說,當遇到賣房人惡意違約時,是選擇要房子還是要賠償,取決於賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經辦理網簽,則相對安全;如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋,這就會給「一房二賣」帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約者,為了賣一個更高的價格,用盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」,並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐,購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下,想要到房產幾無可能,這種情況下只能按房屋溢價款索賠。
所以說,如果房屋未網簽就發生了糾紛,建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全,這樣爭取到房子的概率會大大增加,失去房子的風險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步,之後還要立案,還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何,對於守約的購房者來說,想要打贏房產保衛戰,應當將涉案房產保全起來,避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。
法律是最低的道德。無論如何,誠實守信比金錢更重要。一般意義上,惡意違約者會輸掉一場官司,還會輸掉誠信。
對於一起起賣房人惡意違約案例,我們期望違約方無法利用違約行為獲利,而守約方的合法利益因此不受損害。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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