買二手房需要和中介簽訂什麼

A. 買二手房 與中介簽合同都該注意些什麼 哪些事是應該由中介代辦的呢 謝謝

簽的是3方合抄同，中介襲作為中間人。現在的合同都有標准格式，房管局那裡都可以拿到。要注意的是，約定交易價格，中介費用，各種稅費的承擔，賣家的戶口何時遷出，定金多少，首付多少，何時去過戶，房屋內的裝修及傢具狀況，水電物業等費用結清的日期，以及違約的責任等。
一般的手續都要買賣雙方到場，中介只是負責通知你們何時去。中介代辦的話，包括查詢產權信息，找按揭公司，辦理評估，幫你領取新房產證並去銀行抵押，幫你幫理水電煤氣有線等過戶。

B. 買二手房找的是中介，需要與中介簽訂合同嗎

你也可以和房東一起去房管局，那裡可以直接簽網簽合同的。不過請先確認房東是否已將該內房產交由容中介出售了，如果已經交由中介出售的話，中介會將該房源申報到房管局備案的，此時房產是被鎖定的，是無法與房東直接簽網簽合同的，要中介才能簽。

C. 買二手房和中介簽的合同應該注意什麼手續

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

(3)買二手房需要和中介簽訂什麼擴展閱讀：

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

D. 賣二手房與中介簽合同要注意什麼

要注意：
1、什麼時候辦理過戶手續，寫明具體日期。什麼時候辦完。
2、什麼時候付房款回。最好按過戶完成答的程度分批付。
3、中介費用過戶完成拿到房產證後才一次付清。以免中介收錢後不積極辦事。
4、如過戶不能完成，拿不到房產證，無需支付中介費。這點註明最有利。
5、如房產過戶稅費多於多少錢，銀行批貸款額不足多少錢，雙方無條件解除合同，退回已付款項，中介不收任何中介費。這點能註明最好。
6、任何一方違約，包括中介，應付的違約責任，應賠償的具體金額。

總之，自己覺得能保護自己利益的，能確定最快完成過戶手續的，都可以加在合同上。

E. 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

(5)買二手房需要和中介簽訂什麼擴展閱讀：

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

F. 二手房買賣和中介公司需要簽署什麼合同

您好感謝您關注鏈家網，通過中介公司買二手房，
除了買賣雙方會簽署買賣合同外，
還要買賣雙方和中介公司簽署居間服務合同，
買方或者賣方不會單獨和中介公司再簽署其他合同。

G. 二手房買賣與中介要簽訂委託合同嗎

沒有強制性的要求業主出售、出租房屋時必須和中介公司簽訂委託書，但是中介公司為了掌握獨家資源，一般會要求與賣家簽訂委託合同。當然，也可以委託，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委託和受委託人必須都到場，並都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。

根據《房地產經紀管理辦法》第二十三條,個人在中介公司出售房屋,需要簽訂委託出售協議。

進行售房委託，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產證，在中介機構簽署《房屋出售委託協議》。如果本人不能到場，還需受託人身份證明以及受託人簽約的《授權委託書》。

(7)買二手房需要和中介簽訂什麼擴展閱讀：

在和中介公司簽訂委託售房的委託協議書時應該注意以下事項：

1、委託協議書要寫明委託人以及受委託人的相關信息。主要就是要出售房產的房產證登記的情況，有沒有抵押、查封情況，有沒有租客，有沒有共有人等基本信息，和有可能對房產的轉讓產生影響的信息，這是業主委託交易的信息披露義務。

2、要明確委託的期限，尤其要注意約定清楚是獨家委託還是一般委託。同時需要注意的是，不管是獨家委託還是一般委託，業主均有權隨時書面通知終止雙方的委託關系。

3、約定清楚中介公司受託的許可權和意向價格及出現差價的處理。

4、要約定清楚中介公司存在吃業主差價或其他隱瞞、提供虛假信息損害業主合法權益情況下的違約責任。

H. 買二手房時和中介簽合同需要注意什麼事項

和中抄介簽主要注意:
1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,並由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

要強調的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.

I. 買二手房跟中介簽訂三方協議之前應該注意什麼

一般是先付首付銀行面簽，審批通過了就到房管局過戶，7個工作日出他項權證返到銀行，銀行抵押他項權證放款。
沒聽過拿三方協議做抵押，純屬扯淡。