『壹』 二手房驗房注意事項有哪些需要准備什麼工具嗎哪位說一下
二手房需要驗房師在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要關註：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到「動靜「分區，動區最好接近住宅入口。二手房驗房關注事項之原戶主出賣房子真正原因能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。二手房驗房關注事項之驗房時清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。二手房驗房關注事項之房屋的內部結構及質量問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。提醒購買者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，假如在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。二手房驗房關注事項之戶籍是否遷出對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，假如想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。二手房驗房關注事項之二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。檢查廁所或廚房時，要關注水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。二手房驗房關注事項之各類證件和手續是否齊全要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。期望我的回答可以幫助到您。
『貳』 二手房驗房注意哪些事項
二手房驗房注意的事項：
1．了解二手房的最初交易時間
對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房名列前茅次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規劃情況。
2．了解原戶主出售房子的原因
了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等，那您購入時就要謹慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必擔心了。
3．二手房室內設施及質量問題
檢查房屋是否有裂縫，特別是牆面和地面，需要核心檢查。檢查是否有滲水現象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細考慮。
4、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這不僅能幫助您了解小區周邊的配套設施，對您日後搬進小區的生活也有著積極的作用。
5．驗房時注意清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，較好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用裡面的，如果缺失會對自己造成損失。
6、房屋維修基金過戶
房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。
7、清點所有鑰匙
驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，如單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。防盜門、卧室門較好重新換鎖。
8、戶 口遷移
有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶 口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶 口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入 戶 口時發現名下有戶 口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。
9．檢查二手房證件和過戶手續是否齊全
對二手房進行驗收時，最重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續是否齊全。像維修基金這種費用，買主必須清晰知道原業主是否曾繳納過，避免承擔多餘的費用。
『叄』 二手房如何驗房驗房主要有什麼內容
在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗內、陽台等部位容有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
『肆』 二手房驗房注意事項有哪些
一、二手房進行水電驗收
水電隱蔽工程的驗收是二手房驗收的重點，一般電路驗收包括強電驗收和弱電驗收。強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各迴路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質量，不達標的電線可能會被擊穿。弱電採用專用工具測試：載波器銅軸電纜測試工具、萬用表等完全測試合格後再進行下一步施工工作。此外，還要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛生間的插座應設有防水蓋。
二、檢查二手房防水是否到位
水改完畢，用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個迴路裡面全是水;關閉水表及外面閘閥(一定要做好保護)。然後開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鍾不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。此外，業主還需要檢查有地漏的房間是否存在「倒坡」現象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間後看地面流水是否通暢，有無局部積水現象。除此之外，還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。
三、牆地磚空鼓率驗收
二手房改造時牆的防水一定要補做，一般建議做防水時進行現場監督，最好以刷3遍防水為宜，此外還需注意與周圍防水層進行重疊，防止出現裂縫。另外，牆地磚一般都會考慮重新鋪貼，受原結構影響，驗收時首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現象。除了外在的考量，牆磚、地磚還要檢測內在的空鼓率，可用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。牆地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。
四、木工驗收注意門縫的寬度
二手房的門、櫃體等基本都是需要改造的，這方面的驗收需格外小心。首先現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對於櫃體櫃門來說，要檢查開關是否正常，櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。
五、油漆工程驗收
油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致並無刷紋。此外，牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。
『伍』 二手房驗房清單包括哪些
1.戶口
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
對於一些希望通過買房口的人來說，賣方戶口是否遷走重要。雙方好是到本地派出所查詢房屋內戶口情況，如仍有戶口可根據買賣合同追究賣方責任。
2.水、電、煤氣以及有線寬頻的清點
買賣雙方一同到自來水、煤氣、電力辦理過戶手續，並詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。有線電話和寬頻過戶費用，則需要買賣雙方持開戶卡到營業廳辦理轉交手續，如有欠費補交。
還有一些情況是賣方還有多餘的水費、電費或者寬頻費沒有用完，作為買方是否接著使用，如果接著使用，是否需要再付給賣方費用，以免留下不必要的麻煩。
而且，有些項目如果要接著使用，需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
3.設備設施
在簽訂房地產買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點，這些設施設備一般有空調、抽油煙機、熱水器、燈具等。
多數情況下這些東西都是原房主的舊東西，對於很多打算自住的購房者而言，更傾向於重新裝修房屋，換上新的東西。但是也有一些購房者出於經濟考慮，或者買房出租等想法，不打算更換的。
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
4.房屋質量問題
這個問題應該是在看房的時候就看好的。但是驗房的時候還是要再看一遍，一是原本可能有人在住著看不全面，二是如果真買了這可以直接關系居住舒適度的啊。
如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。
所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，如果在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會的麻煩，而且也能作為的籌碼。
5.鑰匙和物業。
賣方交給買房的鑰匙包括，房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱等。
另外，一般業主都有維修基金，到物業處辦理更名手續即可。尤其對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
如果以上幾點都已清點完畢，雙方再簽一個《房屋交接書》，一式兩份不可簽署後再驗房，如果房屋發現一些不合規的地方，也應在《房屋交接書》中表明，為將來留下證據。
『陸』 二手房驗房過程的內容有哪些
二手房驗房過程1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有佔用平台、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內部結構是否有改動，比如一間隔成兩間，陽台做成卧室。尤其要看看陽台是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽台的價格計算。
二手房驗房過程2、確認房屋的套內面積和建築面積，套內面積需要實地測量。
二手房驗房過程3、仔細觀察所要購買房屋的結構及戶型，弄清承重牆和非承重牆，戶型是否適合居住，以及室內管線是否合理，管線使用如何。還要看看牆面、牆角、屋頂是否有裂縫、滲水、脫落等情況;房屋如果帶裝修，裝修翻新是否方便。
二手房驗房過程4、檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有線電視信號如何，能收到多少電視節目;查看房屋電容量，以防止出現夏天開不了空調、冬天用不了電暖氣的情況;室內線路是否老化;室內是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃氣;燃氣費、電費、暖氣費等費用如何收取。
二手房驗房過程5、了解房屋交房時間，原房主出售房屋的原因，這期間房子里是否發生過什麼大事件;可白天和夜晚觀察小區內的人流，了解小區人們的出行習慣，夜晚可勘察保安工作是否按時，小區內是否有閑雜人等閑逛，了解一個小區的情況通常可以找保安處的保安了解。
二手房驗房過程6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經常壞掉，遇到問題物業維修是否及時。
二手房驗房過程7、了解水電、煤氣、燃起以及停車費用。
二手房驗房過程8、通過房屋管理局的檔案查詢所要購買房屋的內部結構圖，包括線路走向，承重牆的位置，這種渠道比詢問原房主要真實。通過相關部門查閱產權人、房屋地址等是否和所購房屋吻合，了解房屋的產權登記情況。
『柒』 二手房交房的時候，有什麼驗房是要注意的
二手房交房的注意事項有哪些？
注意事項
一：與賣家結算相關費用
（一）結清水表賬單
如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並查詢該房產已往的水費欠繳情況。
（二）告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
（三）協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
（四）協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
（五）結清電話，寬頻費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000號查詢。
注意事項二：結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
注意事項三：遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。
注意事項四：物業更名及結算物業管理費用
建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
以上就是關於二手房交房注意事項的相關內容以及二手房交房時要注意什麼的解答。無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內容，需要在合同中明確約定出來，避免雙方發生糾紛時沒有依據，造成不必要的麻煩。
『捌』 二手房過戶驗房的方法有哪些
二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道 排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到「動靜「分區，動區最好靠近住宅入口。
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。