❶ 如何知道二手房是否正在出租
這個要看你是通過什麼渠道知道的這個二手房，如果你要買房子的話，你肯定是要去房子裡面看的。去看的時候，現在裡面有沒有住人，是可以看出來的。或者你可以直接問。一般從網上去查，基本是查不到的。
❷ 在買二手房之前怎麼查產權是否有抵押以及簽有租房合同
到房管所查查
❸ 買二手房前怎麼知道原房東有沒有把房子出租
沒辦法，只能多問句。
或者你可以套一下他的話，說你不介意二手房，但是想了解一下上一任的情況。
當然在環境上也可以觀察一下有沒曾經安裝過空調、線路等痕跡。
❹ 我要怎麼樣知道我要買的二手房有沒有問題
判斷二手房是否有問題包含很多，其中一點就是判斷二手房產權是否有問內題。針對這一點有以下建容議。
（一）在購買二手房前一定要求對方提供房產證原件和復印件。
（二）要看好房產證，房產證上會明確標明獨有還是共有。
（三）如此房已被正常抵押，房產證上會註明他項權益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款後，才能過戶。
（四）雙方應共同到房產交易部門去查詢房子的產權等情況。
（五）如果是私自抵押，沒在房產部門登記的，抵押無效。
（六）自己應到轄區派出所內查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應與對方在合同內約定限時遷出。
（七）交易房屋是否在租
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❺ 買二手房前怎麼知道原房東有沒有把房子出租給別人
第一：通過問鄰居。
第二：可以去看交易中心查詢租賃備案信息
❻ 怎麼查買賣的二手房沒有出租出去
這個不好查，有租戶也沒關系，讓房主去協調唄，
❼ 怎麼才能知道，我想購買的二手房有沒有在我不知道的情況下被長期租賃因為買賣不破租賃！
在合同里寫明，如果出現那種情況，判定為賣房違約，賣房賠償損失。
❽ 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題
1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。
2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。
3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。
4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。
1、如何識別漏水問題？
漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：
①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。
②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。
③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
2、如何識別牆面、地面開裂問題？
先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。
如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。
3、如何檢查水電氣問題？
①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。
②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。
③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。
④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。
4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？
①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。
②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh
買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。
1、如何確定房屋是否還在保修期？
如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。
2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？
如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。