1. 新手買房需要注意哪些問題
購房的面積可以根據您的預算來決定，先確定大概預算，然後可以根據需求挑選地段。
希望能夠幫到您。
2. 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
買二手房看房注意事項有哪些?
看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。
5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。
看房子周邊有五點:
1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。
2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。
3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。
4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。
5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面幾個小技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 買房攻略：買二手房注意事項有哪些
二手房雖然不像新房那樣價格昂貴，但是也絕不便宜。因為現在很多二手房其實購買居住時間並不長，而且環境配套都很不錯，交通便利，這也是現在很多購房者會選擇二手房的原因。二手房買房注意事項有很多，今天我們重點列舉幾點。
一、仔細檢查房子的產權。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產權都不清晰或者沒有產權的房子有購買的必要嗎？所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產權證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產權證上的所有人是同一個人，並讓他出示身份證等證件。
二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，並了解入學名額是否被佔用。
三、價格了解、交付方式應安全。在購買之前應該對該區域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數，也不至於被中介牽著鼻子走。買方應該把定金或預付款存入銀行凍結戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以後再統一轉入賣方戶口。
四、要注意查看房屋附近的市政設施，生活配套、小區綠化、交通情況、雜訊、物業管理等方面。這些細節將會和我們的生活息息相關，直接影響我們的居住質量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個小區到底有哪些優缺點。
五、注意了解房屋戶型等內部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結構、採光、通風、面積、層高、裝修、傢具等等。有哪些是原業主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。
六、費用結算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結清，例如水電費、燃氣費、物業管理費、電話費和網路費等，以免後期產生小糾紛。
七、配套設施的水平與質量。主要分為兩大類：①與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬頻網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
總結：了解二手房買房注意事項不僅可以給我們指引，還可以幫我們節約很多時間。不再像以前那樣盲目無所適從。不過大家在購買之前應該綜合考慮多方面因素，爭取買到不後悔的優質二手房。
（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 第一次買房，實際去看新房或者二手房，都應該注意什麼
看房注意事項：
一、實地考察房屋情況
1.首先查看房屋的戶型、結構、朝向、通風、採光等基本問題，查看牆面上是否有裂縫，一定要注意下水堵塞和牆面是滲水的問題（尤其注意陽台和衛生間附近）；
2.查看周邊交通、生活配套、噪音等情況。也要注意查看電梯情況，是否存在安全隱患，也要注意樓梯、消防通路是否通暢；
3.查看小區物業管理情況。是否重視安全防範，夜晚有無定時巡邏等，好的物業決定我們的生活質量。
二、查明房屋真實情況
1.到房管局核實房屋情況。搞清楚你看上的房子是不是房改房、安居工程、經適房等，這些放在在買賣轉讓時有一定限制；
2.查看房產證，留意房子是否被抵押，貸款有沒有還完，確認房主身份，賣房人必須是房主，如果房屋有多個共有人，買賣合同就要和全部共有人簽訂，同時注意房屋是否滿二或滿五，是否唯一；
3.查看房子是否在出租。我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。若有租客，讓原房主和租客協商好，搬走在談買賣；
4.注意土地使用情況，尤其是使用年限。如果土地使用權僅有40年，房主已使用十多年，對於買方來說如若按同段土地使用70年來衡量房價，不劃算。
三、合同簽訂注意事項
1.確定交房時間、付款方式。在簽定合同過程中，必須註明在何時，以何種方式交付買方，如果不能按時交付，賠償是什麼，房屋是否仍在租賃等；
2.確認戶口問題。買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。