㈠ 二手房中介業務員如何有好的業績
但是一個業務員有沒有業績主要在於自己。就是說你能不能努力了。
第一、你要能吃回苦，這是最主要的，答夏天熱、冬天冷，勘察與帶客戶看房你都要在外面跑的。
第二、你要腦袋靈活，善於收集各種信息，抓住機會，因為競爭是非常激烈的。
第三、你要是一個懂得禮儀修養的人，記住：業務員掙的就是服務的錢，失禮是會讓服務貶值的。
你要是能做到這三點，你會成為一個合格的房產中介業務員的。
㈡ 怎樣才能做好二手房銷售和租房業務，如何才能提高自己的成交量
努力努力再努力.人家在玩你在做事.人家在休息你也在做事. 每天給自己版安排好任務.我每天要從公司盤權源里找出多少套優質房源.平時要多積累客戶,一旦有好房源了,我要以最快的速度形成帶看.不能等著客戶主動找你買房子.我們要用自己的專業知識來讓客戶滿意,成交是很難,但努力去做事了,做到沒有荒廢每一天就夠了..
做中介要講究方式方法的.這些不是一句兩句能說得清的.你要看好的業務員都在怎麼做事的.
我以前在上海做中介,做業務做了一年不到.做法務做了6年.回到老家自己開了家中介.現在總體來說還不錯.我店裡的業務員有好的也有差的,好的業務員整天電話不停,有的人幾天沒有一個帶看,有的人一天不停的帶看.這就是勤奮與不勤奮.機會永遠是留給有準備的人.
最後祝你成功.
㈢ 二手房經紀人業務拓展怎麼寫
你要站在經紀人的角度先描繪二手房未來的發展趨勢和前錦
可以從這三個階段入手：
1，初期階段。也就是如何生存下來，關心業績
2，發展階段，也就是為了這個業績，你將如何運營和管理。
3，拓展階段，這也就是你這次的核心內容：談談你覺得，這個階段里，核心內容是什麼？
我在這可以建議你，包抱拓展的規模，服務質量，培育人才，服務效率等
㈣ 如何做好一個二手房業務員
想做好一個優秀的二手房房產經紀人，要注意以下的細節:
1、當接到客戶時,不要先去判斷客戶的好與壞,要認真的對待每一位客戶,都要有耐心,這樣客戶才能更完全信任你。
2、要對公司所做的樓盤和所做項目做到了解(水電、物業、煤氣、寬頻、停車費、物業費、如何與項目的物業租售部合作等等)。
3、面對客戶的問題一定要做到很好的回答,專業知識一定要到位,服務也不能差,因為客戶對我們的服務也是很重視的,當客戶問起專業知識的時候,如果吞吞吐吐的回答不上來,態度也不好,這樣的話會讓客戶很反感,覺得你不可相信,如果態度好,知識稍微差一點,客戶也會給你下次見面的機會,給自己留有一個機會。
4、帶客戶時做好服務,回來以後有什麼問題一定要和主管、經理做好溝通,大家一起解決,給客戶一個滿意的答復,不要因為客戶的態度好與壞,私自做決定。是否給客戶一個滿意的答復,是否有下一次的機會。
5、平時自己也要儲備大量的房源給客戶使用
6、對於周邊樓盤的價位和裝修使用情況做到很好的了解,讓客戶覺得你很專業,喜歡和我們合作,以此做好服務,創造更高的效益。
7、在接電話時一定要自報家門,讓對方知道我們是做什麼的,是否需要我們的服務。
8、認真,負責的完成客戶需要幫助的每一件事情,特別是租(售)完房屋後,這樣才能產生更多的回頭戶。
9、隨時都應保持整潔、積極、向上的精神面貌,在客戶保持本公司的專業形象。
10、有時間要主動自找客戶,上門拜訪。尋找客戶渠道很簡單,就看你自己是不是一個比較堅持的好業務。定期拜訪回頭戶,主動上門訪問,爭取回頭戶,或者說讓客戶多介紹一些客戶給你。
㈤ 二手房銷售新業務員如何跑盤
一、前期准備
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。
3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
二、跑盤方法
跑盤起碼應該做到以下事項：
1.跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
三、跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
㈥ 新手如何做好二手房銷售
二手房經紀人需要的素質條件：
真誠；內
自信心；
做個有心人；
韌性；
專業
