二手房交易5年怎麼計算

『壹』 五年內二手房交易稅怎麼計算

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

(1)二手房交易5年怎麼計算擴展閱讀：

費用種類：

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

『貳』 買二手房要五年才能過戶，這個五年是從什麼開始算

1、從房產證上的出證日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪一個早從哪一個開始算，到你申請過戶交資料的日期止，看這一段時間是否滿五年。
2、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
3、5年期限以契稅完稅發票或產權證時間為准，由於歷史遺留的種種原因，以前有些集資建房或房改房等政策性住房，有免稅政策，這樣的房子由於沒有契稅發票，就以產權證的下證日期為准;還有一些房屋在購買後已經繳納了契稅，但產權證辦理時間較晚，這種情況，以契稅發票的填開時間為准。值得注意的是，這里強調以契稅發票填開時間為准，並不是以合同簽訂時間(即稅款所屬時間)為准，而是以實際納稅的時間為准。

『叄』 二手房買賣滿5年如何計算。

一、稅費徵收標准
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內回120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非答普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
二、交易費徵收標准
1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費：80元
3、權證印花：5元
4、國土工本及制圖：90.8元
三、其它
如土地性質為「劃撥」，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。

『肆』 二手房5年後過戶費怎麼算

辦理二手抄房買賣過戶的稅費如下： 個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）； 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）

『伍』 二手房上市交易滿五年的時間是怎麼算的

根據契稅發票為准，就是房東的二手房到房地局過戶時的契稅發票時間，05年到11年，已經過了5年，按滿了5年的稅費算的。

『陸』 二手房過戶時間必須滿五年是真的嗎怎麼計算的

1、不是必需，滿5年了可不用交個稅，就是省點稅錢，
2、各地方政策可能不同，我們這邊是2年限售，就是不滿足2年不讓交易。

『柒』 二手房5年內買賣怎麼計算

你是問稅費吧？按照2015年3月31日前的政策，不滿五年上市交易的房產，徵收營業版稅及個人所得稅，回答如權下：
一，契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%
二，營業稅：5.6%
三，個人所得稅：1%，個別城市按差額的20%徵收
四，房本工本費：85元
用網簽價乘以相應稅率即可。其中，契稅及房本工本費是買方繳納的，營業稅及個人所得稅是賣方繳納的，但實際生活中，所有稅費幾乎都是買方交，賣方凈得
沒計算貸款產生的費用及中介費

2015年3月31日以後的政策如下：
一，房產證或契稅票滿兩年，交易時免徵營業稅
二，個人所得稅政策不變

『捌』 二手房過戶時的滿五年怎麼算

不知道你是那個區的 不一樣,有的是按繳納契稅的日期計算 而有的區是按房本的下發日期計算.不過你要賣房可以不考慮這個問題,因為現在基本都是買方承擔各項稅費.