二手房房屋合同包括哪些

㈠ 二手房買賣有什麼合同範本嗎

二手房買賣合同範本

賣方： 身份證號 通訊地址：回

買方： 身份證號 通訊地址：

根據《中華人民答共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條 【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落於： 。 土地使用權證號： ，房產權證號： ，登記建築面積為：平方米。套內建築面積為：平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。

第二條 【房地產產權現狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條 【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為第 項： 1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條 【附著於該房地產之上的戶口】

㈡ 二手房買賣合同中應包括哪些基本內容

二手房買賣合同中應包括以下基本內容：
1.當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫專清當事人的具體情況。屬地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2.標的。同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費情況。
3.價款。這也是二手房買賣合同很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。
4.履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。
5.違約責任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。

㈢ 二手房買賣合同內容有哪些應該包括什麼

二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源於合同不完善。那麼，二手房買賣合同內容不可缺少的內容應該有哪些？

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

二手房買賣合同內容：

一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的：這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

以上是二手房買賣合同中應該包括的內容，

（以上回答發布於2015-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 二手房購房合同應當注意什麼

作為普通購房者，購買一套房屋是生活中的大事，而簽訂購房合同尤為重要，很多網友反映從網上下載的或者自己所看到的很多購房合同中有很多名詞不是很了解。那麼今天就由小編來告訴大家在二手房購房合同注意事項。簽訂二手房買賣合同的時候應該包括哪些內容？

二手房購房合同注意事項

1、二手房有無合法的產權和土地使用權

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。

現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、准確了解售房人

一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。

購房者應當詳細了解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。

4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。

5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲准上市交易

預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

購房合同要有哪些內容（條款）？

1、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。

3、價款。主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

5、違約責任。說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式。約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

9、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

10、附件。說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

買一套稱心的二手房是很多人的願望。買賣合同應當注意什麼，二手房購房合同注意事項有哪些？相信精明如您，一定不會大意，必要時可以參考專業人士的意見。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二手房合同應包括哪些主要內容必要條款有哪些

很多人在買房的時候都很謹慎，但是當簽購房合同時就開始鬆懈了！往往合同裡面才會有很多貓膩等著你，所以當你簽購房合同時以下四個細節切不可忽略。

一、成立和生效不同

合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協商一致後確定了合同關系，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當事人必須是兩個或者兩個以上；當事人必須是在自願的基礎上協商一致達成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。

而合同生效是指合同內的約定條款和約定事項從此產生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當事人的意願必須是真實體現在合同內容中的；合同內容中不得出現違反法律法規或社會公眾利益的情況。

二、簽訂和簽定有區別

簽訂一般是指通過協商而訂立的合同內容，而簽定則是確定合同內容、不再進行更改的意思，所以簽購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區別。只是現在，無論是「簽定」還是「簽訂」，購房合同或者購房協議（條約）都是一樣具有法律效力的，現在也多用「簽訂」，所以一般而言不會出現什麼問題，但難保有些開發商以此為由，不兌現部分購房者的應有權益。

三、合同的簽字蓋章別忽略

簽字蓋章是簽訂購房合同的必經環節，在法律上，只有簽字蓋章後的合同才會產生法律效力，否則就會被視為無效合同。另外，簽訂合同時，要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委託人，一定記得要求對方出示合法有效的委託書；而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內容進行最後的查驗，一旦發現問題及時提出，讓開發商進行修改，確認無誤後再簽字。

四、預付款與定金有差異

一般只有在合同生效之後，購房者才需要給付預付款，它不具有擔保性，是預先支付給對方的一定金額的錢款，給付後還可以退還。但是定金其實是一種擔保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。

而且，定金和預付款的法律後果、適用范圍和支付金額占總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因對方違約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預付款通常只是原數返還。shqianyy

㈥ 二手房合同主要條款有哪些

二手房合同怎麼簽不僅是購房者所關注的問題，賣房者同樣需要重視。在簽訂二手房合同時，有些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。

簽訂房屋買賣合同需要注意：

一、明確簽約主體

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實賣方雙方的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提，如果一方的真實性存在問題，另一方就有可能上當受騙。另外，賣方需確認所出售的房子是否符合國家規定的允許交易的房屋條件，買方需確認自己是否有購房資格。

二、要在合同中註明交驗時間和付款時間

合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴於房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定並在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意寫明付款時間及水、電、氣、暖、物業等費用的交接時間。交接時間和付款時間是確認責任重要標准，如果不夠清晰，就有可能引起麻煩甚至產生糾紛。

三、約定違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大，避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。

除上述三個主要問題外，買賣雙方還需要根據自己的需求就單獨的細節進行約定，必要時可以在補充合同中註明。

另外在交易過程中，通過中介公司進行房屋買賣是最常見的方式。因此簽合同就要涉及兩個部分，一是要先同中介公司簽訂房產經紀合同，二是同交易另一方簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備案證書。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 二手房買賣中最重要的合同都有哪些，你都知道嗎

購置或者出售二手房是一個非常繁瑣的環節，其中需要准備很多個人資料以及房產資料，普及一下二手買賣中最重要的合同都有什麼，和合同的作用。

第一、二手房買賣合同

根據《合同法》、《城市房地產管理法》，甲乙雙方在協商一致的基礎上，乙方向甲方購買私有住房；

1、會寫清甲方真實的房屋產權證和機構、面積、附屬及設施；

2、是房屋的價格；以及房屋在幾日內交付；

二手房買賣合同的作用是約束甲乙雙方在房屋買賣的過程中出現違約、逾期；保證房屋沒有任何的產權糾紛和債務糾紛，一般是一式五份，甲乙雙方各執一份，其他三份交給有關部分。

第二、房屋買賣居間合同

1、買賣居間合同是甲乙雙方和房產中介公司簽署的一份合同，就甲乙雙方共同委託房產中介提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶等服務達成一致意見的情況下，簽署的一份協議。

2、合同中備注清楚房屋的信息、價格、交易的相關費用；最主要的是定金的支付與付款方式以及違約的責任；

買賣居間合同的作用是甲方保證房屋無抵押、無查封、無糾紛和房屋的合法性、真實性；乙方簽訂合同交付定金，提供過戶交易和銀行貸款的證件和材料；中介方是見證並監督本合同的執行，代收甲乙雙方的定金、房款、出面協商雙方的違約和爭執。

第三、抵押貸款合同

1、乙方購買房產，並以該房屋作為抵押物申請購房抵押貸款；中介方為乙方在所有權證和抵押登記未辦妥期間提供保證責任；

2、乙方借款的條款條例，用途、金額、利息、利率、償還、還款的方法，逾期與違約。

抵押貸款的作用：甲方在乙方償還全部欠款後，甲方辦理注銷抵押登記手續，並將抵押物所有權證交還乙方；乙方按時償還債務；中介方為乙方提供階段性的擔保至抵押登記辦理完畢。

合同――保護買賣雙方的利益。無效的合同從起訂日期起就沒有任何法律效力。