房地產經紀人是一容個非常富有挑戰性的職業：
房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。
對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。
二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。
㈦ 房產中介如何拓展自己的發展空間麻煩告訴我
由於營業稅，個稅所得說，增值稅針對二手房的稅政政策一項一項調控措施出台，雖說政府主要針對的是走向惡性循環的房價競爭，但是由於連動效應使得房產中介市場不斷出現震盪。如果說稅收是只是對房價的打壓旨在穩定房地產市場的話。那麼，政府規范行業的措施也是雷聲越來越大。整頓風暴降臨了。
由於打擊現金收房，杜絕吃差價行為，倡導透明交易，交易資金監管及即將實施的網上交易登記，使得房產中介運營更趨向規范化。
由於房產中介市場的不斷發展，一批大中型中介公司涌現出來，並在市場上占據了絕對的規模優勢，同時給中小房產中介的發展帶來制約。
面對市場現狀，中小中介公司的發展正處於困境。
其一，從業人員整體素質偏低，剛剛從事房地產行業的的人員沒有經過嚴格的業務培訓和長時間的業務磨練，沒有真正落實房產經紀人簽約制；其二，市場運作不規范，存在管理和運營漏洞，使得公司，從業人員及客戶都有可乘之機，激化了相互間的矛盾。其三，行業操作者，過於追求近利，「一錘子買賣」，不顧後果，不重視服務質量，沒有建立口碑營銷意識。慢慢地把公司把行業推向「四面楚歌」的境地。其四，房地產行業內部缺乏誠信意識，認為只要我作成了業務一切都無所謂了！這是一種急功近利的心態，長時間的誠信缺失會使業主逐漸對房地產中介公司失去信任，這樣對我們以後行業的發展是潛在的威脅！其五，房地產中介健康的市場還沒有形成，在不健康的市場體制下，各中介公司就會鑽制度的漏洞，這樣對市場整體的運作和發展都十分的不利。
所以，在07年，北京的經紀市場格局勢必發生較大的變化，目前在規模上占據優勢的幾家大公司，會鞏固與整頓目前的門店，努力提高單店贏利能力，並對經紀人的素質提升上做出相應的調整，對服務這一整個流程作出改善。通過培訓，可以學習到房產中介更先進的管理和運營經驗，提升管理能力和銷售技巧，提高全員整體素質，增強市場競爭優勢。在中介行業內部提倡誠信經營，以誠信來打造屬於自己的知名品牌，用誠信來包裝自己的精品房源，用誠信換回客戶對我們的信任和支持。完善房地產中介市場的運行體制，整合自己有效的資源，進行合理的分配，完備服務質量使自己的業績上一個更高的台階！
而相反，中小公司的處境會變得困難，面臨整合。中小公司將積極另謀出路，或整合成聯合體，或形成專業模式，以期穩固一塊自留地。對於沒有多少特色可言的中小經紀公司，要調整的難度將會很大。這些一系列的變革，將會促使市場往成熟方向邁進，對於消費者而言，這個福音，同時，也是政府期望出現的情況。我們期待一個更加成熟的經紀市場的到來。
房產中介面臨當今不斷動盪的市場應該及時的不斷拓展自己的發展空間，提升自己的品牌效應！爭取在新的時代會有一個全新的面貌應對新的發展機遇和挑戰。
㈧ 如何拓展業務
按以下方法拓展業務 ：
（一）從調整心態做起
1、要具備一個老闆的心態。
2、要具備一個空杯歸0的心態。
3、做好經受磨難的心態。
4、要具備積極樂觀的心態。
5、要具備一個成功者的心態。
（二）六大原則
1、有新主意時應先喝上級商量。
2、積極思想向下傳、消極思想上傳。
3、不困擾上屬。
4、與任何人要分清金錢。
5、不佔別人先生和太太的便宜。
6、永遠把復雜的事情簡單化、不要考慮的太多。
（三）如何引導一名新加入的優惠客戶
1、試用產品。
2、列名單。
3、零售產品。
4、推薦新人
（四）復制每日做的七件事
1、與上屬聯系。
2、看書、聽磁帶或視頻。
3、零售產品。
4、推薦新人講計劃。
5、試用產品。
6、參加會議。
7、檢查進度。
（五）怎樣使你的團隊穩定、健康、持久的發展
1、下級與上級要保持經常聯系，經常鼓勵你下級當中的人才
2、發現人才盡早引導獨立，獨立越早，做的越快，得的收入約多
