購買二手房什麼不能留

1. 買完二手房後，哪些材料一定要留著

哈哈這個我能答
1、打款的銀行證明和對方的收款數據請務必留著，這內玩意是證明你真的打容錢的憑證，一旦有糾紛就靠這個來拿錢
2、中介合同，就是網簽那個。這東西的作用有兩個
1）上面賣家身份證，手機，已經簽字！這個簽字很重要，打官司靠它翻盤！
2）這個合同裡面有你給錢的時間節點，這是配合你打款證明用的
有上述2點基本沒啥問題了，當然希望你用不上，不然那就真的苦逼了 希望能幫到你，記得採納哦

2. 二手房哪些東西不能留

一般來說，購買二手房，屋主留下這些傢具最好是不要用：例如說餐具、桌子、窗簾版等等，尤其是權床是必須要換成新的。而有一些比較固定的傢具、電器，如果是質量過關的情況下可以保留，那也一定要徹底打掃干凈。特別是像空調這樣吸納氣場的電器，不打掃干凈的話，對身體也不好。

而且，在入住二手房之前，一定要重新裝修。但是像有的傢具拆除之後安裝新的，既不經濟又可能造成不必要的麻煩。這個時候，最好按照自己的風格重新布置一下。例如說舊傢具重新上漆，或者是用粘貼木紋紙貼面等方法翻新。

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二手房裝修注意事項

1、已經老化的水管必須要拆掉

這些原房屋的水管，很多布局不合理。許多已經老化，現在不換掉，將來住兩年還是要換的，到時候成本更高。還有的是鍍鋅管，必須更換成PPR管。

2、原有電路進行改造

二手房的電路，普遍存在電線老化、電路布置不合理等問題，已經不能適應使用需要。裝修的時候，必須重新布線，更換為合格的銅芯電線，空調等線路需單獨布線。

3、改造地面、牆面、吊頂

二手房裝修，地面、吊頂、牆面都是容易被忽略的地方。要仔細查看是否存在開裂、起沙等情況，如果有問題，必須處理好，等入住後再修復會非常麻煩。

3. 買二手房要注意什麼

買二手房注意事項有四點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。

如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

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買二手房技巧盤點

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

參考資料來源：人民網——買二手房注意事項必知 不看會吃虧