購買二手房交稅需要哪些材料

⑴ 購買二手房如何繳稅

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(1)購買二手房交稅需要哪些材料擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件。

審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

⑵ 買賣二手房都需要哪些手續雙方各交哪些稅

買賣二手房的手續根據買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
買賣二手房的交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

⑶ 二手房過戶要准備哪些材料 繳稅過戶手續和流程

二手房過戶要准備哪些材料 繳稅過戶手續和流程
賣方：
1、 產權人本人到場。專
2、帶二代身份證、家庭屬成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）、；港澳台人士需帶好港澳居民身份證等；台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。
3、 產權證原件、原購房發票原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。
買方：
1、新產權人到場。
2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）、港澳台人士需帶港澳居民身份證等；台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。
3、稅費（足額銀聯卡）。

⑷ 購買二手房還需要繳稅嗎需要一些什麼手續

需要繳稅的，您需要繳納契稅，另外根據房子是否滿五年，是否唯一以及普通住宅和
非普通住宅
的區別還需要繳納相應的
個人所得稅
、營業稅，另外依據您的買房情況，還需繳納
房產稅

⑸ 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(5)購買二手房交稅需要哪些材料擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

⑹ 北京市二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用

⑺ 買二手房交稅的時候都需要帶什麼手續啊

1、該項需要出具當事人的有效身份證、戶口本原件，在當事人已經結婚的前提下版，繳納契稅權還需要交驗本人的結婚證原件；
2、當事人具體可以帶上上述證件及資料，去該房產所在地的地稅征管部門，根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。

契稅：
1、是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；
2、應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

⑻ 二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用

⑼ 二手房交稅要帶什麼證件或材料

房產過戶是指房屋產權從一方轉移到另一方的過程。繳稅過戶後，意味著整個買房賣回房的交易也答進入到尾聲，以下是二手房交稅時應該攜帶的資料：
（1）賣方應該准備：
1、產權人本人到場
2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）；港澳台人士需帶好港澳居民身份證等；台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。
3、產權證原件、原購房發票原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。
（2）買方應該准備：
1、新產權人到場。
2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）、港澳台人士需帶港澳居民身份證等；台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。
3、提前准備好稅費。

⑽ 二手房繳稅流程及手續

您好：抄首先對於賣方，一般產權人身份證，房本；房子是滿五年唯一的需要賣方家庭戶口本，結婚證或是離婚證，不是滿五年唯一，商品房需要攜帶上次交易的契稅票。

其次對於買方，一般購房人身份證就可以，首套購房的需要家庭戶口本，結婚證或是離婚證

繳稅現在原則上是不讓刷信用卡了，需要儲蓄卡，卡是不是本人的無所謂，能刷出錢就可以。