買二手房去看房子最主要是看什麼

❶ 二手房買房看房要看哪些方面

一、二手房看房技巧之房子所處環境
二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇最適合自己的房子，那麼選擇二手房的時候有沒有什麼技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環境。買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風採光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那麼方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然後選出中意的房子。
二、二手房看房技巧之房房屋質量
購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建築質量的隱患，最好是在大雨過後，看東西面牆、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復後要再次驗收。
還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日後自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日後引出麻煩。
三、二手房交易注意事項之簽完協議簽合同
經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
四、二手房買賣合同必備條款
一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：
第一，當事人的具體情況、地址、聯系方法等，以免出現欺詐情況；
第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；
第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；
第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；
第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；
第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

❷ 選房攻略：實地看二手房時應該重點看什麼

由於新房距離市中心比較遠，配套不成熟，交通不方便，所以許多購房者都將目光轉向了二手房。但是二手房市場環境較為復雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到有問題的房子，因此為了避免經濟損失，購房者應對房子進行詳細的調查了解。今天小編就給大家分享一下二手房實地看房應該重點看的幾個地方，一起來了解下吧！

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包括戶型結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高以及裝修傢具等等。

廚衛一般是二手房中最容易出問題的地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水或漏水的現象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現象、衛生間透風是否良好等問題。

另外，二手房一般都是帶有裝修的，我們不僅僅要查看房子的新舊程度，還要查看更多細節，比如房間貼有牆紙的地方是否完好、牆面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環境

房屋所在的小區環境十分重要，一個好的小區環境可能影響到住戶的心情、工作和生活。一般來說，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理等。

1、物業情況

物業情況主要包括水、供電、燃氣、暖氣、電梯等。檢查水質、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現象；燃氣收費情況和充交方式；暖氣收費情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

2、小區環境

小區環境主要包括居住人群、小區配套、污染問題、安全問題。觀察小區居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區垃圾清理情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區出入管理、保安是否能24小時值班等。

第三步：看房屋產權情況

1、審查賣方資料

購房者在買房前應要求賣方提供合法的身份證件以及產權證書、資格證件、其它相關證件，並仔細審查賣方所提供的證件和資料，購房者可到房管局對產權證的真偽進行驗證。在這里小編提醒大家不要和委託人或者中介單方面交易，避免上當受騙。

2、查詢二手房的產權狀況

購房者還要記得去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。如房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那麼必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人簽合同是無效的。

3、明確房產的債務負擔關系

購房者買房前需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度、利息和租金的金額；以及所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等，避免購買後出現不必要的爭議與糾紛。

（以上回答發布於2018-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

❸ 想買套二手房，實地去看房主要應該關注哪些方面

一、進入小區怎麼看？
選定小區進行實地看房，應該盡量多方面的打聽小區及周邊信息。比如：可以私下調查，找機會跟其他業主聊聊小區實際的居住體驗，物業服務等等，或者上網搜索相關的論壇，查看更多有關於小區的評價，綜合各方面的信息來判斷小區的居住舒適度。
二、進入房屋後怎麼看房？
1、先來看朝向
房屋朝向是指採光面最大的方向，一般主陽台是每個單元的最大採光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
2、戶型重點看格局
看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、傢具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
3、注意檢查房子隔音效果如何
很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：
（1）分戶牆是否傳來鄰里間聲音；
（2）樓板間是否傳來上層住戶的聲音；
（3）樓上或隔壁房屋衛生間傳來的沖水聲、水管振動聲；
（4）電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流雜訊、高層建築天井內共振聲音等。
選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內。
4、多次看房：看清房屋真「面目」
對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的採光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鍾或五點鍾的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。
如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽台、衛生間附近的地板，有沒有潮濕發霉的現象。
5、晚上看物業安全
入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。

❹ 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❺ 買二手房要看哪些方面

當80後還在為房子愁眉不展的時候，90後已經悄然殺入購房大軍。既然無法在光棍節脫單了，開始打算著為自己買套房也是個不錯的選擇。那麼，身為90後單身狗的你是不是對於該怎麼選房一點了解也沒有呢？

