二手房委託中介有什麼風險嗎

㈠ 請教一下房東委託中介進行二手房過戶，有風險嗎中介說先貸款再過戶什麼意思正常不是過完戶才能貸款嗎

不知道你是在哪個城市的。我在上海，我說說上海的吧：
1.雙方簽訂網上備案的買賣合同、去交易中心稅務窗口進行審稅及名下房屋查詢
2.聯系銀行辦理購房貸款，必須各種證件齊全：買賣合同、首付款轉款憑證、上下家的身份證、結婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產證明、、、
3.銀行審批完成，同意給買方貸款，同時出具銀行的貸款合同。
4.上下家帶好各種證件到交易中心，帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產稅認定通知書（稅務局出具）辦理過戶手續，合同簽訂的是需要貸款的話，沒有貸款合同交易中心是不受理的。
5.一般情況20天後（法定假日不包含）新產證就可以辦理好了，買方帶好證件和交易中心給的收件收據到交易中心領取產證，跟產證一起出來的還有一張抵押證，這張抵押證和新產證的復印件送到辦理貸款的銀行內7個工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內，並有一本貸款合同和還款明細會給到買方，次月開始還貸款。

房東委託中介是可以的，房東方要去公證處做公證委託，到時候要看委託書的，委託條款不要含收款一項就可以了，就是說手續可以幫忙辦理，錢要直接到房東手裡才可以。
先申請貸款再過戶是購房貸款，可以享受一定的利率折扣；過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款，就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣，利率不打折還要上浮，不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好並不放款，如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去，是無效的，時間一般在三個月（從審批好的那天開始算）

㈡ 從中介買二手房有風險嗎

首先您提的問題很好，做事情總是有風險的，由其是買新房，買二手房等這種大額支出，所版以才有了我們規權范中介的價值。買房涉及金額比較大、手續比較繁瑣，證件比較多，另有貸款等因素，買方周期比較長，且受政府政策的影響比較大，風險當然是會存在的，建議您購買新房選擇規范的開發公司，購買二手房選擇正規的中介公司，這樣可以規避和最大程度的降低風險。

㈢ 買二手房要不要找中介，不通過中介有哪些風險

買二手房來應該通過自中介購買，因為賣方傾向於通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。
對於二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。
不通過中介的風險：
1.產權糾紛
2.房款糾紛
3.物業糾紛

㈣ 通過中介買二手房會不會有風險

應該不會有危險，只要是正規的中介一般是不會有什麼危險的，只是每個中介收的中介費不一樣，有的高有的低，我就是找的中介買的房子。

㈤ 二手房為什麼要通過中介直接交易有什麼風險

一、與房主直接交易的流程
1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
3．雙方向地產交易管理部門按照審批的許可權，進行逐級申報工作，在經相關人員審批後，交易雙方進入辦理立契手續流程。
5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；
6．產權過戶手續辦理。雙方進行產權變更登記後，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發證部門領取新房本。
7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核徵信，評估房屋，確定買方貸款額度，批准貸款。雙方完成產權登記變更手續後，買方領取新房本（並支付賣方最後的一成房款）。
8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業費後正式交付房屋給買方。
二、與房主直接交易的風險
1．中介追償索賠風險
一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。
2．房屋產權風險
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
3．其他費用風險
有些房主長期拖欠物業費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，萬一遇到業主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

㈥ 二手房委託給中介辦過戶有風險嗎

沒有。

二手房的過戶可以委託中介辦理也可以不需要中介，通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從中介那裡過，直接給傭金就可以了。

另外不需要中介，買賣雙方約定時間，准備好身份證，買賣雙方戶口本，買賣雙方結婚證(未婚的提供單身證明)，老房產證，存量房買賣合同，指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。

(6)二手房委託中介有什麼風險嗎擴展閱讀：

注意事項：

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

㈦ 買二手房中介要找委託人，請問委託人有風險嗎

說沒有危險是不可能的呀！

㈧ 二手房委託過戶安全嗎

二手房的過戶可以委託中介辦理也可以不需要中介，原因如下：
通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從它那裡過，直接給它傭金就可以了。
不需要中介,買賣雙方約定時間，准備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結婚證（未婚的提供單身證明），老房產證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。

二手房過戶流程

產權過戶，指的是買方辦理房產證和國土證。只有辦理了產權過戶，才真正的代表房屋的所有權發生轉移。在簽訂合同後緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過後，貸款手續只是剛開始，貸款也並未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

當然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同後直接就能辦理過戶手續。
3.咨詢
如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
4.簽訂合同
貸款方面您心裡有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同後，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款(本頻道中「貸款流程」有詳細介紹)。
5.申請貸款
銀行所規定的所有材料您都准備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然後會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同後緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過後，貸款手續只是剛開始，貸款也並未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

6.產權過戶
在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

辦理抵押登記將辦好的屬於您的房產證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。
備註：中介的作用就是比較公正，不會偏袒任何一方。