青島二手房個稅多少

❶ 青島買二手房買賣什麼情況要交個人所得稅

1、非唯一住房（不滿五年）出售時需要交納個人所得稅（差額20%或全額1%）；
2、產權來源屬於繼承、析產等出售時需要交納20%個人所得稅；

❷ 青島二手房交易稅費

青島稅有點高。抄。。
我知道武漢的
跟你幫助哈
在武漢有兩套房子還要收一個
個人所得稅
契稅
;
評估價*2%
印花稅
;
評估價*0.1%
評估費
;
一次付款評估價*0.3%
貸款評估價*0.5
五年內的房子有的稅
證件滿五年的
就沒有下面的稅了
營業稅及附加
;評估價*5.8%
個人所得稅
;評估價*1%
過戶登記費85元
以上所有費用都是按你房子的評估價來預算的
總共是
評估價*9.4個點
貸款擔保
金1%
你貸的是17萬
就是要交1700的貸款擔保金

❸ 青島（膠南）二手房個人所得稅稅率是多少1%還是2%

如果是普通商品房，個人所得稅是2，如果是房改房或者經濟適用房，個稅是2

❹ 青島二手房個人所得稅

需要提供你前任房主的購房發票 再一個免個稅證過5年不一定免 必須保證出售產權人名下沒有其他有產權的房子才可以 如果是房改房 得保證他們夫妻雙方名下都沒有其他房子才行呢

❺ 第一次購房，是44平的二手房，在青島契稅和個稅怎麼交，比例是多少

按評估價抄去交，一般襲二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

❻ 二手房的個稅到底是1%~3%，還是20%

主要看房子的情況和賣房者的情況進行繳稅

一、是否「滿五且唯一」是交不交個稅的關鍵要素，其中「滿五唯一」是指住宅滿五年且是家庭名下唯一的住宅。

1. 滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

2. 非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「利潤」×20%徵收個人所得稅。「利潤」是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。

3. 特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。

4. 友情提醒

（1）「利潤」計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格×10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業地址產權人姓名並敲章），銀行證明文件並敲專用章。

（2）核定價格指交易中心委託的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低於市場價格，則買賣雙方繳稅的標准按核價部門出具的市場指導價格繳稅。

❼ 青島二手房稅費怎麼算

一、交易契稅

在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

三、營業稅

根據新規定，2005年6月 1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免徵營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。

舉例說明：

1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。

全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。

差額的營業稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬

四、個人所得稅

具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於 1％；其他核定徵收率不低於 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為准。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該徵收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

四、交易手續費

交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。

五、登記費 80元。

二手房貸款須提交的資料及費用

貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。

貸款時准備的材料公積金貸款需准備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。

商業貸款需准備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。

二手房買賣稅費詳情表

出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

❽ 在青島購買二手房需要交哪些稅費

在青島購買二手房需要交的稅費：

登記費：80/套。

契 稅：1.5%或3%。

說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。

印花稅：5元。

手續費：3元/平米。

個人所得稅:20%。

不一定都是買家承擔，看你430000是什麼價格了。不過一般都是凈價（就是賣主實際得到的錢）。除非合同中說明賣主付稅，否則都是買家付的，包括交個人所得稅。

(8)青島二手房個稅多少擴展閱讀：

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務

企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。

根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

❾ 在青島買一套價值188萬的二手房需要交多少稅

一、交易契稅

在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

三、營業稅

根據新規定，2005年6月 1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免徵營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。

舉例說明：

1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。

全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。

差額的營業稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬

四、個人所得稅

具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於 1％；其他核定徵收率不低於 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為准。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該徵收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

四、交易手續費

交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。

五、登記費 80元。

二手房貸款須提交的資料及費用

貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。

貸款時准備的材料公積金貸款需准備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。

商業貸款需准備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。

二手房買賣稅費詳情表

出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。