二手房可改名是什麼意思

① 買二手房，房主說可更名怎麼回事

現在的房子都是進行網上簽約同時向房地局登記備案的，如果已經簽訂購房合同還沒有辦理下來回房產證的情答況下，除非你有關系，否則開發商是不會給你更名的。因為要想更名需要到當地房地局先辦理原買房人的合同注銷手續，注銷以後才能給新買房人簽訂新合同。手續麻煩是一點，還有一點就是退一套在建委的網站上都有公示的，算開發商的退房率，開發商不劃算。所以開發商給的回復肯定是要等房產證辦下來，雙方自行到當地房地產交易部門辦理過戶

② 二手房過戶直接更名什麼意思– 安居客房產問答

一、二手房改名來，也就是房屋的自所有權發生變化，一般有以下幾種形式:
1、買賣
2、贈予、繼承
3、夫妻婚內變更、離婚變更
4、法院拍賣
5、開發商產權未辦妥，只與原買方完成了合同，未來得及向房管局登記，期間原買方轉移給下家。

二、免過戶費，也就是免過戶時的稅、費等，不管是二手房還是購買的新房，免交過戶稅費的，只有夫妻婚內更名和離婚變更，只需80元登記費;另外一種情況就是上面的第5條，開發商還未向房管局登記，由原買方轉移給新買方。除此之外都需要交納過戶交易手續費和稅費。

③ 二手房交易中，直更名是什麼意思

直更名一般指的是產權證還沒有辦理的新房。開發商可以把賣方原來簽定的商品房買賣合同注銷掉，然後買方跟開發商重新簽定一份商品房買賣合同就可以了。

商品房將嚴格實行購房實名制。已簽訂商品房買賣合同並已辦理網上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品房變更或者解除合同，僅限以下三種情形：

一是法律、法規、規章規定允許退房的，如《消費者權益保護法》等相關法律規定的，有資質的鑒定機構按規定程序認定的質量問題等；

二是家庭成員之間因客觀原因需要更名的；

三是司法機關、紀律檢查機關決定協助執行的。

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二手房交易風險避免方法：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料來源：網路—直更名

④ 買二手房的可更名是什麼意思

就是不用過戶，直接更改產權人登記信息。

當心被騙，不是所有都能直接更名的，跟據實際情況多問問專業人士。

⑤ 二手房說的包改名是啥意思

所謂包改名，就是指開發商已經出售的房產，但買主不想要了，內放在中介轉售，而中介容可以通過開發商用改底單的辦法，直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字，全部手續由中介包辦。 實際上就同購買開發商的商品房一樣，辦房產證和繳稅資金完成。

⑥ 房產證沒辦下來的二手房直接更名是什麼意思

房產證沒辦下來的二手房直接更名，是指，該住房一手買家在沒有辦理貸款按專揭，沒有屬購房合同備案登記前提。由新買家和開發商簽署新合同，去替換之前買家那一份購房合同，達到買賣住房更名的目的。
這樣辦理房產證，就是新買家名字、

⑦ 買二手房信息上說明是「可更名」是什麼意思

也就是說該房買家買過來之後還未簽定買賣合同，還未到房地產交易中心備案版。還等於只是簽了一個認權購書。
如交易買賣雙方直接到開發商那裡更改一下名字就可以了。因為還未備案，就像買一手樓一樣，手續相當的簡單。可省下了相關的稅費。

⑧ 請問二手房可以更名嗎

二手房當然可以更名了，看你要更成誰的名字，最簡單的更名方式，部落更名成誰的，以賣房子的方式就可以了，這種費用比較高。如果夫妻，子女關系都可以更名的。還可以通過起訴的方式，去當地房產局咨詢就可以了。

⑨ 二手房可到開發商改名字是什麼意思

該情況比抄較特殊，屬襲於原房主已經在開發商處簽署購買合同，但還沒有簽署正式的合同，該房產還沒有在房管系統備案，可以直接在開發商處辦理更改合同中的購買主體，俗稱改名字，也叫改合同。為維護買方的合法權益，須注意：在沒有正式網簽之前，不要給原房主支付任何定金等，更名完成後，再向賣方支付房款！

⑩ 買個二手房可以更名貸款什麼意思

意思是可以到開發抄商處直接辦襲理變更合同購買方主體資格！也就是說該房套房產還沒有在房管局辦理網簽，可以直接更換為新房主的名字。同時，可以直接到指定銀行去辦理貸款按揭購房，這樣，減少了辦理過戶所需要繳納的各項稅費，性價比更高！