二手房購房定金收多少

Ⅰ 買二手房時交定金，應該交多少

定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的。

Ⅱ 在賣二手房時，買房一般需要要多少錢作為購房定金，

購房定金：10000元
交易稅費，中介費和代辦產權過戶費是由買賣雙方各自承擔

賣方:①印花稅——0.05％；②營業稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個人所得稅——(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％

買方:①契稅——1.5％-2％(各地標准不一,需到稅務部門或房產部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優惠稅率，即:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率徵收契稅。)；②印花稅——0.05％

稅費優惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業稅和個人所得稅,契稅按一半減征.

為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:

第一類:二手商品房
甲於2002年購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現在以65萬元出售給乙。那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
營業稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
根據北京市地稅局下發的通知規定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法:
①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10％。)
個稅＝(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
②按照1％征稅:
個稅＝住房轉讓收入×1％
＝65萬×1％＝6500元
如果按20％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類:已購公房
甲於1998年在方庄地區購買了一套60平方米的房子，假設房屋原值為30萬元，現在以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三類:二手經濟適用房
甲於2002年在回龍觀地區購買了一套120平方米的房子，假設房屋原值為36萬元，現在以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
營業稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。

Ⅲ 買賣二手房，定金應該交多少

根據《擔保法》的相關規定，定金交納的金額不得超過合同標額的20%。若買方違約，定金不退，賣方違約，需雙倍返還定金。

一、二手房定金應該交多少？

根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。」根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。

也就是說，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那麼 超出的部分 就不屬於定金，是 得不到相應保障 的，因此定金並不是越多越好。

舉個例子

一套二手房成交價是500萬元，那麼其定金最多則應該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用於定金罰則的規定。也就是說，如果賣家違約，那麼賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。

註： 通過鏈家交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監管來保障錢款安全，且定金最多不超過100萬元。

二、任一方違約，定金會退嗎？

若買方違約，則定金 不退 ；賣方違約，需賠付買方 雙倍定金 。

根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

三、交定金前應該注意什麼？

交定金前需注意六個方面：核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節。

交定金前，注意六個方面

買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數額，但是不能超過主合同標額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

資料來源：《中華人民共和國擔保法》

鏈家經紀人 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

Ⅳ 二手房買房定金一般交多少錢

100萬以內1-2萬100萬以上1-20萬不等看實際情況，
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。