⑴ 買的二手房怎樣查房東戶口有沒有遷走
可以去戶主所在派出所查詢。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面專，避免不必要的屬糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
⑵ 買了二手房怎麼遷戶口
准遷入程序
買房後馬上辦理房權證，然後帶著房回權證找房屋所在地居委會答，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會不接受則不能遷入。
准遷出程序
帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明；若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。
編戶號受理
帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續；若居委會無法編好戶號則不能遷入。
對號入座
房屋所在地派出所受理後，根據居委會編的戶號同意遷入，並對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口告結。
⑶ 買二手房怎麼查原房主的戶口遷走沒
購買二手房想要查原房主的戶口是否遷走，可以去所在公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
參考資料：
http://house.people.com.cn/n/2015/0805/c164220-27413042.html
http://legal.people.com.cn/n/2013/1201/c188502-23705814.html
⑷ 購買二手房怎樣才能知道賣家的戶口是否已經遷出
樓主，你好
要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有幾種方式可以查詢到： 一、可以致電回房屋所在地答戶籍科進行電話咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口， 二、直接帶上房產證到戶籍科進行查詢， 三、拿著自己的房產證到該房屋對應的公安局去查就行了。
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⑸ 在二手房房屋買賣過程中怎麼約定戶口問題
一定要查明該房屋是否存在「戶口遷出」的問題，如果存在需要戶口遷出專的情況時，一定要明確屬約定該「戶口遷出」的期限和違約責任。
如果買賣雙方在合同中對於戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發生戶口遷出的糾紛後，報警和起訴都不能直接解決。因為戶口的遷入和遷出要受到很多戶籍政策的限制，所以公安機關在一般情況下，不會直接將賣方的戶口強行遷出。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會以「戶口遷出問題」屬於行政管理范疇，不屬於民事案件的受理范圍為由不予受理。
建議一方面，可以直接去當地派出所查詢交易房屋的戶籍狀況，另一方面，可以約定戶口遷出的期限和戶口無法按期遷出時的違約責任。到時候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在這種訴求之下，法院是予以受理的。
⑹ 買的二手房怎樣才能查出原房主是否遷出戶口
只有在房主來配合下才能查詢
房屋戶口自情況只有房主本人持房產證和身份證，到房屋坐落地派出所戶籍部門可以查詢。
二手房交易，通常正規的中介機構都會陪同房主到戶籍管理部門查詢戶口情況。
二手房交易合同中應該有條款約定，在何時原房主需要將戶口遷出。並且附帶違約責任。
如果房產上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認可。
⑺ 購買二手房戶口怎麼辦
因此，我們應該未雨綢繆，以預防作為最重要的策略。以下提供三個建議供廣大購房者參考： 1、通過審查對方戶口本，並留存相關證據，了解對方二手房目前戶籍狀況。 3、細化合同內容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房後發生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出「強制遷出戶口」的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。 按照目前的情況來看，事後補救並沒有很及時和全面的政策和法律保護。因此，建議購房者做好買房和戶口兩方面的權衡。如果不是很需要落戶，只看重房源，那就不必有太多戶口問題方面的考慮;如果很看重戶口落戶，或者很需要戶口落戶，那就得三思而後行，做好前期買房的一系列工作。此外，在合同審查或起草上，如果不知道如何嚴謹地進行，使之法律風險降到最低，建議聘請專業的律師幫您把關，審好合同。
⑻ 怎樣才能知道所買二手房的房主戶口遷走沒
可以找中介查詢。
如果已經購買了二手房，只要產權變成自己的了,有權要求派出所將該物業的原戶主等戶口遷出,假如原戶主的戶口沒有地方落戶,派出所可以電話告知原戶主並遷入派出所的集體掛靠戶