1、二手房其實更合適

對於單身來說，不一定要買新房，新房價格相對較高，單身族的經濟能力有限，此時二手房就是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。而且現在很多二手房都是戶主沒有入住過的毛坯房，可以根據自己的想法來裝修入住，性價比還是比較高的，總價也相對新房較低許多，總的來說二手房對於單身族來說更有吸引力。單身貴族在選購房屋時，可以考慮看一看二手房。

2、地段好交通便利

輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。

3、大戶型不一定那麼適合你

90後購房者對於戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能最好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。

4、嘗試不選擇電梯房

身體素質比較好的年輕人，可以嘗試著選擇不帶電梯的普通住宅。一方面會節省一部分物業費，另外一方面可以鍛煉身體。長時間端坐在電腦桌前的年輕人回家爬樓梯運動一下是個一舉多得的事。

5、盡量選公積金貸款

單身族在買房時全額付款肯定壓力大，建議優選公積金貸款買房，若是單位有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。結合當前個人的收入情況，確定好貸款額度和期限，最重要的是選擇適合自己的還款方式。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❻ 買二手房實地看房，看什麼

對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。所以在實地去看房的時候一定注意以下幾個問題。

一.多注意窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

二.看水管有沒有問題

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

三.看房頂是否有漏水

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

四.多和小區工作人員聊天

可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

五.晚上來小區看一下

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

六.最好雨天看房

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

七.重點看房子戶型

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果卧室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。

❼ 買二手房看房的時候需要著重觀察房間的哪些地方

二手房是很多人關注的問題和方法，我們在看二手房時一定不能粗心大意，是否會在這方面遭受很大損失。許多人覺得買二手房時沒有必要花很多時間去看它。畢竟，業主已經檢查過了，不會有大問題。如果房子沒有問題，房主為什麼要賣掉它？許多人賣房子的原因是因為房子有問題，住在那裡很不方便。因此，我們不能忽視現場房屋檢查。

4)地板高度

很多人會忽略這一點，如果購買的是一套大公寓，樓層高度達不到標准，每個人都會感到特別壓抑。地板高度通常包括下地板表面或地板表面與上地板表面之間的距離。

❽ 二手房最重要看什麼

1、看朝向
有效的日照能提高住宅的舒適度，而朝南的房屋採光效果要比其他朝向更好。此外，注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利於在夏季引進主導風，保證房屋內通風良好。
2、看戶型

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到入口有過渡空間；起居廳開敞、明亮；房間的開間與進深之比不宜超過1：2；廚房、衛生間應為整體設計，不宜過於狹長，衛生間應有獨立的排氣系統。
3、看水管
打開水龍頭，看流水是否通暢；然後等到蓄滿水後再放水，檢查一下排水系統是否正常。同時仔細看看水管周圍有沒有水垢、有無泛黃現象，從而判斷是否有漏水現象出現。
4、看牆角
牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。所以，去看房的時候不要僅僅只看牆面，更要仔細地觀察牆角。
5、看裝潢
裝潢可以把有裂痕的牆角、發霉、漏水等現象一一遮掩，因此買房子的時候，必須要注意看房子的裝潢，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，因為這些地方最容易被忽視。一般來講，裝潢新但做工粗糙的房子，很可能是有問題的房子，購房者要對這類房源多加註意。
6、看格局
理想的格局是打開大門進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。購買房屋時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、家電等遮擋物，可以清晰地看到整個房子的格局。
7、看隔熱
夏季天氣炎熱，如果房子側牆朝西或者室內朝陽面的窗戶面積大、數量多，則都會影響到隔熱效果。如果購買的是頂層，就要更加關注頂層隔熱層是否完善。

❾ 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量，買房子時看房子的質量方法如下：

1、房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

(9)買二手房去看房子最主要是看什麼擴展閱讀：

看房子的注意事項：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛：任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常了解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。