❶ 什麼樣的二手房屬於好房
購二手房注意事項
1、不選十全十美，因為沒有十全十美
2、選地段，不能只看到價格偏高，因回為好地段決定未來答的價格走向
3、樓層，無論幾樓一定要滿足基本采游標准：居室大寒日的有效日照不應低於3小時。
4、選小區要看設施設備、居住人文環境和綠化面積。
5、切忌用自己的理想或是幻想去認定好戶型，因為設計師在設計戶型時也有一定的局限性。
6、算總體投入，例如：房價、稅費、裝修、結婚費用、購置傢具家電費用和還款壓力。
7、二次購房者，如果現有資金緊張時要先賣再買，因為買很快，但賣的時間是不好確定的。
8、購置高檔住宅或別墅如需貸款時一定要考慮貸款金額，因為很多房產的貸款額度都不會太高。
9、看房不一定要很多，但一定要細，認定後不要猶豫；選擇的機會越多就會越是迷惘，一旦迷惘就會錯失良機。
10、購置二手房，請選擇品牌性中介機構和相對專業的置業顧問。
❷ 什麼樣的二手房讓人放心呢
當然是證件齊全的，還有就是通過正規渠道進行購買的二手房
❸ 二手房為什麼比新房更受歡迎 二手房四大優勢介紹
二手房的好抄處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
❹ 身邊很多朋友都買了二手房，為什麼現在二手房這么受歡迎
如果是想過幾年再賣出去的房子，現在購入新房比較劃得來，二手房因為種種原因升值的空間是不如新房的
❺ 新手如何判斷二手房的價值呢
二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？你對自己的房子有多大把握？什麼樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。
一、配套方面
1、這些地段的房子賣價更高（居住區外）
①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。
②規劃中市政建設的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。
③所在地段並不位於市中心區，但軌道交通和公交網路極為發達的區域。比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。
2、生活配套及物業好的房子（居住區內）
①通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。
②小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。
③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。
3、房屋情況
①朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。
②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。
③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。
④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。
二、房屋屬性
1、剛滿五年的二手次新房
①滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。
②滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。
③老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、商品房貶值房更受歡迎
在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。
3、視線開闊的房子
買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國道／幹道。
三、重點：找對賣房時機
除了傳統的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。
❻ 買二手房有什麼優點
買二手房的來優點:
1.價格相對一手自房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。
2.現房現證，能買到的二手房基本都是有房產證（不動產權證）的現房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時交付的風險。
3.二手房帶裝修，很多二手房是送傢具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。
4.二手房周邊環境基本穩定，配套設施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發商經常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實際上有沒有很難說。
5.很多城市二手房的可選擇餘地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區。
6.一手房一般在郊區或者城市邊緣，二手房基數大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。