3、作為經銷商本人，必須學會填申請單，購買產品，要早學會講計劃和運作方法。
4、報名後的經銷商必須跟進溝通，前期是興奮--高興--失去信心--穩定--堅持--習慣--成功
（六）怎樣才能做的快
1、有有一輩子投入的想法、要由破釜沉舟的心態
2、要發現人才、早培訓、早獨立、早豐收、早專職。
3、把自己知道的好方法全部教會你的下級，你能不能做大，關鍵是你會不會教你的下級，下級繼續向下教
4、讓你的下級做好售前（怎樣吃、有什麼反應）售後服務（有什麼反應）
（七）邀約什麼樣的人成功率高 夫妻同時到公司考察的、在家說了算得、近期家中結婚需購物的、面臨退休心理產生不 平衡的、企業效益不好的、家庭生活困難須改變人生及外地打工的。
（八）約人話語 見面聊天、告訴你一個消息、來看我公司、想不想知道我最近都在做什麼、我們一起來創業、有人想見見你、介紹一個很好的賺錢機會、學習如何快速致富 *為什麼有的人剛起步就放棄了 自以為是、不肯花時間、自己提問題、被拒絕都歸咎自己、忽視零售、和推薦人關系失和、讓別人潑了冷水
（九）從事這個生意的十個理由
1、投入少、無風險、大事業。
2、改善人際關系、增進友誼交流。
3、是一項充滿愛心和幫助的事業。
4工作時間自由，沒有工作壓力。
5努力的成果完全屬於自己、具有累積性。
6、收入沒有限制，即使最平凡的人也能致富。
7、復制好一個部門，因為他就是你的財富。
8鍛煉才幹、增長綜合能力。
9提高社會穩定、解決下崗就業問題。
10完全的公平競爭、多勞多得。
㈨ 二手房業務員的具體工作流程新手怎麼可以最快提高業績
一，業務員每天早上9：00之前到公司，到公司後的第一件事，就是與文秘交流一下昨天所帶客戶的相關情況，討論接下來如何帶單。二，如沒有可交流的客戶，業務員應利用早上時間，從頭到尾仔細清理一下自己的客戶本，給正在帶著的客戶逐個打電話再次溝通，看看客戶是否有新的需求，是否有合適的房源推薦，能否再次約客戶出來看房等。如打電話不方便，可以直接發簡訊或電子郵件，等待客戶回復。三，與文秘討論相關客戶的追單情況，把自己找到的房源與文秘溝通一下，並詳細登記在文秘的客戶本上。四，閑暇時間，業務員應做以下幾件事情：談廣告位、談低價位的房源、收房源鑰匙、談獨家代理和利用網路埠發貼子。這幾件事，可以對今後的帶單工作起到大力幫助，並且是本部門以至本人業績的增長點。五，協助文秘與業主、客戶約定具體看房時間，並領取帶單過程中所需的相關資料，例如：業主確認、客戶確認、定金收付書、合同等，准時赴約。六，帶客戶實地看房後，盡可能將客戶和業主帶回公司，進行關於房屋產權方面的詳談。七，業務員帶客戶返回公司後，要立即與文秘交流相關情況，內容要參考《業務員帶單回來後文秘應問的相關事項》，避免重復追單。八，如感覺簽單的基本條件已經成熟，可以將業主與客戶約在公司面談，將交易的相關過程具體談好，例如：代理費的收取、稅費的具體金額、貸款與墊資及過戶的相關事宜等等，並達成書面協議，三方簽單確認，避免在交易過程中某一方毀約。九，業務員平時積累的優質房源（價格低，地理位置好），應及時告知文秘或網路文秘，形成網路埠的刷新，提高客戶量。十，業務員應熟知房屋買賣交易的流程、稅費的核算，墊資及還貸等相關業務知識，各項交易條款必須全部寫在合同中，避免在交易過程中發生違約。十一，與部門經理或主管交流客戶情況或房源情況，由部門經理或主管給予幫助，最終促成簽單。十二，和已經實地看過房的業主談鑰匙委託、廣告位或獨家委託。十三，交易完成之後，重視售後服務，因為每一位與我們達成交易的業主或客戶，都有可能是我們的潛在投資型客戶。十四，優秀的買賣業務員，應具備以下條件：豐富的專業知識、較高的服務意識，熱情耐心的服務精神，細致周到的工作態度，沉著冷靜的心理素質。
㈩ 請問房地產公司業務員如何拓展業務
很簡單
一、收集抄信息（襲靠的是勤奮、努力、方法）；
二、分析信息（靠的是自己判斷力，做房產的更要抱著一種，寧可錯殺一萬，也不放走一個的心態，不到最後一絲希望，就別放棄你的客戶）；
三、處理信息（靠的是自己的細心、耐心、信心）；
四、用盡你所能想到的方法，擴大你個人的影響力，就是盡可能的讓人知道你（小廣告、登報、業務拜訪量...）
五、堅持自己的路，你會出單的。