❶ 買二手房委託他人辦過戶授權書為什麼必須公證
前妻委託你將來產權過戶給源你,這種情形為「自己委託」。
自己委託屬於無效委託,即使去申請,公證處也不會受理。建議由你前妻親往(親自前往!!!)公證處辦理委託第三方代為辦理產權轉讓過戶手續的委託書公證,
該第三方可以是任何具有完全民事行為能力的人。鑒於委託辦理產權轉出甚為重要,有兩點貼士請注意:1、委託可靠的第三方作為被委託人;2、委託書寫明僅委託辦理將該房屋產權轉讓予你(而不是其他人)。如上,有其他問題,歡迎追問。謝謝。
❷ 二手房買賣買方違約誰承擔中介費二手房買賣為什麼要委託公證
在房屋買賣的交抄易過程中，尤其是在二手房的買賣過程中，很容易造成合同的違約，二手房買賣買方違約時賣方該不該承擔中介費？
二手房買賣買方違約時誰承擔中介費？
買賣雙方已簽訂了買賣協議，也意味著中介公司的任務基本完成，因此其應該向買賣雙方要求支付報酬；如果在買賣合同中，對中介費進行了明確約定，則應該按約定來履行，如果沒有約定，則需要買賣雙方共同承擔。
二手房買賣為什麼要委託公證？
在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
以上就是為大家帶來的二手房買賣買方違約的情況及判斷，相信您對這類情況的發生有了更深的了解。
❸ 購買二手房者不急於過戶要要求賣房子委託公證,違法嗎
不建議公證，購買者如果買房沒有付清所有的購房款，不要公證。如果公證了，他又不付清餘款，你想要再賣房子又賣不了。很麻煩。所以建議不要進行公證。
❹ 買二手房過戶時還需要提供委託公證書原件嗎
你應該讓公證處多出一兩份公證書備用，過戶時房管局一般不要你的公證書，但各地也許不同。看來你們河北房地產泡沫不小啊！買二手房還給貸款？！廣東早就禁止了！
❺ 本人通過中介購買了一套二手房，但中介說過戶之前要做個委託抵押公證是怎麼回事 這中間我有什麼風險
這個 問題很不完整，一般當遇到特殊的情況下才會出現委託公證，委託公證也分很版多種的。比如當原始房產權人不方便出面過戶的時候，在國外啊，或重病，或其他。再比如你買的房子是經過中介加價的。原產權人以低價買給了中介，中介和原產權人不會過戶的，那樣會產生很多稅款，他們會做份公證書。當然情況還有很多種。不過都是特例的情況下。一般還是不需要公證的
❻ 什麼情況下買二手房需要公正
公證分很多來種，不知你說自的是哪種情況？
1、委託公證，買賣雙方不能親自到場辦理的情況下，委託第三人要做委託公證。
2、繼承公證，產權人已經亡故，繼承人出售房產是需要先由繼承人做繼承公證。
無論哪種公證手續，沒有《房產證》都無法辦理。
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
❼ 二手房買賣公證委託怎麼辦
房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；
❽ 二手房交易中介要公正是什麼意思
因為在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證版處作為國家管理權機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
❾ 二手房交易中，委託公證和買賣公證有什麼區別
房產是以登記為准 只要不過戶就存在風險 買賣合同可以違約 委託公證可以撤消 最好是公證合同 約定好違約金 因為如果以後房子升值部分超過違約金 房主就有可能去違約