無錫買新房好還是二手房好找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網版，58，趕集，當地權論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
2. 誰有在無錫買過二手房的經驗，高分請教
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
合同注意事項
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
3. 無錫二手房
無錫二手房尋找該復類房源的具制體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
4. 想問一下無錫這邊的二手房市場怎麼樣啊
那要看你是復哪裡的房制子了，地理位置好不好，面積多大的，一般大於144的交的稅多，144一下的滿二年就免個稅。其實行行有行規，不管做什麼只要下功夫就有回報的，無錫二手房現在剛好是回暖的時候，現在的二手房買賣比較好。收入比在公司收入多的多。一般不少於2500一下
5. 請問一下無錫二手房裝修要注意些什麼
無錫金鑰匙裝修：二手房大都在改造的時候需要謹慎點，無錫二手房裝修版最好還是找當地的裝修公司權，其實二手房很多存在戶型不合理，功能分布不合理，採光不合理之類的這些都是通病，在裝修方面可以說或比新房還要難，安全隱患還是比較多的。所以電路非改造不可插座也要增加，老化水管要換掉蓄水試驗不可少，老舊門窗質量有問題應該拆除重裝，家中有剩下的材料應該好好利用。
6. 無錫二手房問題，重賞！！！！！
20年的老房子肯定是不適合投資的 這是投資房產的常識
老房 升值空間小 出租對象比較窄 租金很受限制
加上你是貸款買房 要面對銀行利息
所以綜合起來 肯定收益不高
國家已經表露出打壓住房泡沫的趨勢 也就是說 未來幾年內
房價能不能漲 能漲多少 未知之數 加上你是小規模貸款投資
抗風險能力差 面對拆遷等問題時 很難有有效的應對辦法
總的來說 不應該選擇這么老的二手房
因為我不是無錫人 無法推薦你所要的房子 但是關注房產多年
給你一點小小建議 你結合當地經濟狀況和地方政策 考慮一下
我覺得你應該投資商鋪
1.商鋪出租租金比例遠高於房產
2.商鋪會隨房價升值而升值 一般比房產升值還要快
3.國家如果出台控制房價的政策 不會對商鋪構成太大影響
注意事項
1.商鋪出租 面臨高額稅收 可以與父母合買 減少稅率 甚至避稅
這是合理避稅 不用擔心違法的
2.好的商鋪 可以在短期內大幅升值 商鋪的升值 往往與地段有很大關系 一定要選擇有發展前景的地段 這個可以通過收集資料加上分析判斷
3.購買和出租 手續一定要齊全 過程一定要合法 以免留下隱患
望對你有幫助
7. 無錫新區一老小區的二手房18年房齡了，還能值75萬嗎
二手房費收如下：來
1、測繪費1.36元源/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
8. 在無錫買二手房，有那些注意點
找有資質的中介。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件
，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。[6]（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
9. 幫忙推薦無錫的二手房，自己住！
具體的貸款，要看你買多大的面積，評估價多少，以及二手房的房齡來進行測算。
目前來說，二手房首付是2成到5成不等，貸款年限+房齡不超過30年。
另外你本人的信用要好。
10. 無錫買二手房
蘆庄小區附來近，還有五河新村那源邊應該有不少60平左右的2居室的 那邊交通也蠻方便的
給你個二手房買賣網址http://www.zsfc.com/你可以去看下比較下價格 看看哪個地段合適點